版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、進(jìn)入21世紀(jì)以來,隨著在全國范圍內(nèi)徹底推行住房制度改革、停止福利住房供應(yīng),國內(nèi)的房地產(chǎn)市場得到飛速發(fā)展。我國城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生很大的變化,住宅消費(fèi)已成為其最大的支出。住宅消費(fèi)對國民經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用越來越強(qiáng)有力,已成為社會消費(fèi)的熱點(diǎn)。然而,住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展引起了住宅價格的大幅上漲,住宅供給結(jié)構(gòu)不合理,住宅市場供需不平衡等一系列社會問題。
本文采用定性與定量相結(jié)合的研究方法,分析了重慶市商品房市場存在的問題和城鎮(zhèn)居民住宅消
2、費(fèi)的現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn):
①在總量上,重慶的商品房市場處于“需求饑渴”狀態(tài);
?、谠诮Y(jié)構(gòu)上,重慶商品住宅長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),供求失衡較為嚴(yán)重,并且這種態(tài)勢有愈演愈烈的趨勢;與住宅市場的表現(xiàn)相反,商業(yè)用房與辦公用房則長期處于供過于求的局面,而且其供給面積所占比重不斷攀升,供求缺口不斷擴(kuò)大;
?、墼谏唐纷≌瑑r格上,其漲幅過快,房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民的實(shí)際購買力??傊?,城鎮(zhèn)居民的住宅消費(fèi)支出曲線呈現(xiàn)波瀾起伏的狀態(tài),且住宅消費(fèi)
3、總趨勢是在逐漸趨于理性化。
基于上述分析的結(jié)果,借助時變參數(shù)模型分析城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對住宅消費(fèi)的影響,發(fā)現(xiàn):自1979年以來,重慶市城鎮(zhèn)居民對住宅的邊際消費(fèi)傾向呈現(xiàn)遞增的趨勢。這與我國逐步實(shí)施住宅制度改革,取消福利化分房,個人購買住房方面的支出增加相一致。對于影響消費(fèi)的另一個重要因素——價格,本文也采用協(xié)整檢驗(yàn)測算了商品房銷售價格和住宅消費(fèi)之間的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)二者的協(xié)整系數(shù)為1.494737,表明商品房銷售價格與人均居住消費(fèi)
4、支出存在顯著的正相關(guān)關(guān)系。為了判定均衡關(guān)系是否構(gòu)成因果關(guān)系,因果關(guān)系的方向如何,采用格蘭杰因果檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)目前學(xué)術(shù)界盛行的觀點(diǎn)——“過于旺盛的住宅消費(fèi)需求導(dǎo)致住宅價格上漲”有失偏頗。我們認(rèn)為住宅價格的上漲更偏重于宏觀經(jīng)濟(jì)增長、長期利率或稅率、信貸、城市規(guī)劃或拆遷安置、過高的土地出讓成本等因素。由于商品房銷售價格變動是導(dǎo)致居民住宅消費(fèi)支出變化的Granger成因,因此,我國目前過高的商品房價格使得住房消費(fèi)支出占據(jù)了居民的可支配收入中的很大一
5、部分,這樣居民不得不減少對其他商品的消費(fèi),并且居民對住宅的消費(fèi)存在很大負(fù)擔(dān)。
然后利用自回歸移動平均模型預(yù)測模型對重慶市城鎮(zhèn)居民未來5年(2008-2012年)的人均住宅消費(fèi)支出做出預(yù)測。根據(jù)這一預(yù)測結(jié)果,文章從政府、開發(fā)商以及消費(fèi)者三方面提出了合理調(diào)控土地資源,大力發(fā)展二手房市場,政府直接或間接建房以保證經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供給,發(fā)展節(jié)能省地型住宅,建立梯度消費(fèi)的住宅消費(fèi)觀念,理性住宅投資等一些穩(wěn)定房價、擴(kuò)大住宅消費(fèi)的策略建
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 北京市城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)趨勢研究.pdf
- 關(guān)于重慶市城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響因素分析
- 城鎮(zhèn)居民保險消費(fèi)的影響因素分析.pdf
- 我國城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)支出影響因素分析
- 中國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)影響因素實(shí)證研究.pdf
- 城鎮(zhèn)居民食物消費(fèi)結(jié)構(gòu)的影響因素研究.pdf
- 影響城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的社會保障因素研究.pdf
- 合肥城鎮(zhèn)居民網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)及其影響因素研究
- 我國城鎮(zhèn)居民旅游消費(fèi)支出影響因素分析
- 畢業(yè)論文——淺談城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢
- 畢業(yè)論文——淺談城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢
- 我國城鎮(zhèn)居民文化消費(fèi)影響因素及區(qū)域差異研究.pdf
- 影響我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的因素分析
- 我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平影響因素分析
- 我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平影響因素分析
- 重慶市城鎮(zhèn)居民文化消費(fèi)的實(shí)證研究.pdf
- 我國城鎮(zhèn)居民戶外消費(fèi)特征及影響因素研究.pdf
- 我國城鎮(zhèn)居民住房選擇行為與住房消費(fèi)的影響因素分析.pdf
- 基于支持向量機(jī)的杭州城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)研究.pdf
- 我國城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)影響因素的實(shí)證分析.pdf
評論
0/150
提交評論