商業(yè)地產(chǎn)項目多維定位研究.pdf

1、本文主要從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度研究有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)項目如何定位的問題，試圖從多個維度對項目定位進(jìn)行系統(tǒng)研究。自2000年以來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)在國內(nèi)受到了熱烈的追捧，海內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)集團(tuán)、民營企業(yè)、跨國公司等都對高利潤的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生了濃厚的興趣，在全國掀起了一輪商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。商業(yè)地產(chǎn)在如火如荼得開展的同時，問題也在不斷的涌現(xiàn)，如商業(yè)經(jīng)營空置率不斷上升，市場同質(zhì)化競爭現(xiàn)象嚴(yán)重，融資模式單一等，而引發(fā)這些問題的一個關(guān)鍵原因在于商業(yè)地產(chǎn)

2、項目定位不準(zhǔn)確或者是沒有系統(tǒng)的定位方法。 本文在梳理現(xiàn)有相關(guān)市場定位和房地產(chǎn)理論基礎(chǔ)上，歸納總結(jié)了近20個具有代表性的商業(yè)地產(chǎn)成功案例的定位與策劃過程。在事實基礎(chǔ)上提出了商業(yè)地產(chǎn)項目多維定位的概念，給出了項目定位的主要影響因素體系，并對其影響機理進(jìn)行了說明，闡述了各定位維度之間的邏輯關(guān)系，創(chuàng)造性地給出了項目多維定位矩陣。矩陣的縱向一欄是多維定位的四個定位維度，包括目標(biāo)客戶定位、商業(yè)形態(tài)定位、空間形態(tài)定位、運營方式定位，矩陣的橫向

3、一欄是四個信息領(lǐng)域：目標(biāo)、事實信息、問題和結(jié)論。在經(jīng)過策劃團(tuán)隊的充分討論、以事實為依據(jù)的嚴(yán)格論證下，在定位矩陣所形成的16個方格里，都填入恰當(dāng)?shù)男畔?，通過這種方法明確定位的內(nèi)容，使項目定位的整個過程更加直觀、形象、科學(xué)。最后本文通過上海科技京城的成功定位策劃實例解析，驗證了本文定位理論和方法的有效性。 本文從理論、實踐上為商業(yè)地產(chǎn)項目定位提供指導(dǎo)。明確地給出了商業(yè)地產(chǎn)項目定位時要考慮的主要影響因素體系，確定了項目定位的各個維度及