直客式個(gè)人住房貸款操作指引

1、直客式個(gè)人住房貸款操作指引〔暫行〕 直客式個(gè)人住房貸款操作指引〔暫行〕第一章 第一章 總那么 那么第一條 為提高我行個(gè)人一手住房貸款業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，豐富個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)品種，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章以及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)制度規(guī)定，制定本指引。第二條 本指引所稱(chēng)的直客式個(gè)人住房貸款〔簡(jiǎn)稱(chēng)“直客式貸款〞，下同〕是指貸款行直接向符合貸款條件的自然人發(fā)放的、不由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)階段性保證擔(dān)保的一手住房〔不含商業(yè)用房〕貸款。直客式貸款業(yè)務(wù)主要

2、目的是營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)或?yàn)槲倚袀€(gè)人優(yōu)質(zhì)客戶(hù)提供綜合的金融效勞。直客式貸款業(yè)務(wù)在目前階段為一手住房貸款的補(bǔ)充形式。第三條 按照貸款行、開(kāi)發(fā)商及借款人的關(guān)系，直客式貸款可以分為合作型直客式貸款〔貸款行與開(kāi)發(fā)商簽署?直客式個(gè)人住房貸款合作協(xié)議?〔簡(jiǎn)稱(chēng)?直客式貸款合作協(xié)議?，下同〕〕、獨(dú)立型直客式貸款〔貸款行不與開(kāi)發(fā)商簽署?直客式貸款合作協(xié)議?，直接向符合貸款條件的借款人發(fā)放貸款〕。借款人申請(qǐng)獨(dú)立型直客式貸款采用階段性保證擔(dān)保的，該

3、階段性擔(dān)保須由一級(jí)分行認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司提供，并按規(guī)定流程操作。根據(jù)貸款發(fā)放前是否由有權(quán)審批行樓盤(pán)準(zhǔn)入，分為樓盤(pán)型直客式貸款〔須由有權(quán)審批行對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行準(zhǔn)入〕和散戶(hù)型直客式貸款〔不經(jīng)過(guò)樓揭樓盤(pán)準(zhǔn)入程序，由經(jīng)營(yíng)行對(duì)符合條件的借款人發(fā)放個(gè)人住房貸款〕。4、長(zhǎng)三角、珠三角、京津等經(jīng)濟(jì)興旺地區(qū)省級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)最新公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)排名前五十名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；其他地區(qū)省級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)最新公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)排名前十名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；5、上

4、述企業(yè)的控股子公司；6、雖不屬于上述 1－5 類(lèi)客戶(hù)，但所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)在工、中、建行有開(kāi)發(fā)貸款，即將或已經(jīng)完成主體封頂，且銷(xiāo)售情況良好，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)劇烈。第六條 直客式貸款開(kāi)辦區(qū)域必須為房地產(chǎn)市場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域，貸款購(gòu)置期房的，必須能夠辦理抵押預(yù)登記。對(duì)于不能辦理抵押預(yù)登記的期房，不得發(fā)放直客式貸款。第七條 直客式樓盤(pán)的準(zhǔn)入按照住房一手房樓盤(pán)準(zhǔn)入程序由有權(quán)審批行進(jìn)行審批。優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)按相應(yīng)規(guī)定簡(jiǎn)化流程。第八條 直客式貸款要求開(kāi)發(fā)商提供的