基于支持向量機(jī)的杭州城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)研究.pdf

1、隨著我國住房制度的深入改革，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場得到了飛速發(fā)展，我國城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，住宅消費(fèi)支出占居民消費(fèi)總支出的比重越來越大，其對國民經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用也越來越強(qiáng)。自1998年以來，杭州住宅消費(fèi)市場進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展階段。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、居民收入的不斷提高以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，促使杭州住宅市場有效需求迅速擴(kuò)大，市場成交量持續(xù)增加。市場的快速發(fā)展，對政府和企業(yè)都是一種考驗(yàn)。對政府來說，引導(dǎo)住宅業(yè)的健康發(fā)展，必須在對居

2、民住宅消費(fèi)趨勢做出正確預(yù)測的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮“有形的手”的作用，加強(qiáng)住宅市場管理，培育良好的住宅消費(fèi)環(huán)境；而對房地產(chǎn)企業(yè)來說，正確預(yù)測居民的住宅消費(fèi)趨勢，從而有效控制投資加速度，協(xié)調(diào)商品住宅的建設(shè)力度，避免產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性過剩和局部過熱，是企業(yè)在激烈競爭中獲利的前提。因此，科學(xué)、合理地分析居民的住宅消費(fèi)情況，預(yù)測其住宅消費(fèi)支出具有重要意義。 本文采用定性與定量相結(jié)合、靜態(tài)與動(dòng)態(tài)相結(jié)合、理論與實(shí)證相結(jié)合的方法，首先分析了杭州城鎮(zhèn)居民住宅