2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來,隨著在全國范圍內(nèi)徹底推行住房制度改革、停止福利住房供應(yīng),國內(nèi)的房地產(chǎn)市場得到飛速發(fā)展。我國城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生很大的變化,住宅消費(fèi)已成為其最大的支出。住宅消費(fèi)對國民經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用越來越強(qiáng)有力,已成為社會消費(fèi)的熱點(diǎn)。然而,住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展引起了住宅價格的大幅上漲,住宅供給結(jié)構(gòu)不合理,住宅市場供需不平衡等一系列社會問題。
  本文采用定性與定量相結(jié)合的研究方法,分析了重慶市商品房市場存在的問題和城鎮(zhèn)居民住宅消

2、費(fèi)的現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn):
  ①在總量上,重慶的商品房市場處于“需求饑渴”狀態(tài);
 ?、谠诮Y(jié)構(gòu)上,重慶商品住宅長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài),供求失衡較為嚴(yán)重,并且這種態(tài)勢有愈演愈烈的趨勢;與住宅市場的表現(xiàn)相反,商業(yè)用房與辦公用房則長期處于供過于求的局面,而且其供給面積所占比重不斷攀升,供求缺口不斷擴(kuò)大;
 ?、墼谏唐纷≌瑑r格上,其漲幅過快,房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民的實(shí)際購買力??傊?,城鎮(zhèn)居民的住宅消費(fèi)支出曲線呈現(xiàn)波瀾起伏的狀態(tài),且住宅消費(fèi)

3、總趨勢是在逐漸趨于理性化。
  基于上述分析的結(jié)果,借助時變參數(shù)模型分析城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對住宅消費(fèi)的影響,發(fā)現(xiàn):自1979年以來,重慶市城鎮(zhèn)居民對住宅的邊際消費(fèi)傾向呈現(xiàn)遞增的趨勢。這與我國逐步實(shí)施住宅制度改革,取消福利化分房,個人購買住房方面的支出增加相一致。對于影響消費(fèi)的另一個重要因素——價格,本文也采用協(xié)整檢驗(yàn)測算了商品房銷售價格和住宅消費(fèi)之間的關(guān)系,發(fā)現(xiàn)二者的協(xié)整系數(shù)為1.494737,表明商品房銷售價格與人均居住消費(fèi)

4、支出存在顯著的正相關(guān)關(guān)系。為了判定均衡關(guān)系是否構(gòu)成因果關(guān)系,因果關(guān)系的方向如何,采用格蘭杰因果檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)目前學(xué)術(shù)界盛行的觀點(diǎn)——“過于旺盛的住宅消費(fèi)需求導(dǎo)致住宅價格上漲”有失偏頗。我們認(rèn)為住宅價格的上漲更偏重于宏觀經(jīng)濟(jì)增長、長期利率或稅率、信貸、城市規(guī)劃或拆遷安置、過高的土地出讓成本等因素。由于商品房銷售價格變動是導(dǎo)致居民住宅消費(fèi)支出變化的Granger成因,因此,我國目前過高的商品房價格使得住房消費(fèi)支出占據(jù)了居民的可支配收入中的很大一

5、部分,這樣居民不得不減少對其他商品的消費(fèi),并且居民對住宅的消費(fèi)存在很大負(fù)擔(dān)。
  然后利用自回歸移動平均模型預(yù)測模型對重慶市城鎮(zhèn)居民未來5年(2008-2012年)的人均住宅消費(fèi)支出做出預(yù)測。根據(jù)這一預(yù)測結(jié)果,文章從政府、開發(fā)商以及消費(fèi)者三方面提出了合理調(diào)控土地資源,大力發(fā)展二手房市場,政府直接或間接建房以保證經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供給,發(fā)展節(jié)能省地型住宅,建立梯度消費(fèi)的住宅消費(fèi)觀念,理性住宅投資等一些穩(wěn)定房價、擴(kuò)大住宅消費(fèi)的策略建

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