合同解除與合同終止

1、1★一、解除協(xié)議解除J合同解除約定解除單方解除不可抗力法定解除履行遲延預(yù)期違約根本違約（-）法定解除權(quán)的產(chǎn)生（合同法第94條）.不可抗力：雙方都有解除權(quán)，因不可抗力解除合同，不負(fù)損害賠償責(zé)任1 .遲延履行：催告一合理期限一解除——若不解除，可主張繼續(xù)履行兼主張違 約金（特殊之處，兩者可以同時(shí)主張）（合同法第114條第3款）.預(yù)期違約：解除并請(qǐng)求損害賠償金；亦可直接請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任（108 條）2 .根本違約：違約行為導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同

2、目的——可能是遲延、不合格等—— 解除后可主張損害賠償（可以是違約，也可以是締約過(guò)失）O（1）解除合同，主張信賴?yán)娴膿p害賠償——締約過(guò)失責(zé)任（2）解除合同，主張履行利益的損害賠償——違約責(zé)任，賠償范圍與直接主張 違約相同。2、3、4的共性是一方已經(jīng)存在違約責(zé)任了，這時(shí)可以主張解除合同，也可以 主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。（-）法定解除權(quán)的行使.性質(zhì)：形成權(quán)1 .行使：?jiǎn)畏酵ㄖ竭_(dá).期間：經(jīng)催告后合理期間內(nèi)行使（三）合同解除權(quán)的法律后果：恢復(fù)

3、到合同未訂立之時(shí)【合同法97條】合同解除后，尚未履行的終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情 況和合同性質(zhì)當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并要求賠償損失。 區(qū)分一時(shí)性的合同和繼續(xù)性（如房屋租賃合同，只能面向未來(lái)終止）的合同。 標(biāo)準(zhǔn)：履行是否有時(shí)間的持續(xù)。1 .解除后的溯及力.解除后的損害賠償——可以是信賴?yán)?，也可以是履行利益（受合理預(yù)見(jiàn)之 限制）（四）特別法定解除權(quán)（有名合同中對(duì)解除權(quán)的特別規(guī)定的總結(jié)）.任意解除權(quán)：不需一方的

4、違約事實(shí)（1）基于當(dāng)事人間的人身信任關(guān)系的合同①合同法第268條，承攬合同的定作人②合同法第308條，貨運(yùn)合同的托運(yùn)人③合同法第410條，委托合同的雙方④合同法第376條，保管合同中寄存人和沒(méi)有約定保管期限或者約定不明時(shí)的 保管人（2）無(wú)期限的合同合同法第232條，不定期租賃合同的雙方1 .違約解除權(quán)：一方違約，非違約方有解除權(quán)（1）合同法第69條，不安抗辯權(quán)人有解除權(quán)（2）合同法第167條，分期付款買受人未付款達(dá)總額1/5以上時(shí)，出賣

5、人有解 除權(quán)（3）合同法第203條，借款人違反貸款用途時(shí)，貨款人有解除權(quán)（4）合同法第224條第2款，承租人擅自轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人有解除權(quán)（5）合同法第233條，租賃物危及安全、健康時(shí)，承租人有解除權(quán)（6）合同法第253條第2款，承攬人擅自轉(zhuǎn)包時(shí)，定作人有解除權(quán)（五）情事變更中的法院酌定解除【合同法解釋二第26條］合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú) 法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于 一方當(dāng)事

6、人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者 解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變 更或者解除。什么情況下適用情事變更？合同成立之后，履行之前，因不可抗力和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 之外的客觀情況，導(dǎo)致合同原樣履行結(jié)果有違公平原則?！锒⒑贤K止合同終止的情形主要有以下幾種：（合同法第91條）1、因正常履行而終止；2、因解除而終止；3、因債務(wù)抵銷而終止；4、因提存而終止；5、因免除而終止；6、因混同而