成本控制管理辦法

1、 物業(yè)服務(wù)成本控制管理辦法 物業(yè)服務(wù)成本控制管理辦法（試行稿） （試行稿）第一章 第一章 總則 總則第一條 第一條 為合理降低公司和各項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)成本，提高各項(xiàng)目及公司整體效益，促進(jìn)公司管理規(guī)范化，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部制定的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行） 》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 第二條 除非特別指出，本辦法中“公司”指“山東魯商物業(yè)服務(wù)有限公司” ， “各項(xiàng)目”指“山東魯商物業(yè)服

2、務(wù)有限公司下屬各項(xiàng)目服務(wù)中心” 。第二章 第二章 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成第三條 第三條 物業(yè)管理企業(yè)的成本，就是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動(dòng)中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人所提供維修、管理和服務(wù)等過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)支出。物業(yè)服務(wù)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。

3、（一）人員費(fèi)用包括管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)，公司為員工繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失（八）管理費(fèi)分?jǐn)偸侵腹驹诠芾矶鄠€(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)而由各項(xiàng)目承擔(dān)的管理費(fèi)用。（九）固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計(jì)提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在各項(xiàng)目擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)主要包括辦公用品、工程工具、清潔綠化工具和秩序維護(hù)工具。第四條 第四條 計(jì)

4、入成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)遵循以下原則： （一）合法性原則。計(jì)入成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定； （二）相關(guān)性原則。計(jì)入成本（費(fèi)用）的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用。 （三）對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入成本（費(fèi)用）的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)。 （四）合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)成本（費(fèi)用）各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。第三章 第三章 成本控制管理 成本控制管理第五條