北京城建世華泊郡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、源自于美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)愈演愈烈，已經(jīng)發(fā)展為全球性的金融危機(jī)?？梢哉f(shuō)房地產(chǎn)泡沫的爆裂是這次金融危機(jī)的“導(dǎo)火索和推手”。房地產(chǎn)行業(yè)屬于“資金密集型”行業(yè)，和金融行業(yè)關(guān)系密切。信貸在房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度發(fā)放、外行業(yè)(特別是基金公司等投資公司)及股市融資大量進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)、外資過(guò)多的資本進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)、銀行給買房人的過(guò)度放貸等等，都是對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度發(fā)展起到了主要的“推波助瀾”的作用。而金融危機(jī)的發(fā)生使這些資金鏈都受到了不

2、同程度的影響房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)投資可以拉動(dòng)50多個(gè)其他行業(yè)的發(fā)展，其間接創(chuàng)造的價(jià)值更大。房地產(chǎn)投資與其帶動(dòng)的相關(guān)投資比例為1：1，已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)中房地產(chǎn)業(yè)始終是功不可沒(méi)。但房地產(chǎn)市場(chǎng)又具有許多不確定性，這些不確定性對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成敗起著決定性作用。
　　近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)過(guò)快、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、空置率較高等問(wèn)題的凸現(xiàn)，政府已對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)

3、市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)有了清醒認(rèn)識(shí)，在全面分析評(píng)價(jià)我國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，政府采取了針對(duì)性調(diào)控措施，避免房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加劇，力求引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上健康發(fā)展的道路。
　　本文首先對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)研究的重大意義進(jìn)行了闡述，在闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)特性的基礎(chǔ)上，界定了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的形成機(jī)制進(jìn)行了比較系統(tǒng)的理性分析，并闡述了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)理論。同時(shí)采用定性與定量相結(jié)合，理論與實(shí)際相結(jié)合的原則，運(yùn)用科學(xué)分析方法和相應(yīng)的數(shù)學(xué)手段