簡介：分娩前的準(zhǔn)備,蔡雪紅,扭曲的臉凄慘的哭叫撕心裂肺的陣痛宛如煉獄般痛苦仿佛一場暴風(fēng)雨即將來臨,為什么人們印象中卻是如此,分娩,分娩前的準(zhǔn)備,日常起居準(zhǔn)備,分娩知識(shí)了解,物品準(zhǔn)備,日常起居準(zhǔn)備,外出,日常訓(xùn)練,物品,營養(yǎng),運(yùn)動(dòng),性生活,個(gè)人衛(wèi)生,日常起居,,,,,,,物品準(zhǔn)備,,,,梳洗用具,衣物,衛(wèi)生用物,食具,食品,記錄用品,各類證件,媽媽篇,媽媽篇梳洗用具牙膏、牙刷、漱口杯；香皂、洗面奶；洗臉毛巾３條擦臉、身體和下身；擦洗乳房的方巾２條；小臉盆２個(gè)，洗下身的臉盆，熱敷或者清潔乳房的臉盆各１個(gè)；梳子、鏡子、發(fā)夾。衣物棉內(nèi)褲３條；哺乳胸罩、背心２件、哺乳襯墊；便于哺乳的前扣式睡衣；春秋季節(jié)需要準(zhǔn)備３條襯褲；束腹帶１條；外面穿的長保暖外套１件；拖鞋１雙；如果天冷加上棉襪２雙。衛(wèi)生用物產(chǎn)婦墊巾；特殊或加長加大衛(wèi)生巾、產(chǎn)后衛(wèi)生棉、面巾紙、長刀衛(wèi)生紙。食具杯子、湯匙、吸管。食品可準(zhǔn)備一些巧克力或餅干，以備饑餓和產(chǎn)時(shí)補(bǔ)充體力用。記錄用品錄音、錄像設(shè)備，哪怕是哭聲，都是最有紀(jì)念意義的。入院絕不能忘記帶的身份證、醫(yī)療保險(xiǎn)卡、母親產(chǎn)檢手冊(cè)、有關(guān)病歷、檢查報(bào)告單、住院押金等（就診卡）。,物品準(zhǔn)備,寶寶篇,尿不濕,嬰兒衣物,嬰兒潤膚油,夾棉被,嬰兒護(hù)膚柔濕巾嬰兒護(hù)臀霜,方巾3條,小臉盆1個(gè),寶寶篇小號(hào)的一次性尿不濕嬰兒衣物及包被（毛巾被、夾棉被）嬰兒潤膚油嬰兒護(hù)膚柔濕巾、嬰兒護(hù)臀霜脫脂棉一包方巾3條供孩子吃奶、喝水時(shí)墊在下巴底下小臉盆1個(gè)供寶寶清洗屁屁用出院時(shí)，您需要一條軟毯厚薄根據(jù)季節(jié)而定來包裹寶寶回家。,分娩做好身心準(zhǔn)備有助于忍受疼痛。心態(tài)對(duì)待疼痛要有積極心態(tài)，不必害怕、焦慮，可進(jìn)行自我暗示和自我安慰，如反復(fù)對(duì)自己說“我不感到痛，我很順利，我每疼痛一次就是向目的地邁進(jìn)一步，就可盡快見到寶貝?！奔胰送瑯討?yīng)多鼓勵(lì)孕前熟悉準(zhǔn)備分娩醫(yī)院的環(huán)境，多與醫(yī)生交流，確定最適合自己的分娩方式，并據(jù)情況讓醫(yī)生指導(dǎo)分娩應(yīng)該做的準(zhǔn)備，如進(jìn)行呼吸法練習(xí)等。了解分娩方式無痛分娩、藥物性鎮(zhèn)痛等緩解產(chǎn)痛的分娩方式，也可選擇導(dǎo)樂式分娩，或選擇家庭式病房、丈夫陪產(chǎn)或坐式分娩等。,分娩心理準(zhǔn)備消除恐懼,1正常分娩的定義,分娩知識(shí)了解,2先兆臨產(chǎn)臨產(chǎn)診斷,3影響分娩的因素,4分娩過程,正常分娩的定義,妊娠滿28周及以后的胎兒及其附屬物,從臨產(chǎn)發(fā)動(dòng)至從母體全部娩出的過程稱分娩DELIVERY。妊娠滿37周至不滿42周間分娩稱足月產(chǎn)TERMDELIVERY）；妊娠滿28周至不滿37周間分娩稱早產(chǎn)（PREMATUREDELIVERY）；妊娠滿42周及其后分娩稱過期產(chǎn)（POSTTERMDELIVERY）。,先兆臨產(chǎn),假臨產(chǎn)分娩發(fā)動(dòng)之前，孕婦常出現(xiàn)時(shí)間長短不等的宮縮稱之為“假臨產(chǎn)”。輕松感胎先露部下降進(jìn)入骨盆入口。見紅分娩發(fā)動(dòng)前2448小時(shí)內(nèi)毛細(xì)血管破裂經(jīng)陰道排出少量血液，與宮頸管內(nèi)的黏膜相混排出稱見紅。,臨產(chǎn)診斷,1、規(guī)律而逐漸增強(qiáng)的子宮收縮，持續(xù)30秒或以上，間歇56分鐘左右2、進(jìn)行性子宮頸管消失3、宮頸擴(kuò)張和胎先露下降,影響分娩的因素,1、產(chǎn)力子宮收縮力、腹肌及肛提肌的輔助力2、產(chǎn)道骨產(chǎn)道、軟產(chǎn)道3、胎兒大小、胎位4、準(zhǔn)媽咪的精神心理支持系統(tǒng)各因素均正常并能相互適應(yīng)，胎兒順利經(jīng)陰道自然娩出為正常分娩。這些因素的異常（單發(fā)或合并）均可導(dǎo)致難產(chǎn)。,子宮收縮力,產(chǎn)道直接影響能否陰道分娩。,（二）軟產(chǎn)道異常,子宮下段、宮頸、陰道、外陰、盆底等陰道異?？v隔、橫隔、狹窄、尖銳濕疣宮頸異常外口粘合、宮頸水腫、宮頸瘢痕、宮頸局部腫瘤,（一）骨產(chǎn)道異常,胎兒以及胎位胎兒大小以及胎方位直接影響能否陰道分娩。,枕前位,臀位,枕后位,橫位,精神心理狀態(tài),妊娠是婦女一生中的重要階段之一，分娩更是婦女生命活動(dòng)中的一個(gè)重要的生活體驗(yàn)。積極配合，堅(jiān)定信心,克服精神過度緊張、恐懼、避免哭鬧,分娩疼痛,由子宮收縮引起的疼痛，將會(huì)貫穿整個(gè)分娩過程。宮縮痛主要在下腹部，有時(shí)也發(fā)生在兩股內(nèi)側(cè)或脊柱上面。多數(shù)女性感覺到的宮縮痛與月經(jīng)期痛性痙攣相似，只是更強(qiáng)烈些。在胎兒即將出世時(shí)，由于會(huì)陰和外陰部的擴(kuò)展，產(chǎn)婦還會(huì)感到這些部位有燒灼感和強(qiáng)烈的疼痛。尋找一個(gè)舒適的體位，在放松的狀態(tài)下進(jìn)行深呼吸，可以緩解分娩疼痛。要對(duì)分娩的疼痛有充分的思想準(zhǔn)備。分娩是自然的生理現(xiàn)象，分娩痛是生理性疼痛，一般人都可以忍受。但是生產(chǎn)時(shí)必須經(jīng)過一段時(shí)間的劇痛，如果沒有充分的思想準(zhǔn)備，孕婦會(huì)被意料不到的疼痛打垮。分娩過程中大喊大叫會(huì)使產(chǎn)程延長。,減輕分娩疼痛方法,拉梅茲分娩法瑞德法放松技巧腹式呼吸布萊德雷法丈夫教練法）,廓清式呼吸法,放松技巧,意志控制呼吸,劃線按摩,,,,,,,呼吸技巧,當(dāng)宮縮來臨時(shí)做到保持鎮(zhèn)定放松身體肌肉注意力集中，控制好呼吸做到了這些，你向著成功越走越近,廓清式呼吸胸式呼吸淺而慢呼吸淺的呼吸屏氣用力哈氣,溫馨提示,廓清式呼吸,步驟1坐、躺皆可。2眼睛注視一個(gè)焦點(diǎn)。3身體完全放松。4用鼻子慢慢吸氣至腹部。5用嘴唇像吹蠟燭一樣慢慢呼氣。目標(biāo)身體真正放松,胸式呼吸,適用時(shí)間產(chǎn)程初級(jí)階段，宮縮時(shí)間2030秒間歇時(shí)間56分鐘左右訓(xùn)練方法1完全放松（深呼吸）2眼睛注視一定點(diǎn)3由鼻孔吸氣,由口吐氣,腹部保持放松4每分鐘69次吸吐,每次速度平穩(wěn),吸呼氣量均勻5每天練習(xí)5次,每次60秒,訓(xùn)練口令1收縮開始2廓清式呼吸3吸二、三、四、吐二、三、四吸二、三、四、吐二、三、四吸4廓清式呼吸5收縮結(jié)束,淺而慢加速呼吸,適用時(shí)間加速階段,宮口開大48公分訓(xùn)練方法1完全放松2眼睛注視一定點(diǎn)3由鼻孔吸氣,由口吐氣4隨子宮收縮增強(qiáng)而加速,隨其減弱而減緩5每天練習(xí)5次,每次1分,訓(xùn)練口令1收縮開始2廓清式呼吸3吸二、三、四、吐二、三、四、吸二、三、吐二、三、吸二、吐二、吸、吐、吸、吐吸二、吐二吸二、三、吐二、三、吸二、三、四、吐二、三、四4廓清式呼吸5收縮結(jié)束,淺的呼吸喘息吹氣呼吸法,時(shí)間轉(zhuǎn)變階段收縮強(qiáng)、頻率高，宮口開810公分。方法1完全放松2眼睛注視一定點(diǎn)3微張嘴吸吐發(fā)出嘻嘻嘻音4保持高位呼吸,在喉嚨處發(fā)音5呼吸速度依子宮強(qiáng)度調(diào)整6吸及吐的氣一樣量,避免換氣過度7連續(xù)46個(gè)快速吸吐再大力吐氣,重復(fù)至收縮結(jié)束,口令1收縮開始2廓清式呼吸3咝咝咝咝吐咝咝咝咝吐咝咝咝咝吐咝咝咝咝吐4廓清式呼吸5收縮結(jié)束,屏氣用力運(yùn)動(dòng),時(shí)間宮口開全方法1、平躺,兩腳抬高放椅子上,兩膝屈曲分開,兩手握椅子腳2、媽媽大口吸氣后憋氣\往下用力3、頭略抬起看肚臍,下巴前縮4、憋氣2030秒,吸氣后馬上用力到收縮結(jié)束5、預(yù)產(chǎn)期前3周每天練習(xí)薄6、只要模擬即可不要真的用力,口令1收縮開始2廓清式呼吸3吸氣、憋氣、往下用力、用力吐氣。吸氣、憋氣、往下用力、用力吐氣。4廓清式呼吸5收縮結(jié)束,媽媽獨(dú)自練習(xí),時(shí)間不能用力卻又不由自主想要用力時(shí)1、子宮口未完全擴(kuò)張而有強(qiáng)烈便意感時(shí)2、當(dāng)胎頭娩出2/3時(shí)方法1、嘴巴張開,象喘息式的急促呼吸2、全身放松口令不要用力哈氣,哈氣運(yùn)動(dòng),嘴巴張開,分娩過程,分娩通常分為三個(gè)連續(xù)的過程。,第一產(chǎn)程,一從規(guī)律的宮縮到宮口開全。第一產(chǎn)程約需12－16小時(shí)，經(jīng)產(chǎn)婦6－8小時(shí)。重點(diǎn)堅(jiān)定信心，減少體力消耗，運(yùn)用呼吸及放松技巧1、規(guī)律宮縮2、宮口擴(kuò)張3、胎頭下降4、胎膜破裂,第二產(chǎn)程,第二產(chǎn)程宮口開全（10公分）到胎兒娩出。初產(chǎn)婦需要12小時(shí)，經(jīng)產(chǎn)婦需要＜1小時(shí)。,配合子宮收縮時(shí)屏氣用力將寶寶往下推,用力推（屏氣）,步驟1、大口吸氣后馬上憋氣，接著用力，就像如廁解便一樣。宮縮時(shí)配合腹肌及肛提肌的輔助力2、要完全放松骨盆底的肌肉。3、盡可能憋10秒鐘左右，吐氣后馬上再吸氣，憋氣，每次宮縮用力兩、三次直到收縮結(jié)束。4、在無宮縮時(shí)，分開兩腿，完全放松肌肉。,何時(shí)使用子宮頸已完全開，產(chǎn)婦是否用力得當(dāng)，對(duì)分娩時(shí)限有直接意義。所以當(dāng)宮縮開始時(shí)，就要趕緊用力，宮縮結(jié)束時(shí)立刻放松好積蓄力量，如此才能將力量有效發(fā)揮。,分娩機(jī)制,分娩機(jī)制是指胎兒先露部為適應(yīng)骨盆各平面的不同形態(tài)，被動(dòng)地進(jìn)行一系列的適應(yīng)性轉(zhuǎn)動(dòng)，以其最小徑線通過產(chǎn)道的過程。,分娩機(jī)制,分娩機(jī)制,分娩機(jī)制,分娩機(jī)制,分娩機(jī)制,助產(chǎn)過程,1,2,3,4,分娩過程范例,分娩過程范例,分娩過程范例,新生兒臍帶結(jié)扎方法,第三產(chǎn)程,胎盤娩出大約需要510分鐘一般不超過30分鐘。陰道會(huì)有流血。,第四產(chǎn)程,產(chǎn)婦放松，心情愉快，配合助產(chǎn)人員檢查產(chǎn)道損傷情況后縫合會(huì)陰傷口，繼續(xù)觀察陰道出血情況。家屬應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好清淡食物即刻給予產(chǎn)婦食用，恢復(fù)體力。,胎盤娩出到產(chǎn)后2小時(shí)，產(chǎn)后出血易發(fā)時(shí)段,學(xué)習(xí)小結(jié),物品分娩知識(shí)4個(gè)產(chǎn)程減輕分娩不適方法分娩過程配合,謝謝,

簡介：投資拓展管理中心2012年12月,一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目投資拓展分析專題匯報(bào),一、前言,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題,三、企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)綜合分析,四、總體建議,,,匯報(bào)綱要,1）戰(zhàn)略層面土地拓展規(guī)模、結(jié)構(gòu)、區(qū)位、布局、形式2）戰(zhàn)術(shù)層面①區(qū)域土地與房地產(chǎn)市場分析②土地獲取方式的選擇。包括土地一級(jí)開發(fā)（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)）、二級(jí)市場（招拍掛、協(xié)議出讓、行政劃撥）、二手土地（合作）。,土地拓展是房地產(chǎn)企業(yè)最大的決策,1）土地成本是開發(fā)中最難控制的成本2）土地事關(guān)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展3）土地投資本身甚至貫穿項(xiàng)目運(yùn)營全過程如一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目）,土地拓展工作內(nèi)容,一、前言,本專題一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目投資拓展分析,一、前言,本專題意圖,1）目前集團(tuán)正在推進(jìn)的一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目較多，且一級(jí)土地開發(fā)工作內(nèi)容復(fù)雜，且通過一級(jí)開發(fā)的土地是房地產(chǎn)企業(yè)取得土地的主要來源，有必要通過對(duì)一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目投資拓展問題分析總結(jié)，為集團(tuán)相關(guān)項(xiàng)目工作開展提供有益建議。2）希望通過拋磚引玉，集思廣益，使土地拓展工作得到大家的了解、關(guān)注、思考、支持與協(xié)作。,本專題選擇一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目投資拓展問題進(jìn)行分析，具體分析更多從戰(zhàn)術(shù)層面進(jìn)行。,一、前言,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題,三、企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)綜合分析,四、總體建議,,,匯報(bào)綱要,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題之緣起,,,2002年,,2005年、2006年,,中關(guān)村科技園土地一級(jí)開發(fā)暫行辦法首次明確提出“土地一級(jí)開發(fā)”的概念,北京市出臺(tái)四部法規(guī)文件規(guī)范土地一級(jí)開發(fā)行為北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法、北京市土地儲(chǔ)備和土地一級(jí)開發(fā)暫行辦法、北京市土地一級(jí)開發(fā)及經(jīng)營性項(xiàng)目用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓流程示意圖、北京市土地一級(jí)開發(fā)招投標(biāo)暫行辦法。,成都市人民政府批轉(zhuǎn)市國土局等部門關(guān)于積極引進(jìn)和規(guī)范社會(huì)資金進(jìn)行一級(jí)土地整理意見的通知引導(dǎo)企業(yè)投資土地一級(jí)開發(fā)的行為,2007年,緣起在國家層面上并無所謂“土地一級(jí)開發(fā)”的概念，主要是各地根據(jù)自身發(fā)展實(shí)際對(duì)國家層面的“土地儲(chǔ)備制度”進(jìn)行突破，出臺(tái)了相應(yīng)的“土地一級(jí)開發(fā)”相關(guān)地方法規(guī)。