項目交付前風險預控評估要點

1、項目交付前風險預控評估要點 項目交付前風險預控評估要點類別 類別 內(nèi)容 內(nèi)容 關注重點 關注重點 評估方法 評估方法 評估方法 評估方法 主導部門 主導部門 配合部門 配合部門 備注 備注項目經(jīng)濟技術指標復核特別是三大要素：容積率、綠地率、停車率；并要注意分期與整體的各類指標差異。且注意如下三個標準，一定要以實際為準：? 容積率不要低于規(guī)劃要點的規(guī)定；? 綠地率不要高于規(guī)劃要點的規(guī)定? 停車率不要高于規(guī)劃要點的規(guī)定圖紙、資料審核 設計

2、營銷、客戶中心合同附圖復核重點復核如下戶型平面：1、首層 2、頂層、3、轉(zhuǎn)交單元 4、結構轉(zhuǎn)換層 5、設備轉(zhuǎn)換層 6、建筑立面與標準層有變化層的平面 7、平立面有變更的戶型圖紙、資料審核 設計 營銷、客戶中心設計 設計 銷售配合 銷售配合復核 復核交樓標準復核 重點復核各類產(chǎn)品的交樓標準是否與銷售承諾一致。圖紙、資料審核、現(xiàn)場核實設計 營銷、客戶中心交付條件 交付條件 是否具備交付條件是否具備項目交付條件、是否已經(jīng)取得交付許可證以及大產(chǎn)

3、證，是否存在無法按時交付的可能，如果存在，問題是什么項目部項目發(fā)展部客戶中心配套 配套 教育、交通等 相關配套設施是否已經(jīng)落實，形成周邊配套設施表 項目部 市場營銷部工程質(zhì)量 工程質(zhì)量 全面反饋可能導致客戶投訴的工程質(zhì)量、設計等問題 項目部 客戶關系中心規(guī)范 規(guī)范設計、施工做法與國家強制規(guī)范不符合全面反饋設計以及工程現(xiàn)場施工方法與國家規(guī)范不符的問題 項目部 設計部客戶中心項目部 項目部工程變更 工程變更未知會銷售部門，導致交付與銷售陳

4、述不符材料、部品、施工做法變更是否與銷售陳述一致。資料審核、現(xiàn)場核實工程營銷、項目部客戶中心項目交付前風險預控評估要點 項目交付前風險預控評估要點類別 類別 內(nèi)容 內(nèi)容 關注重點 關注重點 評估方法 評估方法 評估方法 評估方法 主導部門 主導部門 配合部門 配合部門 備注 備注項目部 項目部 安全圍護 安全圍護銷售展示區(qū)與施工區(qū)之間的分隔是否封閉到位、銷售通道安全防護措施是否到位是否對施工噪音、污染等進行控制 現(xiàn)場核實 項目部 市場營