XX酒店綜合體項目投資開發(fā)可行性研究.pdf

1、近十年來，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，行業(yè)投資、開發(fā)熱度極高，整個市場利潤空間很大，經(jīng)歷了輝煌的暴利時代。然而，近兩年在政府控制房價、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，房地產(chǎn)市場的投資增速開始減緩。大小房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈或多或少現(xiàn)緊缺態(tài)勢，都在極力尋找新的融資之道，同時重點(diǎn)做著“去庫存、以價換量”的工作，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了現(xiàn)金為王的時代。在這種形勢下，做好投資研究、精選高價值經(jīng)濟(jì)性項目至關(guān)重要，關(guān)系著房地

2、產(chǎn)企業(yè)的資金利用率、資源優(yōu)化配置和未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)項目的投資額度大，同時具有高收益和杠桿效應(yīng)的屬性。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，高收益意味著高風(fēng)險，加上投資基數(shù)大，房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險進(jìn)而被放大。在高風(fēng)險、資金壓力及日益嚴(yán)峻的市場競爭下，如何保證項目高收益又使風(fēng)險最低?在項目投資前對地產(chǎn)項目做好全面科學(xué)準(zhǔn)確的可行性研究成為重中之重。項目投資可行性分析關(guān)系到房地產(chǎn)投資能否成功，同時也是項目開發(fā)中的直接指導(dǎo)和參考依據(jù)。
　　 論文主要根據(jù)

3、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟(jì)分析的方法和內(nèi)容，來對xx酒店綜合體項目投資的經(jīng)濟(jì)性、合理性作了詳細(xì)說明和評估，以評價該項目投資是否可行。第一章介紹房地產(chǎn)總體環(huán)境以及該項目的來源，并提出對其項目做進(jìn)一步投資可行性分析的必要性。第二章概述房地產(chǎn)投資的理論，介紹了房地產(chǎn)投資的特征、分類、投資過程、存在的風(fēng)險和對項目投資進(jìn)行可行性分析的技術(shù)方法。論文第三章介紹該項目的區(qū)域概況、項目背景、建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品定位。論文后面四章為論文的關(guān)鍵部分，在分析本項目的投資環(huán)

4、境的基礎(chǔ)上，對市場的供需情況作了詳細(xì)地調(diào)查和分析，結(jié)合調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果，明確了消費(fèi)人群的需求特征，并根據(jù)需求和競爭狀況預(yù)測市場走勢和產(chǎn)品價格，認(rèn)為高端酒店需求會增加，對價格的敏感性不高，要求集中在項目產(chǎn)品的質(zhì)量、性能和體驗上。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合項目的規(guī)劃設(shè)計方案和節(jié)能設(shè)計措施明確開發(fā)方案的合理性和項目優(yōu)越性，并依據(jù)初步方案估算了項目成本和收入，通過損益表、現(xiàn)金流量表分析其凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率等相關(guān)指標(biāo)，并進(jìn)行敏感性分析確定重點(diǎn)風(fēng)險及大小，最終對

5、項目的可行性做出判斷。研究結(jié)果表明：XX酒店綜合體項目的開發(fā)具有投資環(huán)境符合性和市場競爭優(yōu)勢，項目具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
　　 本論文采用理論體系和實(shí)際項目相結(jié)合的模式，同時參考國內(nèi)外相關(guān)項目可行性研究方面的理論成果和方法，通過詳實(shí)的環(huán)境、數(shù)據(jù)對xx酒店綜合體項目層層分析和歸納，最終得出該項目投資可行的結(jié)論。論文的創(chuàng)新之處在于更加注重行業(yè)政策調(diào)控及區(qū)域建設(shè)規(guī)劃對項目投資的影響，在項目投資可行性研究中引入市場調(diào)查法、PES