,海南省關(guān)于規(guī)范企業(yè)參與成片開發(fā)的通知明確了一級(jí)開發(fā)商最高可以分得70土地純收入,,2006719,土地一級(jí)開發(fā)按照國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃和城市土地儲(chǔ)備供應(yīng)計(jì)劃的要求，將列入城市土地儲(chǔ)備開發(fā)、土地供應(yīng)計(jì)劃的項(xiàng)目，在確定土地開發(fā)實(shí)施方案后，由政府委托或者通過公開招投標(biāo)的方式確立土地一級(jí)開發(fā)主體。開發(fā)主體完成土地開發(fā)項(xiàng)目中的征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配設(shè)施建設(shè)、交通建設(shè)、環(huán)境建設(shè)和投融資等具體環(huán)節(jié)，并提供土地開發(fā)項(xiàng)目完成后的經(jīng)營管理方案，為土地二級(jí)開發(fā)服務(wù)。,土地儲(chǔ)備開發(fā)政府依法通過收購、收回、征收等方式儲(chǔ)備國有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地出讓條件的工作?；旧习ㄍ恋貎?chǔ)備和土地一級(jí)開發(fā)兩項(xiàng)內(nèi)容，即使土地由“生地”變?yōu)椤笆斓亍保_(dá)到出讓標(biāo)準(zhǔn)。,概念毛地做凈、生地做熟,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題之概念,,,,,土地一級(jí)開發(fā)運(yùn)作模式,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題之運(yùn)作模式,,,市場化運(yùn)作模式,,,,國有企業(yè)運(yùn)作模式,,,,完全政府運(yùn)作模式,,,,完全政府運(yùn)作模式,由土地儲(chǔ)備中心完成一級(jí)開發(fā)工作，政府財(cái)政專項(xiàng)撥款進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)，開發(fā)完成后將預(yù)期的熟地交由土地交易部門公開出讓。案例珠江新城、白云新城,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題之運(yùn)作模式,,案例珠江新城、白云新城。,,,,國有企業(yè)運(yùn)作模式,政府將土地一級(jí)開發(fā)整理工作交給國有企業(yè)具體實(shí)施，整理后的土地出讓收益由國有企業(yè)享有。案例中關(guān)村、各地城投公司,云南城投一級(jí)土地開發(fā),二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題之運(yùn)作模式,,,,市場化運(yùn)作模式,通過招商引資或公開招投標(biāo)方式確定投資商，投資商先行支付土地一級(jí)開發(fā)成本資金，待土地上市交易后，獲取的土地收益首先用于償還投資商在土地一級(jí)開發(fā)中投入的資金成本，剩余部分按雙方預(yù)先商定的收益分配方式進(jìn)行分配。主要有項(xiàng)目帶土地、一二級(jí)土地聯(lián)動(dòng)開發(fā)等方式。,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題之運(yùn)作模式,清遠(yuǎn)金谷科學(xué)城項(xiàng)目,,,,市場化運(yùn)作模式,1、項(xiàng)目帶土地方式利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)等概念進(jìn)行用地控制和獲取，除部分用地用于產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)配套使用外，其余大部分土地用作房地產(chǎn)開發(fā)。案例清遠(yuǎn)金谷項(xiàng)目,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題之運(yùn)作模式,清遠(yuǎn)金谷科學(xué)城位于清遠(yuǎn)東城街，由廣東匯裕投資發(fā)展集團(tuán)有限公司與湖南科力遠(yuǎn)高技術(shù)控股有限公司共同投資組建，打造技術(shù)密集型新興產(chǎn)業(yè)為主體的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，內(nèi)部還規(guī)劃有高尚住宅區(qū)、中心商務(wù)區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)。遠(yuǎn)期規(guī)劃用地20000畝左右，起步區(qū)用地為2000畝，規(guī)劃總建筑面積約350萬平方米，計(jì)劃投資超300億元人民幣。,神州半島規(guī)劃圖,,,,市場化運(yùn)作模式,2、一二級(jí)土地聯(lián)動(dòng)開發(fā)方式利用參與土地一級(jí)開發(fā)的優(yōu)勢，在二級(jí)市場上享有低價(jià)獲取土地的優(yōu)先權(quán)。項(xiàng)目推進(jìn)中一級(jí)土地開發(fā)與二級(jí)土地開發(fā)交叉進(jìn)行，往往利用二級(jí)市場的土地收入的資金來投入一級(jí)土地開發(fā)中的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。案例海南神州半島，我司海南木蘭灣、龍波灣、四川大邑項(xiàng)目,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題之運(yùn)作模式,中信泰富是神州半島的土地一級(jí)開發(fā)商，2005年9月，中信泰富與萬寧市政府簽訂合作開發(fā)框架協(xié)議，中信泰富負(fù)責(zé)整個(gè)神州半島的規(guī)劃、道路平整、通水通電等基礎(chǔ)設(shè)施，在完成基建后土地交還當(dāng)?shù)卣僖怨_掛牌拍賣方式出售，在2010年公開出讓中，中信泰富及關(guān)聯(lián)公司共獲取全部出讓的12宗地塊，平均25萬/畝，遠(yuǎn)低于同區(qū)域無海景資源土地30萬元/畝的價(jià)格。規(guī)劃用地18平方公里（約27萬畝），總建筑面積約406萬㎡，整體容積率約034。,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題之運(yùn)作模式,,企業(yè)參與一級(jí)土地開發(fā)之現(xiàn)實(shí)必要性政企雙贏政府以將來的收益向開發(fā)商支付一級(jí)土地開發(fā)費(fèi)用，再減輕政府現(xiàn)期財(cái)政壓力的基礎(chǔ)上促進(jìn)城市發(fā)展。開發(fā)商可以獲取一級(jí)開發(fā)的投資收益，且有利于在二級(jí)土地出讓時(shí)拿地，取得二級(jí)土地開發(fā)收益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。,,,市場化運(yùn)作模式,一、前言,二、一級(jí)土地開發(fā)基本問題,三、企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)綜合分析,四、總體建議,,,匯報(bào)綱要,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之分析框架,本專題選擇一級(jí)土地開發(fā)中一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式進(jìn)行深入分析。分析中注意結(jié)合我司項(xiàng)目及我司相關(guān)項(xiàng)目所在地區(qū)的情況一二級(jí)聯(lián)動(dòng)模式項(xiàng)目的兩大核心關(guān)注點(diǎn)一級(jí)土地開發(fā)投資收益能否實(shí)現(xiàn)。二級(jí)土地獲取能否如期（按時(shí)期、按期望價(jià)格）實(shí)現(xiàn)。,,,綜合分析框架,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之政策環(huán)境,國家層面政策不明確,從國家層面來看2008年國發(fā)3號(hào)文明確“土地前期開發(fā)要引入市場機(jī)制，并通過公開招標(biāo)方式確定實(shí)施單位”；2010年，國務(wù)院13號(hào)文件明確“鼓勵(lì)民間資本參與土地整治”，但截至目前，仍無相關(guān)部門出臺(tái)配套實(shí)施細(xì)則。1、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（國發(fā)20083號(hào)）完善土地儲(chǔ)備制度。儲(chǔ)備建設(shè)用地必須符合規(guī)劃、計(jì)劃，并將現(xiàn)有未利用的建設(shè)用地優(yōu)先納入儲(chǔ)備。土地前期開發(fā)要引入市場機(jī)制，按照有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)方式確定實(shí)施單位。2、關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見（國發(fā)201013號(hào)）第二條第（十）款指出“鼓勵(lì)民間資本參與土地整治和礦產(chǎn)資源勘探開發(fā)”。該土地整治應(yīng)該包括集體農(nóng)用地的整理及城市建設(shè)用地的整理開發(fā)。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之政策環(huán)境,各地政策不同，各具特色,四川省與成都市上下級(jí)政府政策不統(tǒng)一，甚至相沖突1、關(guān)于認(rèn)真清查建設(shè)用地前期開發(fā)有關(guān)問題的通知（川國土資電發(fā)201126號(hào)）（2011年5月）凡由地方政府及相關(guān)部門以招商引資方式與企業(yè)簽訂協(xié)議、合同，委托企業(yè)對(duì)成片集體土地進(jìn)行“一級(jí)開發(fā)整理”，或讓企業(yè)參與土地出讓收益分成，違反國家和省有關(guān)法律規(guī)定，造成土地管理秩序混亂。凡是此類項(xiàng)目協(xié)議、合同的簽訂和執(zhí)行必須立即停止。2、關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范引進(jìn)社會(huì)資金進(jìn)行一級(jí)土地整理意見的通知（成府發(fā)201126號(hào)）（2011年9月）各區(qū)（市）縣引進(jìn)社會(huì)資金進(jìn)行一級(jí)土地整理，應(yīng)建立健全并堅(jiān)持政府相關(guān)職能部門集體會(huì)審制度，堅(jiān)持政府主導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃，科學(xué)布局，統(tǒng)籌安排，合理確定規(guī)模范圍。項(xiàng)目投資年回報(bào)率應(yīng)不高于投資方實(shí)際投資金額的12。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之政策環(huán)境,海南政策未廢止，實(shí)際難操作1、海南省人民政府關(guān)于規(guī)范企業(yè)參與土地成片開發(fā)的通知（瓊府〔2006〕34號(hào)）鼓勵(lì)企業(yè)參與海南土地成片開發(fā)；土地出讓收入扣除土地開發(fā)成本后余下的純收益部分，企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)的增值收益分成比例最高可達(dá)70。2、海南省人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范企業(yè)參與土地成片開發(fā)報(bào)批有關(guān)問題的通知瓊府辦〔2008〕99號(hào)具體明確土地成片開發(fā)選址及規(guī)劃的審批流程。3、政策未廢止，實(shí)際難操作上面兩文件并未廢止，實(shí)際操作中卻難以按文件執(zhí)行海南省國土環(huán)境資源廳有關(guān)官員于2010年初曾向第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)證實(shí)“今后沒有必要再讓企業(yè)來參與土地的一級(jí)開發(fā)?！蔽宜驹诤Ｄ系凝埐稠?xiàng)目也遇到原簽訂協(xié)議約定的土地出讓收益返還在實(shí)際操作中難以落實(shí)的問題，目前正與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商，通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議來彌補(bǔ)。,各地政策不同，各具特色,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之政策環(huán)境,實(shí)踐中仍有空間，但須注意不逾越政策紅線與項(xiàng)目紅線,政策紅線土地出讓金收支兩條線管理中央政府要求各地必須嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓金收支兩條線管理。國辦發(fā)〔2006〕100號(hào)關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知財(cái)綜〔2006〕68號(hào)國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之政策環(huán)境,項(xiàng)目紅線限制類項(xiàng)目規(guī)定,一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目涉及范圍廣，需要關(guān)注中央及地方現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策，尤其是限制性政策規(guī)定1、高爾夫球場其變種包括體育公園、休閑公園、高球?qū)W校、練習(xí)場等，中央已經(jīng)先后下達(dá)10多次禁建令，每年國家級(jí)土地督辦案件70與高爾夫球場有關(guān)。2、別墅目前中央部委對(duì)于別墅的禁令不少，但由于無法明確定義別墅，各地的開發(fā)商都在打擦邊球。3、政府樓堂管所包括超標(biāo)準(zhǔn)的行政辦公樓、政府培訓(xùn)中心、政府招待所等。4、跑馬場/馬術(shù)俱樂部這類項(xiàng)目多以種馬繁殖基地、馴養(yǎng)基地的形式存在，以繁殖馴養(yǎng)為基礎(chǔ)、為幌子，兼做馬術(shù)休閑娛樂、甚至賽馬博彩。