南寧市城鎮(zhèn)居民房價(jià)收入比研究.pdf

1、房價(jià)收入比是對(duì)房價(jià)高低進(jìn)行判斷和對(duì)居民住房購買與支付能力進(jìn)行測(cè)量的最重要的指標(biāo)。1998年房改過后，南寧市房價(jià)在隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的過熱發(fā)展和居民收入水平的不斷提高的同時(shí)也在持續(xù)地非理性上漲，高房價(jià)帶來的房價(jià)收入比居高不下，造成了社會(huì)財(cái)富分配不公，更抑制了中低收入群體的住房改善性需求和剛性需求。因此，在當(dāng)前房價(jià)情況下保證不同層次居民的住房購買能力與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的均衡發(fā)展已成為社會(huì)各界學(xué)者的研究熱點(diǎn)。
　　本文通過結(jié)合我國實(shí)際，對(duì)南

2、寧市房價(jià)收入比靜態(tài)與動(dòng)態(tài)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算，以此來反映南寧市城鎮(zhèn)居民住房購買能力與住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r。對(duì)住房購買模型進(jìn)行改進(jìn)，在考慮通貨膨脹與居民收入增長與房價(jià)變化的基礎(chǔ)上，將住房貸款作為現(xiàn)實(shí)情況考慮，來測(cè)算合理的房價(jià)收入比區(qū)間，首先定性從各類數(shù)據(jù)方面詳細(xì)分析了南寧市住房市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，然后定量針對(duì)不同層次城鎮(zhèn)居民來測(cè)算合理房價(jià)收入比區(qū)間。
　　研究表明:從靜態(tài)房價(jià)收入比看，南寧市近九年來住宅商品房房價(jià)收入都比較高，中低收入家庭住房購買能

3、力嚴(yán)重不足，而中等收入及高收入階層家庭對(duì)住宅商品房具備整體購買力，中低收入階層對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房具備一定的購買力;從動(dòng)態(tài)房價(jià)收入比看，南寧市整體居民可支配收入增速高于房價(jià)增長，住房購買能力有所改善;從改進(jìn)購房模型上看，南寧市中低、中等、中高收入家庭的合理房價(jià)收入比區(qū)間分別為4-9倍，5-13倍，3-9倍，目前南寧市中低收入家庭仍未達(dá)到合理房價(jià)收入比區(qū)間。針對(duì)實(shí)證結(jié)果，政府部門應(yīng)從促進(jìn)房價(jià)合理回歸，住房供給，住房消費(fèi)，收入分配等四個(gè)方面來改善南