xxxx月北京別墅市場分析報(bào)告

1、 可修改 歡迎下載 精品 Word2021年10月北京 月北京別墅市 墅市場分析 分析報(bào)告1、分析要點(diǎn) 、分析要點(diǎn)北京別墅市場“銀十〞似乎并未出現(xiàn)，交易量跌回至8月份。10月份別墅成交面積為9.63萬平米，環(huán)比下降31.7%，這意味9月末的新政對(duì)一貫“抗政性〞很強(qiáng)的別墅市場產(chǎn)生一定威脅力。同時(shí)，價(jià)格也出現(xiàn)回落，環(huán)比下降5.8%，為每平米26431元；不過，價(jià)格依舊位居高位，位于今年以來的第二高點(diǎn)。在別墅市場量價(jià)齊跌的同時(shí)，新增供

2、給量也跌入今年以來的第三低點(diǎn)，僅高于3月及7月。即10月北京別墅新增供給面積為37147平米，環(huán)比下降了16.1%。在四大別墅類型中，僅有獨(dú)棟及聯(lián)排有新增量，量位均處于低位。如今樓市銷售淡季已經(jīng)來臨，無論市場是否有政策的壓制，北京別墅市場都將面臨成交量回落的可能性。從歷史數(shù)據(jù)看，別墅市場恢復(fù)時(shí)間或?qū)⒃?021年3月份以后。而去年年末大幅上揚(yáng)源于政策的刺激。2、新增供 、新增供給〔即批準(zhǔn)上市 即批準(zhǔn)上市〕北京別墅市場新增供給量已連續(xù)回落兩

3、個(gè)月，在8月份大幅上揚(yáng)之后，10月份供給量已跌入今年以來的第三低點(diǎn)，僅高于3月及7月。10月北京別墅新增供給，即批準(zhǔn)上市面積為37147平米，共計(jì)108套，環(huán)比9月份分別下降了16.1%、10%。同比去年更是下降63.4%，這源于去年同期樓市異?；鸨?，基數(shù)較高?？尚薷?歡迎下載 精品 Word3、成交分析 、成交分析3.1 成交量 成交量 9月29日新政對(duì)于“抗政〞較強(qiáng)的別墅市場似乎也起到了一定的震撼作用。10月份北京別墅成交面積

4、環(huán)比下降31.7%，為9.63萬平米，已回落至8月份成交位；成交套數(shù)為253套，環(huán)比下降85套之多。同比去年更是下降了55.9%，跌幅似乎又進(jìn)一步擴(kuò)大。詳情來看，10月份有成交量的別墅共計(jì)52個(gè)，比9月減少了9個(gè)。同時(shí)，交易量超過1萬平米的僅有龍湖香醍溪岸，為10482平米；而9月份高達(dá)5個(gè)之多，最高為麗宮18555平米。其次是天竺新新家園為7025平米，位居第二。君山、藍(lán)河灣住宅小區(qū)分別緊隨其后，成交面積分別為6824平米及5091平