5、主題公園2011年8月5日，國家發(fā)改委發(fā)布關(guān)于暫停開工建設(shè)主題公園項(xiàng)目的通知，但由于主題公園的界定十分模糊，各地扛著大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的大旗，主題公園興建之風(fēng)日益興盛。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之收益模式,收益來源分析,收益來源,,一級(jí)土地開發(fā)本身,分享土地增值收益,持有部分公共建筑,二級(jí)土地開發(fā)收益,,,,,關(guān)鍵在于嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本費(fèi)用，其中比重和控制難度最大的是征地拆遷費(fèi)用。,通過對(duì)環(huán)境景觀的打造、公共配套設(shè)施的完善以及引入品牌項(xiàng)目資源等，加快實(shí)現(xiàn)土地增值，而政府與開發(fā)商之間按一定比例分享增值收益。,開發(fā)商可以通過提供公共配套設(shè)施服務(wù)而獲得長期現(xiàn)金流，但最大的挑戰(zhàn)在于對(duì)公共配套設(shè)施的投資決策和后期的運(yùn)營管理能力。,創(chuàng)造條件讓一級(jí)開發(fā)商取得二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目土地，通過二級(jí)開發(fā)彌補(bǔ)一級(jí)開發(fā)收益。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之收益模式,收益實(shí)現(xiàn)路徑,一級(jí)整理的經(jīng)營性土地的招拍掛出讓收入、產(chǎn)業(yè)用地的協(xié)議出讓收入,,上繳地方政府專門的財(cái)政出讓專戶,,收支兩條線，列入地方政府性基金收支預(yù)算計(jì)劃,,返還分配（政府審核成本后分配增值收益）,,固定收益方式,按分成比例分配收益方式,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之收益模式,各地收益分配政策規(guī)定取得固定收益或取得按分成比例分成的收益,北京如果是政府出資，開發(fā)利潤不高于開發(fā)成本的2；如果是企業(yè)自籌，不高于開發(fā)成本的8。但2010年初開始，北京的土地一級(jí)開發(fā)市場化已中止。,海南政府土地純收益分成不低于30。備注我司海南龍波灣項(xiàng)目按照70（我司）30（政府）分成,成都市政基礎(chǔ)設(shè)施和城市公共公益配套設(shè)施均納入一級(jí)土地整理投資方投資整理范圍；同時(shí)，積極采取土地收益梯度分成方式，形成土地成交價(jià)格越高、政府收益越大的動(dòng)態(tài)收益分配機(jī)制。但2011年9月，成都市政府要求廢止2007年文件，規(guī)定項(xiàng)目投資年回報(bào)率應(yīng)不高于投資方實(shí)際投資的12。備注我司大邑項(xiàng)目原簽訂協(xié)議中約定為按分成比例分成土地出讓收益，由于上述政策變化，目前正與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商如何落實(shí)。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之收益模式,一級(jí)土地開發(fā)收益實(shí)現(xiàn)存在問題,土地出讓金收支兩條線目前，國家法律并未禁止企業(yè)參與土地收益分成，但實(shí)踐操作中，實(shí)現(xiàn)土地收益分成有較大的難度。文件規(guī)定從2007年1月1日起，土地出讓收支全額納入地方政府性基金收支預(yù)算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方政府性基金收支預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實(shí)行徹底的“收支兩條線”。參見國辦發(fā)〔2006〕100號(hào)關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知財(cái)綜〔2006〕68號(hào)國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之收益模式,關(guān)于土地出讓金支出規(guī)定,土地出讓金收入的規(guī)定使用范圍,,征地及拆遷補(bǔ)償,土地開發(fā)支出、基礎(chǔ)設(shè)施支出,城市建設(shè)支出,支農(nóng)支出,其它支出,一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目的投資成本部分可以分別納入政府征地及拆遷補(bǔ)償、城市建設(shè)、土地開發(fā)支出等，但對(duì)于投資所得土地出讓金分成收益部分可否列入，則由各地的當(dāng)?shù)刎?cái)政部門掌握，按規(guī)定需通過地方政府性基金收支預(yù)算安排。操作中涉及國土收、財(cái)政支兩條線管理，實(shí)際難以實(shí)現(xiàn)。另外，地方政府的政策也存在不統(tǒng)一、不延續(xù)的情況，導(dǎo)致企業(yè)在土地一級(jí)開發(fā)合同項(xiàng)下某些利益的可能喪失（如我司龍波灣項(xiàng)目和大邑項(xiàng)目一級(jí)土地投資收益原約定通過土地出讓金收益返還方式實(shí)現(xiàn)，在實(shí)際操作中已存在困難，正與政府協(xié)商調(diào)整收益方式。）。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之收益模式,二級(jí)土地開發(fā)收益實(shí)現(xiàn)存在問題,由于土地獲取必須通過招、拍、掛，開發(fā)商在二級(jí)開發(fā)土地的取得上存在風(fēng)險(xiǎn)?！襞c政府約定的價(jià)格較難得到保障一方面，“招拍掛”制度體現(xiàn)價(jià)高者得的原則，即價(jià)格由市場決定；另一方面，設(shè)置限制性出讓條件涉嫌不正當(dāng)競爭。◆建設(shè)用地指標(biāo)按計(jì)劃落實(shí)的難度較大由于建設(shè)用地指標(biāo)受國家土地利用規(guī)劃管理以及建設(shè)用地總量控制，而且土地出讓要依照年度土地供應(yīng)計(jì)劃，因此政府與開發(fā)商約定年度供地計(jì)劃的承諾難以確保。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之收益模式,投資收益實(shí)現(xiàn)的策略,◆清晰了解地方政府性基金收支預(yù)算體制，動(dòng)態(tài)跟蹤政策變化，及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議保障自身利益充分與當(dāng)?shù)卣畤?、?cái)政部門深入溝通，確保一級(jí)土地開發(fā)收益的獲取在地方政府性基金收支預(yù)算管理體制下具備可操作性。相關(guān)政策發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)與政府溝通，通過簽訂符合新政策的補(bǔ)充協(xié)議，盡可能保障企業(yè)的開發(fā)收益。◆采用多種方式解決用地指標(biāo)，先行取得足夠的建設(shè)用地，一是要主動(dòng)協(xié)調(diào)多級(jí)政府，促成下級(jí)政府向上級(jí)政府爭取更多的建設(shè)用地指標(biāo)；二是積極爭取取得額外的建設(shè)用地指標(biāo)；三是充分利用政策（如城鄉(xiāng)增減掛鉤等），落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)。◆爭取取得其它額外收益如我司大邑項(xiàng)目通過土地一級(jí)整理，獲取了林地、農(nóng)地的使用權(quán)。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之投入成本,土地一級(jí)開發(fā)成本指在政府規(guī)劃的土地一級(jí)開發(fā)區(qū)域紅線內(nèi)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)全過程的費(fèi)用。,一級(jí)土地開發(fā)投入成本構(gòu)成,,前期費(fèi)用,征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套設(shè)施建設(shè)以及設(shè)施移交前的管理費(fèi)用,財(cái)務(wù)費(fèi)用,不可預(yù)見費(fèi),應(yīng)納稅費(fèi),其它費(fèi)用,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之投入成本,一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目成本控制的策略,◆制訂科學(xué)、嚴(yán)密、可行的項(xiàng)目整體開發(fā)計(jì)劃、征地計(jì)劃，并加強(qiáng)征地組織和管理，控制土地征用和拆遷安置的成本。其中，比重與控制難度最大的是征地拆遷費(fèi)用，該部分費(fèi)用可計(jì)入土地出讓金收益返還，要與政府約定返還方式和路徑，確保能順利返還?！襞c政府落實(shí)項(xiàng)目紅線外的外圍市政基礎(chǔ)設(shè)施完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并明確相關(guān)成本和責(zé)任由政府承擔(dān)?！舴e極協(xié)調(diào)和配合政府完成區(qū)域土地利用規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等前期規(guī)劃方案，并在方案中考慮土地用途、土地使用強(qiáng)度、市政基礎(chǔ)設(shè)施容量的合理確定與科學(xué)安排，進(jìn)行建設(shè)時(shí)序的合理安排等?！魻幦∏捌谕度肟捎糜诘挚弁恋爻鲎尳?，或取得政府承諾將二級(jí)土地出讓金收入?？罘祷氐巾?xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之風(fēng)險(xiǎn)分析,政策風(fēng)險(xiǎn),◆政府政策變化（如上級(jí)出臺(tái)相沖突的文件）◆政府換屆或領(lǐng)導(dǎo)更迭,如果政府政策改變，或者上級(jí)政府的政策改變，就有可能對(duì)參與土地一級(jí)開發(fā)的企業(yè)的利益進(jìn)行調(diào)整。或許由于政府換屆，或許由于一任領(lǐng)導(dǎo)的更迭等，都會(huì)導(dǎo)致作為土地一級(jí)開發(fā)合同依據(jù)的政策發(fā)生變化，或者導(dǎo)致土地一級(jí)開發(fā)合同項(xiàng)下某些利益的喪失。,法律風(fēng)險(xiǎn),◆國家沒有統(tǒng)一的政策規(guī)定，實(shí)際操作中難以實(shí)施◆政府失信或履約能力不理想（如土地指標(biāo)難保障）,一級(jí)土地開發(fā)國家沒有統(tǒng)一的政策規(guī)定，尤其是土地收益分成方面，與國家相關(guān)政策規(guī)定及其實(shí)施操作有一定的沖突，且企業(yè)參與土地一級(jí)開發(fā)沒有明確的相關(guān)法律、行政法規(guī)來規(guī)范土地一級(jí)開發(fā)主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，政府的責(zé)任義務(wù)基本上僅依靠企業(yè)與政府的投資協(xié)議和政府履約是否誠信，參與土地一級(jí)開發(fā)的企業(yè)的權(quán)利保護(hù)處于劣勢。因此，政府的誠信是企業(yè)企業(yè)權(quán)利的重要保證。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之風(fēng)險(xiǎn)分析,資金風(fēng)險(xiǎn),◆資金占用量大、占用時(shí)間長，資金籌集周期不確定?！羝髽I(yè)缺乏抵押物及擔(dān)保，融資難、融資不暢，導(dǎo)致資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)。,土地一級(jí)開發(fā)需要的資金量大、周期長，企業(yè)一般不可能全部以自有資金進(jìn)行開發(fā)，需要銀行貸款支持。但土地一級(jí)開發(fā)階段，土地使用權(quán)不歸開發(fā)企業(yè)所有，企業(yè)不能以此進(jìn)行抵押融資。另外，中國人民銀行“121號(hào)文件”明確規(guī)定要“嚴(yán)格控制土地儲(chǔ)備貸款的發(fā)放”，使得各類土地一級(jí)開發(fā)主體從銀行獲得資金支持難度加大。土地一級(jí)開發(fā)的資金投入密集度高、投資規(guī)模大，這些巨額融資，通常來源于房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的股本融資或債券、債務(wù)融資。雖然大部分土地一級(jí)開發(fā)均采取分期滾動(dòng)開發(fā)模式，使得后續(xù)資金投入可以由前期項(xiàng)目的現(xiàn)金流入來補(bǔ)充，但即使是為啟動(dòng)項(xiàng)目的第一期投入，動(dòng)輒也高達(dá)數(shù)億元資金的規(guī)模，資金需求的壓力可見一斑。如果遇到政府融資窗口、行業(yè)新規(guī)定等不利變化，資金籌集周期不確定的風(fēng)險(xiǎn)就將凸顯出來。,減少融資風(fēng)險(xiǎn)、保證融資渠道通暢，是土地一級(jí)開發(fā)成功的關(guān)鍵。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之風(fēng)險(xiǎn)分析,市場風(fēng)險(xiǎn),◆對(duì)市場需求分析判斷◆土地出讓價(jià)格不可控,相對(duì)二級(jí)開發(fā)，土地一級(jí)開發(fā)的周期一般較長。由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、樓市調(diào)控政策的變化，往往會(huì)對(duì)土地市場景氣程度有一定影響，從而可能引發(fā)土地分期和滾動(dòng)開發(fā)的周期不完全確定、土地上市能否成交的風(fēng)險(xiǎn)。如土地出讓價(jià)格過低甚至流拍，都會(huì)對(duì)土地一級(jí)開發(fā)商收回投資造成較大的影響。另外，致力于土地一級(jí)市場拿地的企業(yè)也會(huì)遇到土地出讓競爭激烈而自身資金勢力不夠的情況，也將面臨土地出讓價(jià)格過高而無法實(shí)現(xiàn)通過土地一級(jí)開發(fā)拿地的風(fēng)險(xiǎn)。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之風(fēng)險(xiǎn)分析,其它風(fēng)險(xiǎn),◆征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)土地一級(jí)開發(fā)通常會(huì)涉及征地與拆遷安置等相關(guān)事項(xiàng)，征地特別是農(nóng)用地的征用涉及到政府的審批，而拆遷安置又是土地一級(jí)開發(fā)中較大且不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。