阜新“奧林匹克花園住宅小區(qū)”建設(shè)項目前期綜合評價研究.pdf

1、華北電力大學(xué)（保定）碩士學(xué)位論文阜新“奧林匹克花園住宅小區(qū)”建設(shè)項目前期綜合評價研究姓名：齊波申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：項目管理指導(dǎo)教師：武群麗;張少平20090504華北電力大學(xué)工程碩士學(xué)位論文摘要摘 要房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中的地位越來越重，但其面臨的形勢卻越來越嚴峻。在這樣的環(huán)境下，正確的投資決策可以使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)避免盲目開發(fā)建設(shè)，回避可能的投資風(fēng)險。而做出正確投資決策的前提是做好房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的前期評價工作。本文結(jié)合阜新“奧

2、林匹克花園住宅小區(qū)“ 建設(shè)項目，將項目前期評價的一般理論與房地產(chǎn)市場開發(fā)領(lǐng)域的實際情況相結(jié)合，通過分析項目背景和各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，對項目進行投資環(huán)境和市場分析、經(jīng)濟技術(shù)評價，說明該房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的經(jīng)濟效果，進而對該項目開發(fā)建設(shè)的可能性進行綜合評價。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，前期評價，經(jīng)濟效益A B S T R A C TT h er e a l e s t a t ei s p l a y i n g am o r ea n dm

3、 o r e i m p o r t a n tr o l ei nC h i n a ’s n a t i o n a le c o n o m y ， b u t t h e s i t u a t i o n i t f a c i n g h a s g e t t i n g w o r s e ． T h er 嚕h t i n V e s t m e n td e c i s i o n sc a nm a k er e

4、a l e s t a t e d e V e l o p m e n te n t e r p r i s e sa V o i db l i n dd e V e l o p m e n ta n dc o n s t r u c t i o n a n dp r e V e n tp o s s i b l ei n V e s t m e n tr i s k i n s u c hc i r c u m s t a n c e

5、 s ．I no r d e rt o m a k et h e r i g h td e c i s i o n ，t h ew e l l p r e —p r o j e c t e v a l u a t i o n o fr e a l e s t a t ec o n s t r u c t i o n p r o j e c t i s t h e p r e m i s e ．B a s e d o n t h e ”0

6、 1 y m p i c g a r d e n r e s i d e n t i a lc o m m u n i t y ”，t h i sp a p e rc o m b i n e sp r e - p r o j e c te V a l u a t i o nt h e o r i e sw i t hp r a c t i c a lr e a le s t a t e p r o j e c t ． T h o u g

7、 ha n a l y z i n g p r o j e c t b a c k g r o u n d a n d e V e r y t e c h n i c a l a n de c o n o m i c i n d e x e s ， t h e i n V e s t m e n t e n v i r o n m e n t a n d m a r k e t a n de c o n o m i c a n dt e

8、 c h n o l o g y a r e e V a l u a t e d ． M e a n w h i l e ， e c o n o m i c b e n e f i t o f t h i s r e a l e s t a t ed e V e l o p m e n ta n dc o n s t r u c t i o np r o j e c tc a n b ee x p l a i n e d ，a n dt

9、 h e nt h ed e V e l o p m e n ta n d c o n s t r u c t i o nf b a s i b i l i t yo f t h i sp r o j e c t i s g e n e r a le V a l u a t e d ．Q iB o ( p r o j e c ta d m i n i s t r a t i o n )D i r e c t e d b y a s s