上海酒店式公寓發(fā)展對(duì)策研究.pdf

1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,帶來(lái)了大量的人流和物流,具備酒店和公寓功能的酒店式公寓在房地產(chǎn)市場(chǎng)中異軍突起。上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融中心,商務(wù)往來(lái)頻繁,具備發(fā)展酒店式公寓的先天優(yōu)勢(shì)。上海酒店式公寓發(fā)展至今已有近二十年的歷史,其發(fā)展歷程可分為初始階段、發(fā)展階段、調(diào)整階段和飛速發(fā)展四個(gè)階段。本文以上海酒店式公寓為研究對(duì)象,闡述了酒店式公寓的由來(lái)、概念及其特性,從城市功能定位、旅游業(yè)發(fā)展、商務(wù)和投資需求、發(fā)展現(xiàn)狀和研究現(xiàn)狀等幾個(gè)方面分析了上海發(fā)展酒店式公寓

2、的現(xiàn)實(shí)意義。從分析上海酒店式公寓的發(fā)展現(xiàn)狀著手,詳細(xì)闡述了上海酒店式公寓的類別現(xiàn)狀、分布現(xiàn)狀、經(jīng)營(yíng)管理,以及市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀、需求現(xiàn)狀和價(jià)格現(xiàn)狀。在此基礎(chǔ)上深入研究了影響上海酒店式公寓發(fā)展的宏觀層面因素和微觀層面因素,然后闡述了上海酒店式公寓發(fā)展過(guò)程中存在的如缺乏統(tǒng)一規(guī)范,缺乏整體規(guī)劃,缺乏有序管理,產(chǎn)品質(zhì)量名不副實(shí),消費(fèi)者投機(jī)心態(tài)盛行等問(wèn)題。將兩者對(duì)比分析,從宏觀層面和微觀層面兩個(gè)角度得出了上海酒店式公寓發(fā)展存在問(wèn)題根源。雅詩(shī)閣在中國(guó)成功

3、發(fā)展,值得上海高中低檔三類酒店式公寓的投資商和開(kāi)發(fā)商學(xué)習(xí)和借鑒。酒店式公寓的投資型客戶對(duì)目標(biāo)產(chǎn)品進(jìn)行前期投資價(jià)值評(píng)估時(shí),可以以雅詩(shī)閣集團(tuán)酒店式公寓為參照物,分析產(chǎn)品的發(fā)展前景和市場(chǎng)價(jià)值。最后,本文指出了上海酒店式公寓發(fā)展趨勢(shì),如發(fā)展速度加快,分布變化趨勢(shì),軟性服務(wù)成為競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn),客源網(wǎng)絡(luò)化,產(chǎn)品差異化和專業(yè)化等,并分別針對(duì)政府、投資商和開(kāi)發(fā)商,以及消費(fèi)者提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。 本文研究基于上海酒店式公寓發(fā)展現(xiàn)狀,對(duì)其市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展