征地最終能否得到政府的審批，拆遷安置是否能順利實(shí)施，尤其是“釘子戶”的多少，將是土地一級(jí)開發(fā)合同履行的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！袈?lián)合開發(fā)中的合作風(fēng)險(xiǎn)由于土地一級(jí)開發(fā)規(guī)模大、開發(fā)周期長，企業(yè)往往采取合作方式進(jìn)行開發(fā)，以發(fā)揮合作各方的優(yōu)勢，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施。但由于合作各方利益、開發(fā)理念、履約能力等存在差別，在合作過程中難免出現(xiàn)一定的矛盾，導(dǎo)致項(xiàng)目存在合作上相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之風(fēng)險(xiǎn)分析,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之項(xiàng)目運(yùn)作分析,項(xiàng)目運(yùn)作基本流程,成立工具公司,,開發(fā)企業(yè)與政府達(dá)成投資意向,一級(jí)土地開發(fā),設(shè)置限制性招拍掛條件，取得土地,,,,,,,,,綜合土地,工業(yè)用地、科技用地,,,,,,自主開發(fā),合作開發(fā),股權(quán)轉(zhuǎn)讓,,,,,,轉(zhuǎn)為綜合用地,經(jīng)營（招商、轉(zhuǎn)租等）,,,自主開發(fā),合作開發(fā),股權(quán)轉(zhuǎn)讓,大邑項(xiàng)目與政府簽訂的合同及其主要內(nèi)容1、2009年12月2日，簽訂大邑晉北子龍生態(tài)休閑旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資框架協(xié)議約定項(xiàng)目總投資50億元，規(guī)劃控制區(qū)域約20平方公里，擬分三期完成，一期規(guī)劃75平方公里，二期、三期供地安排根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況另行約定。項(xiàng)目投資50億元左右，建設(shè)生態(tài)休閑旅游度假區(qū)，投資擬分三期完成，其中一期投資4億元以上，二期項(xiàng)目、三期項(xiàng)目投資根據(jù)整體項(xiàng)目規(guī)劃確定。大邑縣政府根據(jù)項(xiàng)目公司建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行供地，項(xiàng)目集體建設(shè)用地、國有住宅用地的使用權(quán)，通過大邑縣政府依法出讓方式取得；集體農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)，通過流轉(zhuǎn)方式取得。,項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)例分析成都大邑項(xiàng)目,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之項(xiàng)目運(yùn)作分析,2、2010年1月29日，簽訂四川大邑鳳凰島國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目投資協(xié)議書用地取得方式國有建設(shè)用地使用權(quán)，通過依法出讓方式取得。大邑縣政府協(xié)助項(xiàng)目公司向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)部分農(nóng)用地或林地，具體事宜由項(xiàng)目公司與項(xiàng)目所在地集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商，流轉(zhuǎn)費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)，且按現(xiàn)行政策和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)的農(nóng)民進(jìn)行安置補(bǔ)償。大邑縣政府負(fù)責(zé)在2010年6月30日前依法出讓首期開發(fā)用地約1000畝；在2010年12月30日前依法出讓一期第二批開發(fā)用地約1000畝；在2011年6月30日前依法出讓第一期第三批開發(fā)用地約1200畝。大邑縣政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)部門，為項(xiàng)目提供外部配套（水、電、信、氣、路等）連接到項(xiàng)目規(guī)劃控制范圍紅線邊界。,項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)例分析成都大邑項(xiàng)目,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之項(xiàng)目運(yùn)作分析,3、2010年2月10日，簽訂大邑縣七里村、仙合村片區(qū)土地一級(jí)整理協(xié)議書規(guī)劃控制范圍76平方公里，預(yù)計(jì)整理出建設(shè)用地約3200畝。經(jīng)測算并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可，本次合作片區(qū)建設(shè)用地土地整理成本約為32萬元/畝，總投資約10億元人民幣。土地開發(fā)成本由項(xiàng)目公司投入。投資收益的分配整理土地的拍賣起始價(jià)為35萬元/畝，拍賣成交價(jià)扣除依法應(yīng)繳的稅費(fèi)、拍賣傭金后余額為整理地塊的國有土地使用權(quán)出讓收入，政府同意優(yōu)先歸還項(xiàng)目公司實(shí)際投入資金（不計(jì)資金利息）。如拍賣成交價(jià)在35萬元/畝50萬元/畝，扣除歸還項(xiàng)目公司實(shí)際投資資金后的余額全部用于該76平方公里內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)公建配套建設(shè)，大邑政府不參與分成；超過35萬元/畝按梯度分成50萬元/畝80萬元/畝，超過50萬元/畝，由大邑縣政府與項(xiàng)目公司按照37的比例分成；50萬元/畝80萬元/畝，超過80萬元/畝，由大邑縣政府與項(xiàng)目公司按照55的比例分成；超過100萬元/畝，項(xiàng)目公司不再參與分成。在各期土地出讓之日后30個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算支付項(xiàng)目公司的投資資金。各期出讓土地最終審計(jì)結(jié)算完畢后15個(gè)工作日支付項(xiàng)目公司應(yīng)分得投資收益。,項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)例分析成都大邑項(xiàng)目,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之項(xiàng)目運(yùn)作分析,龍波灣項(xiàng)目與政府簽訂的合同及其主要內(nèi)容2009年12月31日，簽訂聯(lián)合開發(fā)龍波灣旅游房產(chǎn)項(xiàng)目框架協(xié)議項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地約13500畝，按照每期不小于90公頃，不大于300公頃的面積向省政府逐期呈報(bào)成片開發(fā)方案。征地工作及用地指標(biāo)臨高縣政府負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目的建設(shè)用地指標(biāo)，辦妥相關(guān)的土地及方圓作為主開發(fā)商等報(bào)批手續(xù)，完成項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置工作，其中沿海區(qū)域的2500畝土地由當(dāng)?shù)卣婪ǔ鲎尫綀A用于自行開發(fā)。征地費(fèi)用方圓負(fù)責(zé)分期墊付項(xiàng)目的土地開發(fā)綜合成本。土地收益土地出讓收入扣除雙方確認(rèn)的征地成本之外的土地收益，由縣政府和方圓按37的比例分成；其中屬于方圓自身開發(fā)的2500畝范圍內(nèi)，縣政府所得的30的分成收益必須定向投入用于該2500畝土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。,項(xiàng)目運(yùn)作實(shí)例分析龍波灣項(xiàng)目,三、一級(jí)土地開發(fā)綜合分析之項(xiàng)目運(yùn)作分析,木蘭灣項(xiàng)目與政府簽訂的合同及其主要內(nèi)容2010年1月28日，簽訂文昌木蘭頭國際體育休閑園項(xiàng)目合作開發(fā)合同項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍約8平方公里，首期規(guī)劃用地3000畝。投資規(guī)模項(xiàng)目總投資約人民幣150億元，開發(fā)期限為8年。征地工作文昌市政府負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的征地工作。征地費(fèi)用征地費(fèi)用由項(xiàng)目公司借付給向市政府。市政府同意將項(xiàng)目公司的征地借款相應(yīng)抵頂項(xiàng)目公司參與項(xiàng)目規(guī)劃用地具體地塊招、拍、掛時(shí)的競買保證金，并在競得土地后抵沖為土地出讓金。如項(xiàng)目規(guī)劃用地全部或部分被第三方競得，市政府退還項(xiàng)目公司已支付的當(dāng)期相應(yīng)地塊的征地借款和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金。土地收益年度供地價(jià)格按現(xiàn)狀土地評(píng)估價(jià)作為依據(jù)，項(xiàng)目公司如高于評(píng)估價(jià)競得項(xiàng)目用地，則市政府將溢價(jià)部分屬于本級(jí)政府所得部分全部再投入到項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)

簡介：CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,1,第二節(jié),土地分類體系,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,2,土地分類的目的是為了正確認(rèn)識(shí)土地，從而能因地制宜地開展土地開發(fā)、利用、保護(hù)、改良、調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和管理等。,土地分類研究對(duì)象的核心是分類標(biāo)志，分類標(biāo)志依據(jù)土地分類成果應(yīng)用的需要而不同。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,3,一、土地分類及分類體系,土地分類按一定分類標(biāo)志（指標(biāo)），將性質(zhì)上有差異的土地劃分為若干類型。土地分類系統(tǒng)按照統(tǒng)一規(guī)定的原則和分類標(biāo)志，將分類的土地有規(guī)律分層次地排列組合在一起，叫土地分類系統(tǒng)（或土地分類體系）。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,4,我國在科學(xué)研究和實(shí)際工作中常見的土地分類系統(tǒng)有1、土地自然分類系統(tǒng)2、土地評(píng)價(jià)分類系統(tǒng)3、土地利用分類系統(tǒng),CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,5,二、我國地籍管理中采用的土地分類,1、土地利用現(xiàn)狀分類2、城鎮(zhèn)土地分類3、全國土地分類（試行）4、全國土地分類（過渡期間適用）,全國全面開始地籍工作是在1986年成立國家土地局，頒布第一個(gè)中華人民共和國土地管理法之后。到現(xiàn)在為止我們國家先后出臺(tái)三個(gè)土地分類系統(tǒng)和一個(gè)過渡分類系統(tǒng)。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,6,,1土地利用現(xiàn)狀分類1984年全國農(nóng)業(yè)區(qū)劃委員會(huì)制定的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程采用兩級(jí)分類８個(gè)一級(jí)類、４６個(gè)二級(jí)類。2城鎮(zhèn)土地分類1989年原國家土地管理局制定的城鎮(zhèn)地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)程，對(duì)城、鎮(zhèn)、村土地分類做了細(xì)化和充實(shí)，也采用兩級(jí)分類10個(gè)一級(jí)類、24個(gè)二級(jí)類。3全國土地分類（試行）2001年國土資源部頒布的全國土地分類（試行），在以上兩個(gè)土地分類的基礎(chǔ)上，采用三級(jí)分類3個(gè)一級(jí)類，15個(gè)二級(jí)類、71個(gè)三級(jí)類。4全國土地分類（過渡期間適用）2002年國土資源部頒布的全國土地分類（試行），在過渡時(shí)期使用，采用三級(jí)分類3個(gè)一級(jí)類，10個(gè)二級(jí)類、52個(gè)三級(jí)類。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,7,,1耕地11、灌溉水田12、望天田13、水澆地14、旱地15、菜地2園地21、果園22、桑園23、茶園24、橡膠園25、其他園地3林地31、有林地32、灌木林地33、疏林地34、未成林造林地35、跡地36、苗圃,4牧草地41、天然草地42、改良草地43、人工草地5居民點(diǎn)及工礦用地51、城鎮(zhèn)52、農(nóng)村居民點(diǎn)53、獨(dú)立工礦用地54、鹽田55、特殊用地6交通用地61、鐵路62、公路63、農(nóng)村道路64、民用機(jī)場65、港口、碼頭,7水域71、河流水面72、湖泊水面73、水庫水面74、坑塘水面75、葦?shù)?6、灘涂77、溝渠78、水工建筑物79、冰川及永久積雪8未利用土地81、荒草地82、鹽堿地83、沼澤地84、沙地85、裸土地86、裸巖、石礫地87、田坎88、其它,,土地利用現(xiàn)狀分類（1984）８個(gè)一級(jí)類、４６個(gè)二級(jí)類。