關(guān)于ipo上市過程中集體土地和房產(chǎn)法律問題研究

1、關(guān)于 關(guān)于 IPO 上市過程中集體土地和房產(chǎn)法律問題研究 上市過程中集體土地和房產(chǎn)法律問題研究目錄 目錄一、證監(jiān)會(huì)對(duì)發(fā)行人資產(chǎn)的發(fā)行條件要求 一、證監(jiān)會(huì)對(duì)發(fā)行人資產(chǎn)的發(fā)行條件要求......................................................................................1二、上市公司存在占用集體用地的案例分析 二、上市公司存在占用集體用地的案例分析.....

2、.............................................................................1三、關(guān)于土地問題審核過程中關(guān)注的問題 三、關(guān)于土地問題審核過程中關(guān)注的問題......................................................................................4四、對(duì)土地使用權(quán)的處理方案 四、對(duì)土

3、地使用權(quán)的處理方案 ........................................................................................................4一、證監(jiān)會(huì)對(duì)發(fā)行人資產(chǎn)的發(fā)行條件要求 一、證監(jiān)會(huì)對(duì)發(fā)行人資產(chǎn)的發(fā)行條件要求《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》 第十二條 發(fā)行人的注冊(cè)資本已足額繳納，發(fā)起人或者股東用作出資的資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢。發(fā)

4、行人 發(fā)行人的主要資產(chǎn)不存在重大權(quán)屬糾紛 的主要資產(chǎn)不存在重大權(quán)屬糾紛。第十八條發(fā)行人不得有下列情形：（二） 最近 36 個(gè)月內(nèi)違反工商、稅收、土地 土地、環(huán)保、海關(guān)以及其他法律、行政法規(guī)，受到行政處罰，且情節(jié)嚴(yán)重。土地和房產(chǎn)為公司發(fā)行上市的主要資產(chǎn)，是發(fā)行條件的重中之重，如存在 土地和房產(chǎn)為公司發(fā)行上市的主要資產(chǎn)，是發(fā)行條件的重中之重，如存在權(quán)屬不清，主要經(jīng)營場(chǎng)所存在無房產(chǎn)證或土地證的資產(chǎn)不符合上市條件 權(quán)屬不清，主要經(jīng)營場(chǎng)所存在無房

5、產(chǎn)證或土地證的資產(chǎn)不符合上市條件。二、上市公司存在占用集體用地的案例分析 二、上市公司存在占用集體用地的案例分析1、廣東汕頭美聯(lián)新材（ 、廣東汕頭美聯(lián)新材（300586）土地違規(guī)問題解決案例： ）土地違規(guī)問題解決案例：（1）土地違規(guī)問題的背景 ）土地違規(guī)問題的背景公司實(shí)際控制人黃偉汕 2003 年承租廣東汕頭市月浦居委會(huì)擁有的 5 畝集體建設(shè)用地和 10 畝臨時(shí)用地，該租賃事項(xiàng)未履行集體用地流轉(zhuǎn)手續(xù)，發(fā)行人地上已建辦公樓、生產(chǎn)車間等無法

6、辦理報(bào)建、工程規(guī)劃和施工許可。（2）土地違規(guī)問題的處理 ）土地違規(guī)問題的處理2011 年美聯(lián)新材向政府申請(qǐng)廠房所在地納入“汕頭市”三舊改造計(jì)劃，2013 年 4 月，公司解決臨時(shí)用地問題，臨時(shí)用地變更為集體建設(shè)用地。2013 年 5 月，美聯(lián)新材與月浦居委會(huì)簽署集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并按每平米 593 元繳納出讓金，2014 年 5 月，公司取得《中華人民共和國集體土地使用證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》 。流轉(zhuǎn)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，出讓集體

7、建設(shè)用地使用權(quán)，須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織 須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議 成員的村民會(huì)議 2/3 以上成員或者 以上成員或者 2/3 以上村民代表的同意 以上村民代表的同意，與土地所有人簽訂書面合同；集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限不得超過同類用途國有土地使用權(quán)出讓的最高年限，并應(yīng)按規(guī)定向市、縣人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記和領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明。發(fā)行人以 535 萬元向蔡樹容購置上述土地使用權(quán)。（2）土地違規(guī)問題的處理 ）土地違規(guī)問

8、題的處理① 確認(rèn) 確認(rèn) 1997 年土地出讓合同效力由萬里馬繼承 年土地出讓合同效力由萬里馬繼承2012 年 4 月，經(jīng)長(zhǎng)安鎮(zhèn)烏沙社區(qū)居民委員會(huì)三分之二以上居民同意，東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)烏沙李屋股份經(jīng)濟(jì)合作社、蔡樹容與萬里馬簽訂《協(xié)議書》 ，并經(jīng)東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)烏沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社見證，協(xié)議確認(rèn)東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)烏沙李屋經(jīng)濟(jì)合作社和蔡樹容于 1997 年 11 月 8 日簽訂的“東長(zhǎng)烏李外（97）土權(quán)償讓第 006 號(hào)”《關(guān)于土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的合同》中蔡

9、樹容的權(quán)利義務(wù)由萬里馬概括承受，東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)烏沙股份經(jīng)濟(jì)合作社同意將該土地使用權(quán)剩余的出讓期限轉(zhuǎn)讓給萬里馬。② 補(bǔ)充土地出讓合同，確認(rèn)土地剩余年限使用權(quán)出讓至萬里馬 補(bǔ)充土地出讓合同，確認(rèn)土地剩余年限使用權(quán)出讓至萬里馬經(jīng)東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)烏沙社區(qū)居民委員會(huì)三分之二以上居民同意，2012 年 4 月16 日，萬里馬與東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)烏沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社簽訂了“東國土資流轉(zhuǎn)出補(bǔ)合[2012]12 號(hào)”《集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》 ，合同約定東莞市長(zhǎng)安

10、鎮(zhèn)烏沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社將集體土地使用權(quán)出讓給萬里馬。③ 東莞市國土局核準(zhǔn)土地出讓 東莞市國土局核準(zhǔn)土地出讓2012 年 7 月 17 日，東莞市國土資源局出具“東國土資流轉(zhuǎn)出讓補(bǔ)字[2012]12 號(hào)”《關(guān)于廣東萬里馬投資實(shí)業(yè)有限公司受讓集體建設(shè)用地使用權(quán)的通知》 ，核準(zhǔn)萬里馬有限受讓位于長(zhǎng)安鎮(zhèn)烏沙社區(qū)面積為 13,504 平方米的集體建設(shè)用地使用權(quán)，出讓年限為 37 年，自 2012 年 4 月 18 日起至 2049 年 10 月 3