房價波動對城鎮(zhèn)居民消費的影響研究.pdf

1、實現(xiàn)我國經(jīng)濟增長方式由外需依賴向內(nèi)需主導的轉(zhuǎn)變，其中關鍵的環(huán)節(jié)就是要保障消費需求的持久增長。但擺在我們面前的事實是，我國居民消費率在1990～2012年間，從47％下降到35%，其下降趨勢尚未見回轉(zhuǎn)。與此相反，我國的房地產(chǎn)市場近些年卻是異?；鸨N售價格節(jié)節(jié)攀高。那么房地產(chǎn)市場的波動是否在影響居民消費呢？這成為本文研究的重點。
　　本文按照提出問題——分析論證——解決問題的邏輯思路，首先介紹了本文的選題背景、研究現(xiàn)狀與本文的主要研

2、究內(nèi)容。結(jié)合已有的研究成果，本文從理論層面對涉及房價波動與居民消費的理論演進進行了梳理，同時，又從我國的實際情況出發(fā)，就近20年來，房地產(chǎn)市場的波動與城鎮(zhèn)居民的消費變動作了橫向?qū)Ρ扰c縱向分析。最后基于我國31個省市的1990-2012年間的數(shù)據(jù)，利用數(shù)理模型就房價波動對城鎮(zhèn)居民消費的影響進行了實證分析，并針對實證結(jié)論提出了相應的政策建議。
　　實證分析中，本文不但考慮了房價波動對城鎮(zhèn)居民消費的直接影響，還加入了房價與信貸規(guī)模、政府

3、民生財政支出的交互項，以考察房價波動如何影響信貸水平與民生財政支出水平對居民消費的作用效果。結(jié)果表明，房價上漲抑制城鎮(zhèn)居民的消費，同時也削弱信貸、財政支出對城鎮(zhèn)居民消費的促進作用。為保證實證結(jié)果穩(wěn)健性，本文還對剔除了4個直轄市的樣本與剔除了居民人均消費數(shù)據(jù)序列中低于10%分位數(shù)和高于90%分位相應數(shù)據(jù)的樣本分別進行了回歸分析。
　　針對實證分析的結(jié)果，本文從穩(wěn)定房價、完善住房保障體系與增加居民收入等方面提出了提高居民消費水平的政策