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,8,,10商業(yè)金融業(yè)用地11、商業(yè)服務(wù)業(yè)12、旅游業(yè)13、金融保險(xiǎn)業(yè)20工業(yè)倉儲(chǔ)用地21、工業(yè)22、倉儲(chǔ)30市政用地31、市政公用設(shè)施32、綠化,40公共建筑用地41、文、體、娛42、機(jī)關(guān)、宣傳43、科研、設(shè)計(jì)44、教育45、醫(yī)衛(wèi)50住宅用地住宅60交通用地61、鐵路62、民用機(jī)場63、港口、碼頭64、其他交通,70特殊用地71、軍事設(shè)施72、涉外73、宗教74、監(jiān)獄80水域用地90農(nóng)用地91、水田92、菜地93、旱地94、園地00其他用地,城鎮(zhèn)土地分類（1989）10個(gè)一級(jí)類、24個(gè)二級(jí)類。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,9,全國土地分類（2001）新的城鄉(xiāng)一體化土地分類系統(tǒng),為適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地用途管制制度的需要，有效實(shí)施城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理，以1984年制訂的土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程中的“土地利用現(xiàn)狀分類及其含義”和1989年制訂的城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程中的“城鎮(zhèn)土地分類及含義”為基礎(chǔ)，制定了城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地分類。土地詳查和土地變更調(diào)查就是采用土地利用現(xiàn)狀分類，從1984年頒布開始，一直沿用到2001年12月。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,10,,整個(gè)分類系統(tǒng)采用三級(jí)分類體系,基本框架,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,11,,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,12,,建設(shè)用地,商服用地,工礦倉儲(chǔ)用地,公用設(shè)施用地,公共建筑用地,住宅用地,交通運(yùn)輸用地,水利設(shè)施用地,特殊用地,,,,,,,,,,,,,,,,,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,13,,商服用地,工礦倉儲(chǔ)用地,公用設(shè)施用地,公共建筑用地,住宅用地,交通運(yùn)輸用地,水利設(shè)施用地,特殊用地,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,建設(shè)用地,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,14,,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,15,1、實(shí)施過渡方案的必要性,全面實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地分類的必要條件是全面完成土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和城鎮(zhèn)、村莊地籍調(diào)查。目前，我國城鎮(zhèn)和村莊地籍調(diào)查工作尚未完成，要全面實(shí)施城鄉(xiāng)一體化的分類就不可能一步到位，因此，需要過渡。,全國土地分類過渡期間適用實(shí)施方案,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,16,2、實(shí)施過渡的方法,?完成城鎮(zhèn)和村莊地籍調(diào)查的地區(qū)，按土地分類標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合土地變更調(diào)查、更新調(diào)查，重點(diǎn)對(duì)城鄉(xiāng)居民點(diǎn)和獨(dú)立工礦用地，按新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查；對(duì)水域用地進(jìn)行必要的補(bǔ)充調(diào)查、調(diào)整，將其“一分為三”，分別歸入農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地；依照轄區(qū)總面積不變和不重不漏的原則，將城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一合并、歸類，全面過渡到新的全國土地分類標(biāo)準(zhǔn)。?尚未完成城鎮(zhèn)和村莊地籍調(diào)查的，土地變更調(diào)查、更新調(diào)查與區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)和農(nóng)村地籍調(diào)查仍分別進(jìn)行。城鎮(zhèn)和村莊地籍調(diào)查直接執(zhí)行新的土地分類。土地變更調(diào)查和全國統(tǒng)計(jì)年報(bào)暫時(shí)無法全面執(zhí)行新的土地分類，需要有一個(gè)過渡期。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,17,,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,18,3、典型地類表現(xiàn)形式,,,,在調(diào)查土地利用現(xiàn)狀時(shí)，同學(xué)們對(duì)以下幾個(gè)地類的表現(xiàn)形式不易掌握。下面我們依據(jù)土地利用現(xiàn)狀分類國標(biāo)）中的這些典型地類為例加以介紹。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,19,,地籍管理土地分類體系,耕地（01）指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地,新開發(fā)、復(fù)墾、整理地，休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農(nóng)作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中包括南方寬度＜10米，北方寬度＜20米固定的溝、渠、路和地坎埂；臨時(shí)種植藥材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時(shí)改變用途的耕地。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,20,水田（011）指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地。包括實(shí)行水生、旱生農(nóng)作物輪種的耕地。,地籍管理土地分類體系,,,灌溉水田,灌溉水田,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,21,水澆地（012）指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物的耕地。包括種植蔬菜等的非工廠化的大棚用地。,地籍管理土地分類體系,耕地水田水澆地旱地,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,22,旱地（013）指無灌溉設(shè)施，靠天然降水種植旱作物的耕地，包括沒有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地。,地籍管理土地分類體系,耕地水田水澆地旱地,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,23,地籍管理土地分類體系,園地（02）指種植以采集果、葉、根、汁等為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本作物，覆蓋度大于50或每畝有收益的株數(shù)大于合理株數(shù)70的土地。包括用于育苗的土地。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,24,園地果園茶園其他園地,果園（021）指種植果樹的園地。,地籍管理土地分類體系,,,果園,果園,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,25,茶園022指種植茶樹的園地。,地籍管理土地分類體系,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,26,其它園地（023）指種植桑樹、橡膠、可可、咖啡、油棕、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地。,地籍管理土地分類體系,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,27,林地（03）指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地、鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。,地籍管理土地分類體系,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,28,有林地（031）指樹木郁閉度≥02的喬木林地，包括紅樹林地和竹林地。,地籍管理土地分類體系,,,林地有林地灌木林地其他林地,有林地,有林地,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,29,灌木林地（032）指灌木覆蓋度≥40的林地。,地籍管理土地分類體系,林地有林地灌木林地其他林地,,灌木林地,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,30,其他林地（033）包括疏林地（指樹木郁閉度1019的疏林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。,地籍管理土地分類體系,林地有林地灌木林地其他林地,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,31,地籍管理土地分類體系,,跡地,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,32,,地籍管理土地分類體系,苗圃,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,33,地籍管理土地分類體系,草地（04）指生長草本植物為主的土地。,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,34,牧草地天然牧草地人工牧草地其他草地,天然牧草地（041）指以天然草本植物為主，用于放牧或割草的草地。,地籍管理土地分類體系,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,35,人工牧草地（042）指人工種植牧草的草地。,地籍管理土地分類體系,牧草地天然牧草地人工牧草地其他草地,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,36,,地籍管理土地分類體系,人工草場,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,37,其他草地（043）指樹木郁閉度＜01，表層為土質(zhì)，生長草本植物為主，不用于畜牧業(yè)的草地。,,地籍管理土地分類體系,牧草地天然牧草地人工牧草地其他草地,人工草場,其他草地,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,38,農(nóng)村道路（104）指公路用地以外的南方寬度≥10米、北方寬度≥20米的村間、田間道路（含機(jī)耕道）。,地籍管理土地分類體系,,,居民點(diǎn),農(nóng)村道路,農(nóng)村道路,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,39,坑塘水面（114）指人工開挖或天然形成的蓄水量＜10萬立方米的坑塘常水位岸線所圍成的面積。,,,,地籍管理土地分類體系,坑塘水面,坑塘水面,坑塘水面,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,40,溝渠（117）指人工修建，南方寬度≥10米、北方寬度≥20米用于引、排、灌的渠道，包括渠槽、渠堤、取土坑、護(hù)堤林。,,,地籍管理土地分類體系,支渠,干渠,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,41,田坎（123）主要指耕地中南方寬≥10米，北方寬≥20米的地坎。,,地籍管理土地分類體系,田坎,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,42,,附錄A（規(guī)范性附錄）第二次全國土地調(diào)查土地分類表A1土地利用現(xiàn)狀分類,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,43,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,44,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,45,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,46,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,47,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,48,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,49,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,50,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,51,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,52,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,53,表A2城鎮(zhèn)村及工礦用地,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,54,

