上海-旭園公寓策劃報告1

1、編號： 時間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼：第 1 頁 共 64 頁第 1 頁 共 64 頁上海 上海-旭園公寓策劃報告 旭園公寓策劃報告第一部分 第一部分 高檔公寓 高檔公寓市場篇 市場篇一、上海市高檔公寓市場透視 一、上海市高檔公寓市場透視上海高價房市場自 1999 年開始復(fù)蘇以來，在供應(yīng)量方面整體呈穩(wěn)步上升趨勢。特別是近兩年來，在舊城改造政策、市政建設(shè)及其他

2、外部利好消息的影響下，大大促進了投資市場的活躍，直接導(dǎo)致了供應(yīng)量的直線上揚，2003 年更是達(dá)到了最高值，較之 2002 年漲幅超過 50%，成為 1997 年以來供應(yīng)最強的一年。 在吸納量方面，眾多本地、江浙及外籍人士投資及居住的比例不斷攀升，拉動了需求的持續(xù)上漲。據(jù)資料統(tǒng)計，2003 年，上海市高價房的吸納量達(dá)到了6499 套，市場買賣互動，供需兩旺。隨著上海經(jīng)濟的不斷增長，本地及外資對上海房地產(chǎn)市場持續(xù)看好，預(yù)計未來市場對高價房的

3、需求也將持續(xù)放量。在上海的高價房市場上，來自外地和境外的購房群體的激增有效地吸納了市場供應(yīng)。2002 年，在滬購買高價位商品房的非本地人士約 52.6%，其中境外人士的比例為 23.3%，外地人士的比例為 29.3%。目前上海高價位商品房對外來購房群體存在一定依賴性，外來資本和境外資本是市場穩(wěn)定的另一因素。 在空置率方面，2000 年以來，上海高價房市場的供應(yīng)量和吸納量始終保持高位水平，2003 年更是達(dá)到了最高值，全年供應(yīng)總量及吸納量

4、達(dá)到 1997 年來的最高點，空置率持續(xù)下滑，2003 年為 5.04%?？偟膩碚f，近年來高價房市場編號： 時間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟 頁碼：第 3 頁 共 64 頁第 3 頁 共 64 頁3、需求比供給上漲更快 、需求比供給上漲更快 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，古北、徐家匯等概念的高檔住宅一直在上海市高檔住宅的競爭中占有重要的地位，而老西門地區(qū)、董家渡地區(qū)將在 3-5 年內(nèi)成為

5、新崛起的高檔住宅聚居區(qū)。從高檔物業(yè)的分布區(qū)域來看，仍集中在黃浦、靜安、長寧、盧灣、徐匯和浦東等傳統(tǒng)的高檔住宅區(qū)域，而新天地板塊、古北新區(qū)板塊和陸家嘴板塊將共同構(gòu)成上海頂級住宅的“三駕馬車” 。 上海高檔公寓物業(yè)的重點區(qū)域 上海高檔公寓物業(yè)的重點區(qū)域地塊或區(qū)域 地塊或區(qū)域 開發(fā)量（萬平方 開發(fā)量（萬平方米） 米）開發(fā)機構(gòu) 開發(fā)機構(gòu)陸家嘴濱江區(qū)域 300 湯臣、鵬利、世茂、和黃等黃浦董家渡聚居區(qū) 110 華浙、華潤、通海等黃浦老西門聚居區(qū)