基于城市更新的城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)可行性研究──以深圳FH廠為例.pdf

1、城市綜合體作為城市土地和各種資源集約最適宜的產(chǎn)品，在目前我國(guó)城市更新的過程中越來越受到當(dāng)?shù)卣推髽I(yè)的歡迎。這些年城市更新在我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中被大規(guī)模開展起來，這是城市的自我進(jìn)化和完善的必然之路。尤其是當(dāng)城市中的土地資源被過度開發(fā)后，如何集約化地利用已建成的舊城區(qū)以及舊的建筑體優(yōu)化城市結(jié)構(gòu),美化城市環(huán)境,提高城市活力的新需求成為亟待解決的新課題。這其中就包括對(duì)舊城區(qū)的低密度、低容積率的工業(yè)區(qū)廠房進(jìn)行二次再開發(fā)集約利用。像深圳這樣的城市尤

2、為迫切，盡管深圳在5年前就已經(jīng)開始大規(guī)模的城市更新建設(shè)。
　　論文以深圳市南油片區(qū)一個(gè)典型的工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目為研究對(duì)象，分析其在城市更新過程中轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)集A級(jí)寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、文體設(shè)施、教育等多項(xiàng)城市功能于一體的城市綜合體的可行性。本文主要由三個(gè)部分組成。首先，在對(duì)城市更新和城市綜合體的有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上，對(duì)城市綜合體的概念和特征進(jìn)行理論上的厘清，比較關(guān)于綜合體三種概念的來源差異。其次，針對(duì)目前深圳市城市更新現(xiàn)狀，總

3、結(jié)分析深圳市城市更新的特點(diǎn)，并探析相關(guān)的政策。同時(shí)，分析目前宏觀政策、環(huán)境和微觀的人文、區(qū)位、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等影響因素。最終，綜合運(yùn)用文獻(xiàn)研究法、市場(chǎng)調(diào)研法、實(shí)證研究、經(jīng)濟(jì)可行性研究方法對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。論文先對(duì)該項(xiàng)目區(qū)域的住宅、商業(yè)、辦公三個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行分析研究，在此基礎(chǔ)上就市場(chǎng)、客戶、產(chǎn)品和價(jià)格分別作出項(xiàng)目定位等，再通過對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析等經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，對(duì)其可行性、盈利性、資金流的穩(wěn)定性、市場(chǎng)效應(yīng)多方面做了系統(tǒng)性的實(shí)證研究，嘗試對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行