簡介：天津團(tuán)泊新城西區(qū)土地投資決策分析報(bào)告,2024年4月,2,第一篇天津市重點(diǎn)區(qū)域分析,思源顧問,2024年4月,思源顧問,3,,2024年4月,思源顧問,4,,在2019年7月，國務(wù)院批復(fù)天津市城市總體規(guī)劃20192020年的基礎(chǔ)上，以深化落實(shí)國務(wù)院確定的“國際港口城市、北方經(jīng)濟(jì)中心和生態(tài)城市”的城市定位為目標(biāo)，依托京津冀，服務(wù)環(huán)渤海，面向東北亞，用區(qū)域和國際視野，著眼天津未來長遠(yuǎn)發(fā)展，著力優(yōu)化空間布局、提升城市功能，天津提出了,“雙城雙港、相向拓展、一軸兩帶、南北生態(tài)”總體戰(zhàn)略,2024年4月,思源顧問,5,雙城是指中心城區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)，是天津城市功能的核心載體。雙港是指天津港的北港區(qū)和南港區(qū)，是城市發(fā)展的核心戰(zhàn)略資源，是天津發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢。相向拓展是指雙城及雙港相向發(fā)展，是城市發(fā)展的主導(dǎo)方向。,雙城雙港、相向拓展,2024年4月,思源顧問,6,一軸是指“京濱綜合發(fā)展軸”，依次連接武清區(qū)、中心城區(qū)、海河中游地區(qū)和濱海新區(qū)核心區(qū)，有效聚集先進(jìn)生產(chǎn)要素，承載高端生產(chǎn)和服務(wù)職能，實(shí)現(xiàn)與北京的戰(zhàn)略對(duì)接。依托“京濱綜合發(fā)展軸”，加強(qiáng)與北京的合作，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集帶，形成京津冀地區(qū)一體化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)群和產(chǎn)業(yè)鏈。兩帶是指“東部濱海發(fā)展帶”和“西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶”。“東部濱海發(fā)展帶”貫穿寧河、漢沽、濱海新區(qū)核心區(qū)、大港等區(qū)縣，向南輻射河北南部及山東半島沿海地區(qū)，向北與曹妃甸和遼東半島沿海地區(qū)呼應(yīng)互動(dòng)?！拔鞑砍擎?zhèn)發(fā)展帶”貫穿薊縣、寶坻、中心城區(qū)、西青和靜海，向北對(duì)接北京并向河北北部、內(nèi)蒙延伸，向西南輻射河北中南部，并向中西部地區(qū)拓展。,一軸兩帶,2024年4月,思源顧問,7,南生態(tài)是指京濱綜合發(fā)展軸以南的“團(tuán)泊洼水庫北大港水庫”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)，以及正在規(guī)劃建設(shè)的子牙循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。北生態(tài)是指京濱綜合發(fā)展軸以北的薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)、“七里海大黃堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)，以及中新天津生態(tài)城、北疆電廠等循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。,南北生態(tài),2024年4月,思源顧問,8,結(jié)論靜海、團(tuán)泊分處于天津空間戰(zhàn)略總體規(guī)劃中提到的“西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶”和“團(tuán)泊洼水庫北大港水庫濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護(hù)區(qū)”。從政策引導(dǎo)方面來看，在這個(gè)區(qū)域進(jìn)行土地投資和建設(shè)，勢必會(huì)得到政府的大力支持。但土地投資商也要注意與天津熱點(diǎn)區(qū)域和處于同一類型空間定位的其他區(qū)域的競爭情況。例如海河沿線、濱海新區(qū)、西青、津南、東麗湖、薊縣、寶坻等,2024年4月,思源顧問,9,,根據(jù)天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，本次研究將天津市重點(diǎn)區(qū)域分為三個(gè)等級(jí)梯度進(jìn)行比較說明。第一梯度，以“京濱綜合發(fā)展軸”為主線包含中心城區(qū)海河沿線和濱海新區(qū)重點(diǎn)區(qū)域；第二梯度，以距離靜海最近且屬于都市功能擴(kuò)張區(qū)域的西青、津南和東麗湖為主；第三梯度，是以靜海為代表的天津郊區(qū)縣并與靜海處同一城鎮(zhèn)發(fā)展帶上的薊縣和寶坻為主。,第一梯度,第二梯度,第三梯度,2024年4月,思源顧問,10,一主兩副“小白樓地區(qū)”城市主中心“西站地區(qū)”、“天鋼柳林地區(qū)”兩個(gè)綜合性城市副中心,中心城區(qū)實(shí)施“一主兩副、沿河拓展、功能提升”的發(fā)展策略,重點(diǎn)發(fā)展綜合交通樞紐商務(wù),重點(diǎn)發(fā)展綜合會(huì)展商業(yè)商務(wù),重點(diǎn)發(fā)展金融商務(wù)辦公中高端商業(yè),中心城區(qū)海河沿線海河意式風(fēng)情街,2024年4月,11,沿河拓展實(shí)施沿海河拓展策略，進(jìn)一步加強(qiáng)海河兩岸綜合開發(fā)改造，把海河兩岸打造成特色鮮明、獨(dú)具魅力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。,2019年10月，天津市委和市政府做出了實(shí)現(xiàn)海河兩岸綜合開發(fā)的決策，明確提出要將海河建設(shè)成獨(dú)具特色、國際一流的服務(wù)性經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶。天津海河意式風(fēng)情區(qū)坐落在天津市河北區(qū)（原意大利租界），占地約42公頃，其建設(shè)是天津海河開發(fā)中都市消費(fèi)娛樂區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。,2024年4月,12,目前意式風(fēng)情街已完成新建整修風(fēng)貌建筑49棟、約68萬平方米。其中，1、4號(hào)地塊正在與意大利有關(guān)方面洽談作整體合作。馬可波羅廣場、梁啟超故居、意國營盤等一批景點(diǎn)已建成并對(duì)外開放。曹禺故居等景點(diǎn)也將于年內(nèi)建成開放。一期總計(jì)6公里的10條道路改造及煤氣、水電、通訊及相關(guān)環(huán)境配套已完成。建筑面積32萬平方米的會(huì)展中心項(xiàng)目正加快建設(shè)，明年可投入使用。,2024年4月,13,天津市海河教育園區(qū)是國家級(jí)高等職業(yè)教育改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、教育部直屬高等教育示范區(qū)、天津市科技研發(fā)創(chuàng)新示范區(qū)。規(guī)劃選址位于海河中游南岸津南內(nèi)，周邊緊鄰咸水沽、八里臺(tái)、雙港和大寺。用地范圍東至咸水沽西外環(huán)，西至規(guī)劃的薊汕聯(lián)絡(luò)線，南至津港公路、津晉高速，北至天津大道，規(guī)劃總用地37平方公里，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模20萬人，居住人口10萬人。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀植被茂盛，河流水系遍布，經(jīng)過規(guī)劃梳理，可以營造出優(yōu)美宜人的生態(tài)環(huán)境。,海河沿線海河教育園區(qū),2024年4月,14,教育園區(qū)分為高職園、高教園、高研園三大部分。高職園中，東翼布置4塊職業(yè)院校用地；西翼布置3塊職業(yè)院校用地和4塊院校預(yù)留用地；中央生態(tài)綠廊內(nèi)布置管理中心和體育中心。高教園內(nèi)，東翼布置南開大學(xué)建設(shè)用地和1塊院校預(yù)留用地；西翼布置天津大學(xué)建設(shè)用地和1塊院校預(yù)留用地。兩校用地之間布置1處服務(wù)中心，建設(shè)為兩校配套、共享的學(xué)者村、學(xué)生活動(dòng)中心、商業(yè)街區(qū)等。高研園內(nèi)主要布置教育、科研、居住的發(fā)展預(yù)留地。,2024年4月,15,2009年6月天津市海河教育園區(qū)將首先啟動(dòng)高職園的建設(shè)。起步區(qū)內(nèi)將建設(shè)7所職業(yè)院校，其中有5所高職學(xué)院，2所中職學(xué)校，形成“52”格局。,5所高職學(xué)院是中德職業(yè)技術(shù)學(xué)院、電子信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院、現(xiàn)代職業(yè)技術(shù)學(xué)院、輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院和海運(yùn)職業(yè)學(xué)院，2所中職學(xué)校是儀表無線電工業(yè)學(xué)校和機(jī)電工業(yè)學(xué)校。,2024年4月,思源顧問,16,濱海新區(qū)發(fā)展策略,充分發(fā)揮濱海新區(qū)的引擎、示范、服務(wù)、門戶和帶頭作用，立足融入?yún)^(qū)域，服務(wù)區(qū)域，擴(kuò)大同京津冀、環(huán)渤海地區(qū)以及東北亞的合作聯(lián)系，建設(shè)成為我國北方對(duì)外開放的門戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心，經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)。規(guī)劃提出濱海新區(qū)實(shí)施“一核雙港、九區(qū)支撐、龍頭帶動(dòng)”的發(fā)展策略。,一核濱海新區(qū)商務(wù)商業(yè)核心區(qū)重點(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、現(xiàn)代商務(wù)、高端商業(yè)。雙港天津港的北港區(qū)和南港區(qū)九區(qū)中心商務(wù)區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海高新區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、中新生態(tài)城、海濱旅游區(qū)、海港物流區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、南港工業(yè)區(qū),2024年4月,思源顧問,17,濱海新區(qū)發(fā)展定位,通過濱海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)等九個(gè)功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整、空間整合，打造航空航天、石油化工、裝備制造、電子信息、生物制藥、新能源新材料、輕工紡織、國防科技等8大支柱產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)特色突出、要素高度集聚的功能區(qū)，成為高端化、高質(zhì)化、高新化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體，支撐新區(qū)發(fā)展，發(fā)揮對(duì)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)、技術(shù)擴(kuò)散、功能輻射作用。,2024年4月,思源顧問,18,津南,2024年4月,思源顧問,19,2024年4月,思源顧問,20,東麗,2024年4月,思源顧問,21,2024年4月,思源顧問,22,結(jié)論團(tuán)泊與第一梯度的中心城區(qū)海河沿線以及濱海新區(qū)比較，從區(qū)域功能定位上來看，第一梯度區(qū)域主要集中金融、商務(wù)和高端商業(yè)以及依托天津港的相關(guān)產(chǎn)業(yè)；從發(fā)展空間來看，第一梯度區(qū)域已發(fā)展多年，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但未來可大規(guī)模利用的空間和利潤空間較小。團(tuán)泊與都市延伸區(qū)域的西青、津南和東麗湖相比，雖可以尋找到差異化的機(jī)會(huì)點(diǎn)，但因團(tuán)泊目前還處于起步階段，故從區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀來看還存在差距。而與薊縣、寶坻這兩塊屬于同一梯度的郊縣相比，團(tuán)泊無論從整體規(guī)劃還是城市運(yùn)營主體上面均有優(yōu)勢，且可操作性強(qiáng)。,2024年4月,思源顧問,23,,團(tuán)泊新城是天津市十一五規(guī)劃中11個(gè)新城之一，位于天津靜?？h境內(nèi)，東至津汕高速公路，西到津文公路，南到唐津高速公路，北至獨(dú)流減河?？偯娣e約210平方公里，分為三大板塊，分別是團(tuán)泊湖西岸（約5189平方公里）、團(tuán)泊湖南岸（約37平方公里）、團(tuán)泊湖東岸（約63平方公里）。,,,天津市區(qū),團(tuán)泊新城,2024年4月,24,團(tuán)泊新城人口發(fā)展規(guī)劃為60萬人，近期規(guī)劃人口為10萬人，新城的人口來源主要是吸納天津?yàn)I海新區(qū)人口和接納天津市區(qū)人口。天津仁愛集團(tuán)已進(jìn)入團(tuán)泊新城東區(qū)，進(jìn)行土地整理及二級(jí)開發(fā)建設(shè)，其中區(qū)域內(nèi)部分市政基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施計(jì)劃已經(jīng)落實(shí)并開工，團(tuán)泊庭院也已分期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及銷售，同時(shí)，仁愛集團(tuán)已主導(dǎo)進(jìn)行部分配套產(chǎn)業(yè)的引入，如溫泉酒店、天大仁愛學(xué)院（民辦學(xué)院）等。靜海縣內(nèi)的靜海新城未來肩負(fù)著承接老鎮(zhèn)區(qū)居民的還遷任務(wù)。本次通過團(tuán)泊新城西區(qū)與東區(qū)、南區(qū)和靜海新城三個(gè)區(qū)域比較，進(jìn)一步說明團(tuán)泊新城西區(qū)的比較優(yōu)勢。,2024年4月,思源顧問,25,2024年4月,思源顧問,26,2024年4月,思源顧問,27,團(tuán)泊新城西區(qū)相對(duì)于東區(qū)和南區(qū)，應(yīng)盡快完成產(chǎn)業(yè)資源的引入，形成啟動(dòng)力量,2024年4月,思源顧問,28,2024年4月,思源顧問,29,2024年4月,思源顧問,30,結(jié)論通過與團(tuán)泊新城東區(qū)、南區(qū)以及靜海新城相比較，可以很明顯的看出團(tuán)泊新城西區(qū)在所屬區(qū)位、整片區(qū)域的統(tǒng)籌規(guī)劃發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、事件引領(lǐng)和產(chǎn)業(yè)差異化定位以及引進(jìn)方面的眾多優(yōu)勢。