進軍珠海房地產(chǎn)市場可行性報告

1、紅館1正 文 目 錄第一部分 第一部分 珠海城市發(fā)展綜述 珠海城市發(fā)展綜述..........................................................................................................1一、珠海城市概述....................................................................

2、........................................................1二、珠海的城市建設狀況................................................................................................................3三、珠海經(jīng)濟總體發(fā)展特征...........................

3、.................................................................................6四、珠海市人口發(fā)展特征..............................................................................................................11五、珠海政府的施政綱要....

4、..........................................................................................................13六、珠澳經(jīng)濟及城市發(fā)展的聯(lián)動..................................................................................................

5、15七、總論：珠海城市綜合素質(zhì)不斷提升，房地產(chǎn)空間廣闊......................................................15第二部分 第二部分 珠海市房地產(chǎn)行業(yè)分析 珠海市房地產(chǎn)行業(yè)分析................................................................................................17一、珠海房地產(chǎn)各

6、級市場發(fā)展特征..............................................................................................17二、珠海房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策及主要成本支出..........................................................................26三、珠海舊城改造及商品房爛尾現(xiàn)象專題研究.

7、.........................................................................28四、總論：珠海房地產(chǎn)行業(yè)有效供給不足，吸引力逐步增強..................................................34第三部分 第三部分 珠海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 珠海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況...................................

8、...........................................................38一、珠海商業(yè)地產(chǎn)概況..................................................................................................................38二、珠海商業(yè)地產(chǎn)近年來的發(fā)展特征.................

9、.........................................................................40三、04 年珠海商業(yè)地產(chǎn)總體特征.................................................................................................42四、珠海各板塊商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征...............

10、...............................................................................45五、總論：珠海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展層次低，但發(fā)展空間逐步擴大..................................................57第四部分 第四部分 珠海各板塊房地產(chǎn)市場研究 珠海各板塊房地產(chǎn)市場研究..........................

11、..............................................................60一、拱北板塊..................................................................................................................................60二、夏灣板塊............

12、......................................................................................................................65三、吉大板塊..............................................................................................

13、....................................70四、老香洲板塊..............................................................................................................................75五、新香洲板塊........................................

14、......................................................................................81六、前山板塊..............................................................................................................................

15、....87七、唐家板塊..................................................................................................................................92八、南屏、橫琴、斗門、金灣板塊.............................................................

16、.................................98第五部分 第五部分 珠海商品房市場需求特征 珠海商品房市場需求特征..........................................................................................103一、珠海城鎮(zhèn)居民總體生活水平.............................................

17、...................................................103二、珠海城鎮(zhèn)居民目前的居住狀況............................................................................................105三、珠海置業(yè)者的置業(yè)偏好............................................

18、............................................................107四、典型項目的客戶研究............................................................................................................120第六部分 第六部分 珠海各類產(chǎn)品形態(tài)分析 珠海各類產(chǎn)品形態(tài)分析....

19、..........................................................................................124一、珠海房地產(chǎn)各類物業(yè)建筑形態(tài)研究....................................................................................124二、小戶型產(chǎn)品研究..............

20、......................................................................................................137三、海景樓研究............................................................................................................

21、................145四、珠海房地產(chǎn)行業(yè)各類檔次商品房供需狀況........................................................................154五、珠海房地產(chǎn)行業(yè)目前住宅產(chǎn)品創(chuàng)新一覽表........................................................................157紅館3圖表 41：珠海

22、市民購房時首要考慮的產(chǎn)品因素..............................................................112圖表 42：購房時看重的相關(guān)因素......................................................................................113圖表 43：可承受的住宅最高總價....................

23、..................................................................113圖表 44：可承受的首期款..................................................................................................114圖表 45：選擇的付款方式........................

24、..........................................................................114圖表 46：選擇的住宅裝修標準..........................................................................................115圖表 47：購房選擇的類型......................

25、............................................................................115圖表 48：選擇客廳的建筑面積..........................................................................................116圖表 49：選擇餐廳的建筑面積..................

26、........................................................................116圖表 50：選擇廚房的建筑面積..........................................................................................117圖表 51：選擇衛(wèi)生間的建筑面積.....................

27、.................................................................117圖表 52：選擇主臥室的建筑面積......................................................................................118圖表 53：對物業(yè)管理的滿意度................................

28、..........................................................118圖表 54：對物業(yè)管理服務費用的滿意度..........................................................................119圖表 55：對物業(yè)管理服務費用的滿意度............................................

29、..............................119圖表 56：客戶的年齡分布..................................................................................................120圖表 57：客戶的區(qū)域來源分析..........................................................

30、................................121圖表 58：小高層住宅分布比例圖......................................................................................129圖表 59：高層建筑分布比例圖.................................................................

31、.........................132圖表 60：別墅項目分布比例圖..........................................................................................134圖表 61：近兩年小戶型各類產(chǎn)品套數(shù)比重................................................................

32、......140圖表 62：各板塊各類小戶型產(chǎn)品供應量比較研究..........................................................140圖表 63：各板塊土地供應及可售建筑物業(yè)規(guī)模及分布圖..............................................146圖表 64：各板塊建筑面積比......................................

33、........................................................147圖表 65：各板塊的海景樓容積率比較..............................................................................147圖表 66：各板塊各類產(chǎn)品供應研究.............................................

34、.....................................148圖表 67：海景樓板塊各類產(chǎn)品均價圖..............................................................................149圖表 68：戶型比例圖......................................................................

35、....................................152圖表 69：各類物業(yè)目前的總體銷售進度..........................................................................153圖表 70：04 年旭日灣各類物業(yè)的銷售狀態(tài)...............................................................