某商業(yè)城mall策劃方案

1、某商業(yè)城MALL籌劃方案一、工程概況1.1某某經(jīng)濟(jì)概述佛山市某某區(qū)位于廣東省中部，珠江三角洲西北端，因西、北、綏江在境內(nèi)匯流，故名 某某。全區(qū)總面積874平方公里，轄6個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?44萬(wàn)。有海外華僑、港澳合計(jì)胞20多 萬(wàn)，是廣東著名的僑鄉(xiāng)。某某是佛山市“2+5”城市組團(tuán)中5個(gè)30萬(wàn)?50萬(wàn)人口規(guī)模城區(qū)的重點(diǎn)開展區(qū)域 之一。2005年全國(guó)中小城市排名中，某某位列第八，同屬佛山的順德、南海也進(jìn)入了前十 名，由此可見某某的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。從200

2、3年8月到2005年8月，在兩年的時(shí)間里，《佛山市某某區(qū)城市總體規(guī)劃》 通過屢次修改，目前已經(jīng)初步確定。某某區(qū)城市建設(shè)的目標(biāo)就是成為珠三角西、北江交匯 處的園林城市，廣佛都市圈西部交通樞紐及旅游、會(huì)議、培訓(xùn)基地，某某區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心。今后，某某區(qū)將抓住機(jī)遇，通過進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、整合過境交通、建設(shè)新行政 中心、文娛中心，提升商業(yè)中心職能等舉措，改善生活居住環(huán)境，營(yíng)造出親山近水的城市 風(fēng)貌，表達(dá)良性互動(dòng)的組團(tuán)式開展局面。城市人

3、口的規(guī)模不斷擴(kuò)大，需要通過專項(xiàng)規(guī)劃來 促進(jìn)人口與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境、資源的協(xié)調(diào)開展。針對(duì)目前某某區(qū)市政以及環(huán)境建設(shè)相對(duì) 滯后的局面，編制單位在專項(xiàng)規(guī)劃方面注重精雕細(xì)琢，對(duì)供水、排水、供電、電信、燃?xì)獾?方面都進(jìn)行可新一輪的研究和規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，某某將建立占地約6. 8公頃的文化中心, 包括圖書館、文化館、展覽館等；某某區(qū)將不斷完善城市各類綠地系統(tǒng)，使各項(xiàng)指標(biāo)在規(guī) 劃期間到達(dá)國(guó)家園林城市標(biāo)準(zhǔn)，人均公共綠地大于7平方米，綠地率32%以上;預(yù)

4、計(jì)用水 指標(biāo)為每萬(wàn)人0.7萬(wàn)立方米?0. 9萬(wàn)立方米,人均建設(shè)用地控制在120平方米以內(nèi)。1.2 某某房地產(chǎn)開展?fàn)顩r從2005年中到2006年初，某某樓市連續(xù)出現(xiàn)了三件大事，引起了佛山房地產(chǎn)界的 強(qiáng)烈關(guān)注——第一件就是在2005年6月，某某7家本地的開展商聯(lián)合起來以3. 23億元 競(jìng)得恒達(dá)花園227畝“地王”；第二件就是去年年底，麗日集團(tuán)在云東海旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)競(jìng) 得1400畝地塊，首次進(jìn)入某某開發(fā)天鵝湖別墅工程；第三件就是佛山匯銀創(chuàng)展公司在

5、某 某江南新區(qū)拿下4306畝超級(jí)地塊,規(guī)模之大史無(wú)前例。(3)招商工程的組合地面：鋪貼拋光磚；天花:入口大堂、各層電梯出入口處吊藝術(shù)天花，其余吊石膏板天花；電梯：首至三層配置扶手電梯，并設(shè)專用貨梯；空調(diào)：中央空調(diào)。酒店客房部份：公共走廊（大堂）：吊藝術(shù)天花，地面鋪拋光豉,墻身刷高級(jí)乳膠漆；客房：吊石膏板天花，地面鋪拋光磚,墻身刷高級(jí)乳膠漆；衛(wèi)生間：吊石膏板天花，地面鋪防滑磚，墻身貼高級(jí)瓷片，配置衛(wèi)生潔具、浴缸、室內(nèi) 排氣系統(tǒng)；空調(diào)：中央

6、空調(diào)。電梯：首層至酒店直達(dá)客梯；蔬果超市：墻身：貼高級(jí)瓷片；地面：鋪貼防滑磚；天花：吊石膏板天花；空調(diào)：中央空調(diào)。5. 2工程改造本錢1、外墻裝修：9000平方米X600元/平方米=540萬(wàn)元2、室內(nèi)裝修：35000平方米X650元/平方米=2275萬(wàn)元3、電梯：10臺(tái)X35萬(wàn)元/臺(tái)=350萬(wàn)元4、空調(diào)：35000平方米X300元/平方米=1050萬(wàn)元以上合計(jì)：4215萬(wàn)元六,總結(jié)某某房地產(chǎn)起步較低，總體開展水平不高，與佛山的順德、南海