建設(shè)項(xiàng)目前期工作流程

1、一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段1、編制可研報(bào)告2、繪制現(xiàn)狀地形圖3、制作可研設(shè)計(jì)方案（在方案中需明確住宅、商業(yè)、地下車庫等各類型房屋大致面積）4、向國土局申請(qǐng)項(xiàng)目用地的公示（此項(xiàng)工作需準(zhǔn)備拆遷評(píng)估報(bào)告及土地房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告兩個(gè)報(bào)告）5、進(jìn)入土地公示程序后及著手準(zhǔn)備地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告及水土保持方案兩個(gè)材料，用于土地競標(biāo)成功后辦理使用權(quán)證時(shí)使用。6、簽訂國土出讓合同并辦理使用權(quán)證7、簽訂出讓合同后及可在發(fā)改委辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案登記。二、方案設(shè)計(jì)審批階段1

2、、向規(guī)劃部門申請(qǐng)《項(xiàng)目選址意見書》及規(guī)劃紅線2、制作項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)3、方案設(shè)計(jì)規(guī)劃預(yù)審4、規(guī)劃核面積出具《面積核量報(bào)告書》5、方案設(shè)計(jì)規(guī)劃審批6、方案設(shè)計(jì)消防、綠化、環(huán)保、人防并聯(lián)審批7、取得方案設(shè)計(jì)審批意見及《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》三、初步設(shè)計(jì)審批階段1、制作項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)2、方案設(shè)計(jì)審批完畢后即可開始申請(qǐng)臨時(shí)施工用水、用電1、規(guī)劃驗(yàn)線核實(shí)房屋面積2、國土測面積并出具測量報(bào)告（用于辦房產(chǎn)證）3、消防竣工驗(yàn)收4、綠化竣工驗(yàn)收5、環(huán)?？⒐を?yàn)