公共租賃房租戶租金承受能力及定價(jià)研究.pdf

1、在國家戶籍制度改革、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的大背景下，城市中低收入家庭住房問題逐步凸顯。而在對(duì)我國福州、廈門、重慶、杭州等典型城市公共租賃房社區(qū)643名租戶的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，超30％租戶存在不同程度的租金支付困難，24%的租戶表示租金很優(yōu)惠，5%的租戶表示可以接受租金合理的上漲，租戶的租金承受能力大有不同，因此，現(xiàn)有租金定價(jià)已不滿足租戶需求。如何科學(xué)的測量租戶租金承受能力，并以此來指導(dǎo)租金定價(jià)，對(duì)有效解決居民住房承受能力、租金定價(jià)問題及促進(jìn)社會(huì)

2、公平具有重要意義。
　　文章以公共租賃房租戶為研究對(duì)象，租戶租金承受能力及租金定價(jià)為研究內(nèi)容，利用結(jié)構(gòu)方程模型，探索基于租戶租金承受能力的公共租賃房定價(jià)方法，圍繞這個(gè)主題開展研究工作：
　　在國內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述的基礎(chǔ)上，梳理租金定價(jià)研究所涉及的相關(guān)理論，剖析居民住房承受能力的內(nèi)涵，提出公共租賃房租戶租金承受能力影響因素體系，構(gòu)建了租戶租金承受能力的評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)方程模型?；趯?shí)地問卷調(diào)查，分析我國公共租賃房社區(qū)現(xiàn)狀、租戶特征及需求

3、狀況。結(jié)合問卷數(shù)據(jù)，得到關(guān)鍵因素為家庭月收入及支出水平，調(diào)整因素為住房硬軟件條件及租戶受教育程度,并根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化路徑系數(shù)圖，進(jìn)一步探討產(chǎn)生不同租金承受能力的分異原因和一般規(guī)律。依據(jù)關(guān)鍵因素及調(diào)整因素，借用MHAI指數(shù)，建立基于“租戶租金承受能力”的差別化定價(jià)模型，并以福州市3個(gè)公共租賃房社區(qū)為實(shí)證研究，發(fā)現(xiàn)“一刀切”租金標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于部分群體而言會(huì)相對(duì)偏高或偏低，差別化定價(jià)具有可行性。最后，在完善監(jiān)管制度、提高住房質(zhì)量、加強(qiáng)財(cái)政補(bǔ)貼方面提出政策