為土地投資商提供了良好的投資基礎(chǔ)。,2024年4月,思源顧問,31,,結(jié)合天津市新城規(guī)劃對(duì)團(tuán)泊新城總體定位及團(tuán)泊新城西區(qū)自身的資源優(yōu)勢，將團(tuán)泊新城西區(qū)規(guī)劃定義為以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主線、以體育產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)，最終發(fā)展生態(tài)體育新城。總面積5189KM2，規(guī)劃人口30萬人，總建筑面積約3000萬M2,A西區(qū)體育啟動(dòng)區(qū)Ｂ團(tuán)泊新鎮(zhèn)Ｃ團(tuán)泊水城Ｄ文化產(chǎn)業(yè)區(qū),2024年4月,思源顧問,32,為確保高起點(diǎn)規(guī)劃、高起點(diǎn)設(shè)計(jì)、高起點(diǎn)建設(shè)的理念得以實(shí)現(xiàn)，團(tuán)泊新城開展了多項(xiàng)規(guī)劃的設(shè)計(jì)工作，主要分為水生態(tài)、交通系統(tǒng)、橋梁方案、城市綠化、特色商業(yè)、體育場館、教育醫(yī)療等。這些專項(xiàng)研究的運(yùn)用，為投資者提供了更多的利潤空間。目前從基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)進(jìn)度、場館建設(shè)情況以及產(chǎn)業(yè)引進(jìn)等方面來看，給土地投資者帶來了一定程度的投資信心。,西區(qū)體育啟動(dòng)區(qū)圖A城市次級(jí)中心區(qū)；B城市高爾夫住宅區(qū)；C城市體育主題社區(qū)；D商務(wù)配套區(qū)；E團(tuán)泊新鎮(zhèn),2024年4月,思源顧問,33,A外環(huán)線津淶立交Ｂ津淶公路改造Ｃ團(tuán)泊新橋Ｄ團(tuán)泊快速（西青段）E津文路（西青段）,,2024年4月,思源顧問,34,2024年4月,思源顧問,35,2024年4月,思源顧問,36,2024年4月,思源顧問,37,教育醫(yī)療目前新城已于天津中醫(yī)藥大學(xué)簽訂了合作協(xié)議，坐落在團(tuán)泊西區(qū)內(nèi)。中醫(yī)藥大學(xué)新校區(qū)用地面積約2000畝，總建筑面積66萬平方米，總投資約27億。一期建設(shè)32萬平方米，投資14億。建設(shè)教學(xué)、科研、生活、體育和產(chǎn)學(xué)研基地。特別是第三附屬醫(yī)院可用地200畝，建筑面積72萬平方米，總投資36億。為三級(jí)甲等醫(yī)院，開設(shè)病床800張。項(xiàng)目開工時(shí)間為今年10月，一期竣工2019年9月。文化產(chǎn)業(yè)目前天津?yàn)I海國際影業(yè)有限公司籌備的濕地影視基地已落戶團(tuán)泊西區(qū)，占地2000多畝。投資方將其打造成一個(gè)集休閑旅游，餐飲，體驗(yàn)濕地風(fēng)情與一體的好看、好玩、好游的新型主題公園。并結(jié)合開拍電影，辦影展，影視旅游等活動(dòng)將其持久的經(jīng)營。,產(chǎn)業(yè)引進(jìn)情況,2024年4月,思源顧問,38,結(jié)論首先，通過對(duì)天津市的空間戰(zhàn)略規(guī)劃分析，初步確定了團(tuán)泊的可投資性；第二，針對(duì)團(tuán)泊所在區(qū)域與其他區(qū)域的功能定位比較，看到團(tuán)泊的投資機(jī)會(huì)和投資潛力；第三，通過對(duì)團(tuán)泊新城項(xiàng)目三個(gè)區(qū)域以及團(tuán)泊自身的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)等方面的研究，得出了投資可行的判斷。下面通過當(dāng)前成交地價(jià)、成交房價(jià)以及項(xiàng)目本體的經(jīng)濟(jì)測算，進(jìn)一步確定項(xiàng)目的發(fā)展空間。,2024年4月,思源顧問,39,第二篇天津市地價(jià)分析,第40頁,天津市09年上半年土地成交總量,,,,,核心城區(qū)的綜合地價(jià)普遍高于天津其他區(qū)域,濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)以及塘沽所在區(qū)域的地價(jià)列居第二位，但漢沽的綜合地價(jià)是上半年土地交易中最低的。,第二梯度內(nèi)的土地成交綜合地價(jià)處于中間檔次，但與郊區(qū)縣的價(jià)格差距不大。,以靜海為代表的第三梯度區(qū)域內(nèi)的綜合地價(jià)最低，低于天津市平均綜合地價(jià)且靜海縣上半年的成交價(jià)格最低。,第41頁,天津市土地成交熱點(diǎn)區(qū)域,,第42頁,,,,,漢沽、東麗、津南、西青土地成交熱點(diǎn)區(qū)域,,西青區(qū)成交量1宗，共25萬㎡價(jià)格869萬元/畝,東麗區(qū)成交量17宗，共1397萬㎡價(jià)格881萬元/畝,津南區(qū)成交量2宗，共271萬㎡價(jià)格757萬元/畝,漢沽區(qū)成交量6宗，共4757萬㎡價(jià)格30萬元/畝,,塘沽區(qū)成交量5宗，共537萬㎡價(jià)格1857萬元/畝,第43頁,靜?？h成交土地多位于京滄高速沿線與團(tuán)泊洼水庫南側(cè),靜海縣土地成交熱點(diǎn)區(qū)域,靜?？h成交量7宗，共184萬㎡價(jià)格305萬元/畝,靜?？h出讓土地明細(xì),第44頁,第45頁,,2009年上半年靜海縣居住用地成交6宗，建設(shè)用地面積149萬平米，規(guī)劃建筑面積296萬平米。與東麗、薊縣兩個(gè)區(qū)域的土地成交面積相比相差較多。,第46頁,,,第47頁,2009年上半年靜?？h出讓金額12億元，僅占天津土地收入的09。住宅土地單價(jià)773元/㎡，在全市范圍內(nèi)與寶坻和薊縣同屬于低位；,第48頁,東麗區(qū)、寶坻區(qū)、武清縣出讓商業(yè)用地共34宗，占全市的80。靜?？h僅成交1宗，土地價(jià)格最低。,,,第49頁,結(jié)論通過對(duì)2009年天津17月土地成交情況以及靜?？h內(nèi)土地成交情況的進(jìn)一步分析，并結(jié)合團(tuán)泊新城西區(qū)的區(qū)外、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、場館建設(shè)、產(chǎn)業(yè)引進(jìn)等多因素考量，我們初步判斷目前團(tuán)泊新城西區(qū)的土地成交價(jià)格區(qū)間在90萬/畝至120萬/畝之間。,2024年4月,思源顧問,50,第三篇天津市房價(jià)分析,,2024年4月,思源顧問,51,,從單月價(jià)格來看，2009年7月成交價(jià)格相比1月上漲78，漲幅位居全市第一。此類漲幅屬于靜海縣房價(jià)的補(bǔ)漲。體現(xiàn)出目前靜?？h的接受度在提高。,,靜?？h2009年17月商品住宅價(jià)格4443元/㎡，低于全市2521元，是天津市價(jià)格洼地；,近期武清區(qū)成交量最高，源于其良好的區(qū)位交通優(yōu)勢；近期東麗區(qū)成交價(jià)最高，平均為6784元/㎡，靜?？h的成交量和成交價(jià)格均高于寶坻和薊縣，可以看出在第三梯度內(nèi)靜海的發(fā)展勢頭處于領(lǐng)先地位。,返回,近期重點(diǎn)區(qū)縣成交面積與成交價(jià)格對(duì)比,近期，武清成交量持續(xù)下滑，其余幾區(qū)出現(xiàn)正常波動(dòng),萬㎡,近期，武清、薊縣成交量持續(xù)下滑，武清平均降幅達(dá)25，區(qū)域效應(yīng)逐漸降溫，期待新的發(fā)展引擎。東麗、寶坻、靜海，憑借良好的自然資源和鄰近主城區(qū)的交通優(yōu)勢，使其市場相對(duì)穩(wěn)定，出現(xiàn)正常的市場波動(dòng)，波幅在1020左右，靜海波對(duì)最小。,返回,近期，靜?？h成交價(jià)持續(xù)上升，表現(xiàn)出良性的發(fā)展態(tài)勢,近期，東麗區(qū)的成交價(jià)始保持最高位，均在6200元/㎡以上；靜?？h成交價(jià)持續(xù)上升，漲幅在15左右，表現(xiàn)出良性的發(fā)展態(tài)勢,返回,參考天津各區(qū)縣新建商品房成交表（6月中旬）,2024年4月,思源顧問,56,結(jié)論通過對(duì)天津市2009年1月7月商品房成交價(jià)格的分析，可以看到靜?？h的房價(jià)遠(yuǎn)低于全市平均水平。針對(duì)重點(diǎn)區(qū)縣近期商品房的成交價(jià)格對(duì)比以及靜海縣1月與7月的漲幅來看，都表現(xiàn)出靜?？h良好的發(fā)展勢頭。保守預(yù)測未來靜?？h的商品房成交價(jià)格在7000元/㎡左右。,2024年4月,思源顧問,57,匯報(bào)完畢,

簡介：視頻欣賞,苦菜花片段,老農(nóng)民片段,,20三黑和土地,,交代了寫作對(duì)象，三黑是主人公，“土地”是三黑賴以生存的支柱。,蘇金傘，原名蘇鶴田，河南睢縣人，是中國五四以來最杰出的詩人之一。1946年，大公報(bào)介紹蘇金傘時(shí)說，“他的詩諷刺深刻得體，當(dāng)世無第二人”。1949年加入中國作家協(xié)會(huì)，著有詩集地層下窗外鵓鴣鳥蘇金傘詩選蘇金傘詩文集等。本文選自蘇金傘詩選。,走近作者,整體感知,閱讀提示自由朗讀課文，要求讀準(zhǔn)字音，讀通句子。朗讀課文，說說三黑是怎樣看待土地的。讀了這篇課文，你對(duì)腳下的土地有了什么新的感受,這首詩寫了以______為代表的農(nóng)民重新獲得土地的事情，體現(xiàn)了農(nóng)民們_______________________心情，抒發(fā)了_________________________________________。,三黑,對(duì)土地失而,復(fù)得的喜悅,農(nóng)民對(duì)土地的熱,愛和對(duì)未來美好生活的憧憬,根據(jù)提示，說說課文的主要內(nèi)容。,詩歌可以分為三個(gè)部分。第一部分（1～3小節(jié)）農(nóng)民擁有土地后的心情。第二部分（4～8小節(jié)）三黑精耕細(xì)作，好讓莊稼長得更好。第三部分（9～15小節(jié)）三黑在地里的所見、所聞、所想。,研讀詩歌,第一部分,你從哪些詩句感受到了農(nóng)民獲得土地的喜悅心情說說你的感受。,農(nóng)民一有了土地，就把整個(gè)生命投入了土地。活像旱天的鵝，一見了水就連頭帶尾巴鉆進(jìn)水里。,,比喻,這里把農(nóng)民比作旱天的鵝，農(nóng)民有了土地，就好比旱天的鵝見了水，讓我體會(huì)到了農(nóng)民對(duì)土地的渴望?！斑B頭帶尾巴鉆進(jìn)水里”讓我感受到農(nóng)民擁有土地后無比舒暢的心情。,恨不得把每一塊土，都送到舌頭上，是咸是甜，自己先來嘗一嘗。,農(nóng)民根本沒有想過嫌棄泥土，每一塊土都像是他們心中的寶，怎么愛它都不夠，讓我感受到了農(nóng)民得到自己的土地之后無邊的幸福。,恨不得自己變成一粒種子，躺在土里試一試，看溫暖不溫暖，合適不合適。,這句話讓我感受到農(nóng)民對(duì)土地的深情想要親自投入土地的懷抱，感受土地的溫度，期待種子在自己所熱愛的土地上長得又快又好。,第二部分,詩歌塑造了三黑怎樣的形象讀一讀特別能打動(dòng)你的詩句，并說說自己的感受。,第4～6小節(jié)描寫了三黑非常勤勞，做事非常認(rèn)真、細(xì)致，體現(xiàn)了他對(duì)每一寸土地的熱愛。,比喻說明地耙得非常整齊、漂亮，三黑得有多么愛這塊土地，竟把地耙得這么好。,地翻好，又耙了幾遍，耙得又平又順溜，看起來好像婦女們剛梳的頭。,比喻可以看出地被翻得非常松軟。,這么松散的地，簡直是一張軟床，叫人想在上面打滾，想在上面躺一躺。,擬人讓我們感受到麥籽兒在土地上快樂成長的幸福，感受到了三黑用心耕作后的滿足和幸福。,這么好的床，麥籽兒躺下去挺舒服，就想發(fā)芽，趕緊鉆出來吸些雨露。,三黑從來沒睡過這么好的床，今天準(zhǔn)備好了，叫麥籽兒睡上。,“從來沒睡過這么好的床”有哪些含義同桌間相互交流。,第三部分,三黑在地里看到了什么聽到了什么想到了什么,看見蕎麥開花，把白霎霎的蕎麥花比作一片雪，這么美妙的比喻，可見三黑心中是多么喜悅,詩歌用“心里癢抓抓的好喜歡”這樣質(zhì)樸的語言寫出三黑聽到蟈蟈“吱吱吱”的叫聲時(shí)心情的美好。,蕎麥地里還有兩個(gè)蟈蟈兒在叫喚，吱吱吱叫得人心里癢抓抓的好喜歡。,小時(shí)候因?yàn)榇X蟈兒，常常挨罵，爹娘罵不好好拾柴火。地主罵蹚壞了他的莊稼?，F(xiàn)在蟈蟈兒就在自己地里叫，他想招呼從地頭路過的那個(gè)孩子“快去逮吧，你聽，叫得多好”,,,,對(duì)比,第11、12小節(jié)用三黑的回憶和擁有土地的現(xiàn)在進(jìn)行對(duì)比，讓人感受到了農(nóng)民擁有土地的幸福、自由和愜意。,第13～15小節(jié)是三黑有了土地后對(duì)未來美好生活的憧憬，生活因?yàn)橛辛讼Ｍ兊酶用篮谩?三黑是怎樣看待土地的,三黑渴望擁有土地，他愿意把整個(gè)生命投入土地，他把土地當(dāng)成寶貝一樣對(duì)待，想親自品嘗，想親自鉆進(jìn)地里感受它的溫度，土地讓他對(duì)生活有了希望、有了美好的憧憬。,總結(jié)全文,有感情地朗讀全文。讀了這篇課文，你對(duì)腳下的土地有了什么新的感受,板書設(shè)計(jì),,得到土地興奮喜悅,,熱愛土地憧憬未來,三黑和土地,翻整土地認(rèn)真仔細(xì),勞作休息充滿幻想,

