廣東房地產(chǎn)業(yè)利用外商直接投資研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，具有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，已經(jīng)成為拉動我國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年來，廣東省房地產(chǎn)業(yè)己成為外商直接投資的重點(diǎn)。例如：在2007年分行業(yè)的FDI中，廣東省房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際利用外資金額占廣東省FDI總量的20.51％。因此，定量地研究廣東省房地產(chǎn)業(yè)對外商直接投資的利用，找出廣東省房地產(chǎn)業(yè)在利用外資過程中存在的問題具有較為重要的理論意義和實(shí)踐意義。
　　 作為研究的基礎(chǔ)，本文對文中出現(xiàn)的“房地產(chǎn)業(yè)”、“FDI

2、”的概念進(jìn)行了界定，并對房地產(chǎn)業(yè)利用外商直接投資的基本理論進(jìn)行了介紹，解釋了房地產(chǎn)業(yè)FDI的理論根基。然后針對廣東省房地產(chǎn)業(yè)利用外商直接投資的現(xiàn)狀、特征、存在的問題進(jìn)行了全面分析和論述。在理論研究和定性分析廣東省房地產(chǎn)業(yè)利用FDI現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對廣東省房地產(chǎn)業(yè)利用FDI進(jìn)一步進(jìn)行實(shí)證分析，檢驗(yàn)房地產(chǎn)業(yè)利用FDI對廣東省房地產(chǎn)業(yè)增長的影響；利用柯布-道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)建立所需要的計量模型研究外商直接投資對廣東省房地產(chǎn)業(yè)的資本效應(yīng)；利用回歸分

3、析研究外商直接投資在廣東省房地產(chǎn)開發(fā)中的作用；同時，以廣州市為例，檢驗(yàn)FDI與商品房均價之間的關(guān)系。結(jié)果表明：廣東房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資與房地產(chǎn)業(yè)增長之間存在單向的Granger因果關(guān)系，廣東省房地產(chǎn)業(yè)增長引起廣東省房地產(chǎn)業(yè)FDI增加。在目前，國內(nèi)投資仍然是廣東房地產(chǎn)業(yè)增加的主要因素。國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要來源是直接、間接的銀行貸款和定金及預(yù)付款，外資只是起到補(bǔ)充作用，外商直接投資更傾向于房地產(chǎn)服務(wù)方面。在滯后三期時，房地產(chǎn)業(yè)FDI與商