城市綜合體可行性報告

1、目錄： 目錄：一、市場論證篇 市場論證篇1、項目地位分析2、項目關聯的文化價值分析3、項目生存的基本經濟基礎分析4、行業(yè)（產業(yè)）宏觀發(fā)展分析5、城市發(fā)展對項目的驅動分析6、項目開發(fā)價值分析7、項目競爭優(yōu)勢分析8、經營者市場分析9、株洲消費市場分析10、國內同業(yè)態(tài)成功案例分析（1）寧波天一廣場（2）寧波萬達廣場11、市場論證結論二、項目開發(fā)篇 項目開發(fā)篇1、項目規(guī)劃定位2、項目規(guī)劃理念3、項目規(guī)劃設計4、項目規(guī)劃指標5、開發(fā)周期及開發(fā)計劃

2、6、項目開發(fā)預算三、 三、投資論證篇 投資論證篇1、項目地位與受關注度的強力支撐 、項目地位與受關注度的強力支撐炎帝廣場位于株洲市天元區(qū)天臺山路的頂端，為東方神龍鐵塔的主出入口，項目地處株洲城市發(fā)展的戰(zhàn)略性位置，是新老城區(qū)交通主軸和開發(fā)區(qū)綠化主軸的交匯點，由于株洲市委、市政府等相關行政辦公機構多座落于此，使本項目成為株洲形象名副其實的櫥窗，再加上東方神龍鐵塔與炎帝神像兩大城市地標性建筑、天臺公園得天獨厚的自然景觀、以及即將形成的集株洲行

3、政中心與商業(yè)、經濟、文化大都會的綜合城市屬性效應，促使市民、政府與社會各界對本項目的開發(fā)保持著一貫的高度關注。本項目的成功開發(fā)勢必極大提升城市公共空間質量、弘揚炎帝精神與展示傳播炎帝文化、塑造新區(qū)超大綜合商業(yè)中心，綜合提升城市整體形象，增加城市影響力與吸引力、催生都市綠色人文新生活都將產生重大影響，有著廣泛的積極意義。炎帝廣場開發(fā)項目是株洲市委、市政府列入工作計劃的重點工程，更是天元區(qū)委、區(qū)政府高度關注的重點工程，這些在政府行文與報告中

4、可充分體現與認證。因此，項目獨特的受重視地位與社會各界賦予本項目的高關注度使本項目成功開發(fā)的原始動力，從而也為本項目的開發(fā)成功提供了理想的外部生存環(huán)境。2、項目關聯的文化價值支撐 項目關聯的文化價值支撐炎帝是中華民族的人文始祖，于距今約5000年前誕生于寶雞渭水流域，在位120年卒逝，文獻記載葬于湖南株洲炎陵縣（炎陵縣因此而得名）。炎帝文化歷史悠久，炎帝文化的實質是中華民族文化的根源，因而，炎帝文化也就是中華民族文化。炎帝所具有的敢為人