商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠起到拉動(dòng)的作用。一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要“三駕馬車”，即固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)和對(duì)外貿(mào)易，固定資產(chǎn)投資中有很重要的一塊就是商業(yè)地產(chǎn)，擴(kuò)大內(nèi)需也要靠商業(yè)地產(chǎn)。
　　 2010年中央政府出臺(tái)了一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，住宅地產(chǎn)的投資價(jià)值不斷降低，所以房地產(chǎn)商開(kāi)始把目光投向了商業(yè)地產(chǎn)。同時(shí)，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心發(fā)布的《2010年商業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)報(bào)告》顯示，受金融危機(jī)影響，2009年商

2、業(yè)地產(chǎn)整體陷入停滯狀態(tài)。2010年，由于國(guó)家的總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和出臺(tái)的相關(guān)政策，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖。不過(guò)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在著許多盲目開(kāi)發(fā)、空置率高和盈利能力低等問(wèn)題。這些問(wèn)題的產(chǎn)生，很大程度上是由于缺乏科學(xué)的項(xiàng)目定位。所以，研究商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目定位問(wèn)題具有很現(xiàn)實(shí)的意義。
　　 本文總結(jié)了國(guó)內(nèi)外關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)定位的相關(guān)研究成果，闡述了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的基本內(nèi)容和程序，制定了系統(tǒng)詳細(xì)的項(xiàng)目定位策略。最后結(jié)合天津大悅城項(xiàng)目，運(yùn)用市場(chǎng)調(diào)查法、市場(chǎng)