水岸星城整體策劃

1、地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！水岸星城整體策劃 水岸星城整體策劃目 錄 第一部分 項目概況……………………………………………………… 一、項目背景概況…………………………………………………………………二、項目工程概況……………………………………………………………… 三、項目區(qū)位概況……

2、……………………………………………………………四、項目服務(wù)概況…………………………………………………………………第二部分 項目的市場調(diào)研……………………………………………… 一、項目投資目標………………………………………………………………… 二、杭州商務(wù)寫字樓調(diào)查分析……………………………………………………三、杭州商務(wù)寫字樓市場分析總結(jié)………………………………………………四、項目周邊競爭調(diào)查……………………………………………………………

3、第三部分 項目的研判…………………………………………………… 一、項目區(qū)域及個性研究…………………………………………………………二、本案的優(yōu)勢分析………………………………………………………………三、本案的劣勢分析………………………………………………………………四、本案的機會分析………………………………………………………………五、本案的威脅分析………………………………………………………………第四部分 項目的招商目標群定位………………………

4、……………… 一、項目招商目標要點分析………………………………………………………二、項目招商目標群定位…………………………………………………………三、項目招商目標客戶的細分……………………………………………………第五部分 項目招商租金定位……………………………………………一、項目組價調(diào)研分析…………………………………………………………… 二、項目招商的組價策劃…………………………………………………………三、其他設(shè)施招商定位…………………

5、…………………………………………第六部分 項目招商工作計劃構(gòu)思………………………………………一、項目的 SWOT 分析總結(jié)……………………………………………………… 二、項目招商的全案思路………………………………………………………… 三、項目招商的“宣傳概念”提煉………………………………………………四、招商小組的組織框架形成…………………………………………………… 五、項目招商的階段性工作構(gòu)思…………………………………………………六、項

6、目廣告平面的設(shè)計工作…………………………………………………… 七、項目招商氛圍培養(yǎng)手段構(gòu)思…………………………………………………八、項目招商合作性推廣策劃…………………………………………………… 九、招商廣告創(chuàng)意及訴求………………………………………………………… 十、媒介的組合策略………………………………………………………………第七部分 項目的廣告推廣策略………………………………………… 一、廣告媒體宣傳戰(zhàn)略……………………………………

7、………………………二、廣告推廣原則………………………………………………………………… 三、項目招商建筑細節(jié)研究……………………………………………………… 四、項目推廣傳播的內(nèi)容…………………………………………………………五、推廣策略重要階段的劃分……………………………………………………地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com――數(shù)十萬份專業(yè)資料

8、任你下載，資深操盤手隨時交流！型環(huán)境控制、充足服務(wù)設(shè)施配套、專業(yè)性協(xié)調(diào)管理等特色優(yōu)勢打造成科技創(chuàng)業(yè) 者的樂園，是“天堂硅谷”商務(wù)服務(wù)的一顆燦爛明珠。二、項目工程概況 1、整體設(shè)計概況：浙大科技園（濱江）項目建筑由 11 幢獨立樓宇組成，其中 1#至 9#樓為商務(wù) 辦公區(qū)，10#樓和 11#樓為后勤服務(wù)區(qū)；項目建設(shè)有 2 個獨立地下車庫和一個地上中心花園。整個園區(qū)建筑以規(guī)則的縱式排列，體現(xiàn)了科技園“高效、嚴謹”的風格；同時采用生態(tài)型花園布

9、局、個性化單套設(shè)計、集群式商務(wù)管理等理 念，實現(xiàn)商務(wù)的人性化和舒適化，為工作和生活提供互動一體化服務(wù)、為創(chuàng)意 革新提供一個靈感的自由。2、建筑概況：項目用地面積 33968㎡，總建筑面積 53237.7㎡，其中地上建筑面積 47694.1㎡，地下建筑面積 5543.6㎡，項目容積率 1.4，綠地率 35%。 項目 1 號樓為 9 層建筑，位于科技園的正門，是園區(qū)的核心單體，配備有 2 部OTS 電梯；總建筑面積為 17167.1㎡，包括

10、主樓和裙樓、地下車庫三部分；主樓建筑面積 11624.9㎡，每層建筑面積為 1298㎡，均為辦公用房；裙樓 3 層，建筑面積為 2556㎡，每層建筑面積大約 850㎡左右，可作展示、會所及配套營業(yè)場所使用；地下車庫 2803.6㎡。一號樓建筑宏偉、設(shè)計氣派，從而彰顯出園 區(qū)的整體實力和入駐企業(yè)的外在形象。項目的 2 至 9 號樓為四層建筑加架空層和閣樓，是園區(qū)的重點部分，也是園區(qū)的特色部分。該部分總建筑面積 25351.6 平方米，分別

11、設(shè)計有 A1、A2、B1、B2、C1、C2 六種戶型共 80 套可供選擇的個性化、孤套復式辦公空間，面積均在 250㎡~380㎡左右。 項目的 10 號、11 號樓在園區(qū)內(nèi)靠北方向，均為 5 層建筑，總建筑面積 7719㎡，設(shè)計以生活配套服務(wù)功能為主。10、11 號樓共擁有酒店式公寓 170 套，每套建筑面積為 33㎡；餐廳、休閑吧等集中在 11 號樓；完全可以滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工的餐飲、休閑、 、文體等服務(wù)需求。項目還有面積 6226.

12、3㎡的架空層和面積多達 3500㎡的中心花園，沿各主體建 筑周圍都設(shè)有綠化帶；項目各建筑主體分布規(guī)則、合理，力求達到“真正會呼吸 的科技園”的生態(tài)型、SOHO 創(chuàng)業(yè)空間效果。三、項目區(qū)位概況本項目位于長三角經(jīng)濟圈范圍內(nèi)的杭州市錢塘江南岸濱江區(qū)南環(huán)路上，屬于國 家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)政策區(qū)塊。該區(qū)塊是國家高新技術(shù)企業(yè)的研究和創(chuàng)業(yè)基 地，聚集了如 UT 斯達康、東方通信、浙大中控、恒生電子、信雅達等眾多著名高新企業(yè)；本項目同時與杭州國家高新軟

13、件園及其他高新企業(yè)相互輻射，創(chuàng) 新、科技氛圍濃厚，是杭州國家級軟件、集成電路設(shè)計、通訊與動畫等多產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)制造基地。 本區(qū)塊與著名的西湖風景區(qū)一橋相連，之江度假村、龍禧酒店、速 8 酒店和正 在建設(shè)的龍禧硅谷等知名星級酒店配套，臨江花園、彩虹城、銀色港灣、太陽 公寓等大型居民住宅區(qū)相繼開盤落成，高新區(qū)公建中心、錢江大橋橋頭景觀等生活、工作休閑場所的規(guī)劃和設(shè)計；隨著各居民住宅區(qū)入住率的提高和高新企業(yè)自身的不斷發(fā)展，依托新區(qū)生態(tài)型建設(shè)設(shè)計理念