房地產(chǎn)領(lǐng)域影響社會穩(wěn)定主要問題和對策

1、房地產(chǎn)領(lǐng)域影響社會穩(wěn)定的主要問題及對策隨著我國經(jīng)濟社會的高速發(fā)展，人民群眾生活水平和人口城鎮(zhèn)化率的不斷提高，城市房地產(chǎn)業(yè)也快速發(fā)展, 各地新建樓盤如雨后春筍般拔地而起，城市面貌日新月 異。但是也迎來了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域涉穩(wěn)矛盾糾紛的高發(fā) 期，特別是近幾年因城市征地拆遷、企業(yè)資金斷鏈、物 業(yè)管理不善等引發(fā)的矛盾糾紛和群體性事件不斷出現(xiàn)， 涉及的問題縱橫交錯，紛繁復(fù)雜難處理，不僅嚴重損害 了老百姓的切身利益，也給政府工作帶來了嚴重壓力和 負面影

2、響，在某種程度上阻礙了經(jīng)濟發(fā)展，嚴重影響到 社會和諧穩(wěn)定。、存在的主要問題及原因分析:（一）征地拆遷問題。征地拆遷是一項涉及面廣、政策性強、關(guān)系拆遷居民切身利益、容易引發(fā)社會矛盾 的工作。如我轄區(qū)的集貿(mào)后側(cè)動遷問題，位于集貿(mào)后側(cè)的口 腔醫(yī)院、大臺北、舊磚樓、天然珠寶等四棟居民樓，于 2011年動遷，由于開發(fā)商原因?qū)е鹿こ掏?，百余戶回遷居民只能在外租房，現(xiàn)已形成群體性上訪事件，對社 會造成一定的不穩(wěn)定因素。主觀，程序不到位，沒充分征

3、求大部分業(yè)主意愿就決定 處理方式，造成業(yè)主對業(yè)委會有意見和誤解。（四）歷史產(chǎn)權(quán)登記問題。此類問題屬個案，主要是對產(chǎn)權(quán)登記的面積權(quán)屬有爭議，一般不會引發(fā)群體性 事件，但處理不好容易引發(fā)個人上訪。產(chǎn)生問題的主要 原因是當(dāng)時的登記工作比較粗放，登記程序和要件上存 在瑕疵和錯誤。雖然是個案，但因時間久遠，依據(jù)欠缺, 處理時存在許多問題和困難。二、建議與對策（一）建議由政府組織相關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域 存在的問題進行一次專題研究，對存在的

4、問題進行一次 全面梳理，并認真分析查找產(chǎn)生問題的原因，找出處理 問題的辦法，為今后的管理和問題的處理總結(jié)經(jīng)驗。（二）建立房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域涉及部門聯(lián)席會議制度 并定期召開會議，為相關(guān)部門就相關(guān)問題協(xié)調(diào)溝通和全 面掌握開發(fā)建設(shè)情況提供平臺，為政府領(lǐng)導(dǎo)提供決策依 據(jù)。（三）建議決策層要充分了解分析該領(lǐng)域的市場行情，建立風(fēng)險評估機制，科學(xué)控制開發(fā)規(guī)模，重點考慮 供需平衡關(guān)系，確保房地產(chǎn)市場可持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展;（四）要正確處理好優(yōu)化發(fā)展環(huán)境與依法管理