vtswi《各設(shè)計(jì)階段成本控制指導(dǎo)書》

1、 設(shè)計(jì)管理指導(dǎo)書 設(shè)計(jì)階段成本管理控制指導(dǎo)書編號(hào)： VT/SJ/WI016 版號(hào)：A0最新 精品 Word 歡迎下載 可修改設(shè)計(jì)階段成本管理控制指導(dǎo)書 設(shè)計(jì)階段成本管理控制指導(dǎo)書編輯 馬寧 日期 2022-11-28審核 于琛、楊毅清 日期 2022-11-28批準(zhǔn) 許立 日期 2022-11-28修訂記錄日 期 修訂 修訂 狀態(tài) 狀態(tài) 修改內(nèi)容 修改內(nèi)容

2、修改人 修改人 審核人 審核人 批準(zhǔn)人 批準(zhǔn)人設(shè)計(jì)管理指導(dǎo)書 設(shè)計(jì)階段成本管理控制指導(dǎo)書編號(hào)： VT/SJ/WI016 版號(hào)：A0最新 精品 Word 歡迎下載 可修改成本方面應(yīng)重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)方面：? 是否利于分區(qū)建設(shè)；? 開放社區(qū)與封閉組團(tuán)的物業(yè)管理模式和停車方式；? 建筑主體應(yīng)避開原水塘等軟地基所在位置；? ±0.00 的標(biāo)高、道路環(huán)境標(biāo)高、基礎(chǔ)埋深等方面的確定，應(yīng)以引起土方挖填總量最小為原則；? 選擇水泵房

3、、配電房、煤氣調(diào)壓站、控制中心等配套設(shè)施的位置時(shí)，應(yīng)盡可能縮短各種管線的鋪設(shè)長(zhǎng)度。4.5. 4.5. 對(duì)方案調(diào)整引起的下列變化應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注：? 商業(yè)面積調(diào)整；? 地下室及人防面積調(diào)整；? 停車比例及方式的調(diào)整(停車率提高；“架空停車、地下車庫(kù)等非路面”停車的比例)；? 整體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)形式的調(diào)整；? 機(jī)電設(shè)備方案的調(diào)整；? 以及場(chǎng)地平衡基礎(chǔ)處理等內(nèi)容的增加等等。4.6. 4.6. 方案調(diào)整引起的建筑覆蓋率、計(jì)容積率面積、不計(jì)容積率面積等發(fā)生

4、變化時(shí)，各項(xiàng)具體的成本費(fèi)用的變化是不一致的，部分科目的費(fèi)用等比例變化、部分科目不嚴(yán)格按照比例改變，部分費(fèi)用甚至不變。即不同方案進(jìn)行成本收益比較時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確反應(yīng)其實(shí)際變化情況。4.7. 4.7. 因各產(chǎn)品的利潤(rùn)率不同，在測(cè)算項(xiàng)目總利潤(rùn)時(shí)，往往會(huì)調(diào)整各產(chǎn)品類型的比例。在測(cè)算地價(jià)、配套設(shè)施、環(huán)境等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)綜合考慮各產(chǎn)品的實(shí)際受益，在按占地面積、建筑面積、可售面積等分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)中選擇最切合實(shí)際的分?jǐn)偡椒?，?zhǔn)確反應(yīng)各產(chǎn)品類型的成本和收益情況，為產(chǎn)品比

5、例的調(diào)整指引正確的方向。4.8. 4.8. 需要特別注意控制不可售的建筑面積(會(huì)所、管理用房、不可分?jǐn)偟淖呃鹊?，但應(yīng)滿足項(xiàng)目配套需要，同時(shí)兼顧長(zhǎng)期的使用和經(jīng)營(yíng)管理的成本。4.9. 4.9. 人防地下室造價(jià)較高，某些城市可以在自行建造或繳納人防異地建設(shè)費(fèi)中選擇，本階段應(yīng)對(duì)兩種方案分別測(cè)算，選擇較為經(jīng)濟(jì)的方案。4.10. 4.10. 進(jìn)行方案的成本測(cè)算時(shí)，應(yīng)考慮物業(yè)管理模式帶來(lái)的特殊要求，避免后期修改。4.11. 4.11. 測(cè)算時(shí)要注意