簡介：電影門檻項(xiàng)目策劃書,策劃者盛懿衡022574周武022578邵一升022577指導(dǎo)老師賈廣社,,,同濟(jì)影視集團(tuán)門檻劇組2004428,一出戲，戲中戲。在童年里追逐著戲夢(mèng)，卻不知道童年就是一出最好的戲。一首詩池塘里的影子，院墻上的影子，都在悄然變化。童年的影子啊，你依舊如前，卻再也無法親見謹(jǐn)以此片送給迷惘的一代,劇情介紹出生在８０年代的中國南方農(nóng)村，那時(shí)的鄉(xiāng)村，有著田野，山坡，河流和老屋。他們?cè)谶@里成長，過著雖清苦卻怡然自樂的生活，沒有外來的物欲干擾。淳樸的鄉(xiāng)親，簡單卻富含深意的親情，深深地影響著他們的性格。他們很窮但他們懂得進(jìn)取。他們的童年同樣有著不凡的理想，但寒苦的生活卻阻撓著他們。他們的童年充滿趣味，和泥巴，抓青蛙，撐船采蓮，以及朦朦朧朧的“愛情”。,劇情介紹,后來有機(jī)會(huì)接觸到外面的世界，首先是有稍長于他們的同村人出去打工，帶回大城市里的物品，也帶回了城里的生活方式，兄長們?cè)谒麄兠媲翱淇淦湔?，說著城市的種種好處。接著他們求學(xué)，也走出了山村，漸漸走近城市，走進(jìn)城市。漸漸熟悉城市里的生活，物欲橫流的世界在蔓延，由城市及農(nóng)村。也似乎在他們的心里生根。那他們的理想呢還在嗎有著雙重的矛盾，夢(mèng)想和生活，理想與現(xiàn)實(shí)。,導(dǎo)演張藝謀主演姜文鞏俐葛優(yōu)章子怡,1項(xiàng)目概述2項(xiàng)目組織系統(tǒng)3項(xiàng)目范圍管理4項(xiàng)目進(jìn)度管理5項(xiàng)目成本管理6項(xiàng)目人力資源管理7項(xiàng)目質(zhì)量管理8項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理,1項(xiàng)目概述,11項(xiàng)目背景12項(xiàng)目介紹13可行性分析14項(xiàng)目目標(biāo),11項(xiàng)目背景,作家旅行家樹出了本書，童年戲夢(mèng)，寫了一個(gè)成長在時(shí)代夾縫的一代。書引起了很大反響。海內(nèi)外電影中，反映現(xiàn)實(shí)且反映普通的一代人的電影較少，這么一個(gè)特殊的群體非常想表達(dá)出自己。其實(shí)各種各樣的群體都很想向世人傾吐自己的哀與怨，自己的無奈。選了很接近我們的一代。描寫童年題材的電影很多，但多局限于兒童,題材，有些理想化。嚴(yán)肅的現(xiàn)實(shí)的電影少之又少。同濟(jì)影視公司一貫堅(jiān)持拍攝有內(nèi)涵，且有利于大學(xué)生成長的藝術(shù)電影，不過分追求商業(yè)回報(bào)，追求作品的藝術(shù)性和原創(chuàng)性，能面對(duì)現(xiàn)實(shí)，能在群體中產(chǎn)生共鳴。,12項(xiàng)目介紹,故事片。一個(gè)個(gè)充滿童趣的故事是電影的整個(gè)構(gòu)架。影片社會(huì)環(huán)境。19世紀(jì)80年代的中國農(nóng)村．鄉(xiāng)村背景。有清清河流，綠柳草地，樸素老屋，簡單清苦的生活。電影的整體基調(diào)平淡，以顏色類比為灰白。藝術(shù)片。不拒絕商業(yè)炒作。面向?qū)ο蠹皡^(qū)域。中國大陸及港臺(tái)，再依電影票房情況考慮海外發(fā)行。適合各類群體觀看。,13可行性分析,技術(shù)可行性同濟(jì)影視公司將邀請(qǐng)有國內(nèi)外享有盛譽(yù)和擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的電影拍攝工作人員進(jìn)行拍攝。由作家旅行家樹先生擔(dān)當(dāng)劇本創(chuàng)作工作，以保證電影拍攝出真正的涵義。,可行性分析,經(jīng)濟(jì)可行性分析電影公司有較為雄厚的資金作為保障,將出資支持電影拍攝。企業(yè)社會(huì)考慮的為最可能贊助,預(yù)計(jì)為400萬元。該劇鄉(xiāng)村題材，非大型外景拍攝?？芍С蛛娪暗恼麄€(gè)拍攝過程。,可行性分析,電影本體可行性分析影片本身富于意義。外景選取支持。提前全面做好外景安排和預(yù)訂工作。演員檔期安排確定。工作人員培訓(xùn)方可通過，能確保電影拍攝的質(zhì)量。,14項(xiàng)目目標(biāo),反映處于“夾縫中一代”的成長歷程，引起人們關(guān)注身邊的每一個(gè)人。描寫童年和鄉(xiāng)村能喚起那些美好的時(shí)光和事物。拍攝一部較為嚴(yán)肅，現(xiàn)實(shí)題材的藝術(shù)片。制作一部表現(xiàn)人性的作品。提倡人文和涵養(yǎng)。傾吐一部分人的無奈和奮爭。表現(xiàn)人的精神的偉大。,2項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu),21項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組同濟(jì)影視集團(tuán)門檻劇組22項(xiàng)目總經(jīng)理門檻劇組總負(fù)責(zé)人,23項(xiàng)目干系人24組織結(jié)構(gòu)圖25項(xiàng)目組織溝通,23干系人圖,政府部門,總負(fù)責(zé)人,演員,財(cái)務(wù)部,外聯(lián)部,組織部,技術(shù)部,道具部,人事部,,,,,,,,,24門檻劇組組織結(jié)構(gòu)圖,門檻劇組,會(huì)計(jì)部采購部,,,財(cái)務(wù)部,組織部,人事部,道具部,技術(shù)部,外聯(lián)部,行政部后勤部,新聞部公關(guān)部廣告部,,,,協(xié)調(diào)部,,25項(xiàng)目組織溝通圖,項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組,項(xiàng)目總經(jīng)理,其他項(xiàng)目經(jīng)理,項(xiàng)目經(jīng)理,財(cái)務(wù)部,人事部,組織部,技術(shù)部,表示溝通方向,,關(guān)系協(xié)調(diào)部,外聯(lián)部,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,3項(xiàng)目范圍管理,31WBS32活動(dòng)編碼,31WBS,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,可行性研究研究,項(xiàng)目范圍及定位,項(xiàng)目申報(bào)及審批,成立臨時(shí)籌委會(huì),成立電影拍攝小組,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,宣傳,劇本制作,公關(guān),手續(xù)辦理,后勤,人事,演員,拍攝人員,財(cái)務(wù),,,,,,,,,,,,向大眾宣傳,電視宣傳,電臺(tái)宣傳,新聞發(fā)布會(huì),資金匯聚,制作會(huì)計(jì)報(bào)表,資金管理,協(xié)調(diào)資金預(yù)算,,,,,,,,,,,,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,宣傳,劇本制作,公關(guān),手續(xù)辦理,后勤,人事,演員,拍攝人員,財(cái)務(wù),,,,,,,,,,,,人員調(diào)動(dòng)選拔,打印成稿,修改完善,編寫劇本,子項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,人員績效評(píng)估,激勵(lì),,,,,,,,,,,,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,宣傳,劇本制作,公關(guān),手續(xù)辦理,后勤,人事,演員,拍攝人員,財(cái)務(wù),,,,,,,,,,,,挑選藝校演員,搜尋新人,聯(lián)系知名演員,各類特殊手續(xù),國家影視部門,各地影視部門,拍攝外景單位,,,,,,,,,,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,宣傳,劇本制作,公關(guān),手續(xù)辦理,后勤,人事,演員,拍攝人員,財(cái)務(wù),,,,,,,,,,,,聯(lián)絡(luò)導(dǎo)演,進(jìn)行聯(lián)絡(luò)活動(dòng),接待新聞媒體,籌集資金,燈光師,其他人員,化妝師,造型師,攝像師,,,,,,,,,,,,,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,宣傳,劇本制作,公關(guān),手續(xù)辦理,后勤,人事,演員,拍攝人員,財(cái)務(wù),,,,,,,,,,,,采購各種道具,采購各種設(shè)備,采購生活用品,住宿安排,物資供給,物資轉(zhuǎn)運(yùn),,,,,,,,,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,電影拍攝,后期制作,交付審批,,,,,攝影棚內(nèi)拍攝,外景拍攝,特級(jí)制作,動(dòng)畫制作,開機(jī)儀式,,,,,,,,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,電影拍攝,后期制作,交付審批,,,,,片頭片尾曲,片中音樂制作,配音,影片剪切,制作完成,畫面處理,,,,,,,,,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,電影拍攝,后期制作,交付審批,,,,,影片審批,等待結(jié)果,審批通過,,,,,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,宣傳活動(dòng),演員參加首映,新聞發(fā)布會(huì),接受媒體專訪,,,,,,,31WBS,籌劃階段,前期準(zhǔn)備階段,電影拍攝階段,電影放映階段,工作總結(jié)階段,電影拍攝,,,,,,,慶功會(huì),新聞發(fā)布會(huì),票房總結(jié),總結(jié)報(bào)告,,,,,,,32活動(dòng)編碼,4項(xiàng)目進(jìn)度管理,41項(xiàng)目進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖42甘特圖43項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間排序表44里程碑事件,41項(xiàng)目進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖,411項(xiàng)目進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖總述412項(xiàng)目主要階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖413項(xiàng)目籌劃階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖414項(xiàng)目準(zhǔn)備階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖415項(xiàng)目拍攝階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖416項(xiàng)目放映階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖417項(xiàng)目總結(jié)階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖,411項(xiàng)目進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖總述,項(xiàng)目進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖,412項(xiàng)目主要階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖,,,,,,,FS15,,FS16,FS11,FS9,413項(xiàng)目籌劃階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖,,,,,,,FS3,414項(xiàng)目準(zhǔn)備階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖,,,,,,,FF4,,,,SS9,,SS0,,SS9,,SS9,,415項(xiàng)目拍攝階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖,,,SS50,FS11,416項(xiàng)目放映階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖,,,,,SS10,SS40,SS10,SS20,417項(xiàng)目總結(jié)階段進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖,,,,SS5,FS6,42項(xiàng)目甘特圖,421項(xiàng)目總時(shí)間甘特圖422籌劃階段甘特圖423準(zhǔn)備階段甘特圖424拍攝階段甘特圖425放映階段甘特圖426總結(jié)階段甘特圖,421項(xiàng)目總時(shí)間甘特圖,422籌劃階段項(xiàng)目甘特圖,423準(zhǔn)備階段項(xiàng)目甘特圖1,423準(zhǔn)備階段項(xiàng)目甘特圖2,423準(zhǔn)備階段項(xiàng)目甘特圖3,423準(zhǔn)備階段項(xiàng)目甘特圖4,423準(zhǔn)備階段項(xiàng)目甘特圖5,423準(zhǔn)備階段項(xiàng)目甘特圖6,423準(zhǔn)備階段項(xiàng)目甘特圖7,423準(zhǔn)備階段項(xiàng)目甘特圖8,423準(zhǔn)備階段項(xiàng)目甘特圖9,424拍攝階段項(xiàng)目甘特圖,425放映階段項(xiàng)目甘特圖,426總結(jié)階段項(xiàng)目甘特圖,43項(xiàng)目活動(dòng)工作排序表,431項(xiàng)目總活動(dòng)順序表432籌劃階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表433準(zhǔn)備階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表434拍攝階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表435放映階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表436總結(jié)階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,431項(xiàng)目總活動(dòng)順序表,432籌劃階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,433準(zhǔn)備階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,433準(zhǔn)備階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,433準(zhǔn)備階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,433準(zhǔn)備階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,433準(zhǔn)備階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,433準(zhǔn)備階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,433準(zhǔn)備階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,433準(zhǔn)備階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,433準(zhǔn)備階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,434拍攝階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,435放映階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,436總結(jié)階段項(xiàng)目活動(dòng)排序表,44十大里程碑事件,5成本管理,51成本預(yù)算52資金來源53成本控制與預(yù)測54成本風(fēng)險(xiǎn)控制55成本投入與產(chǎn)出,51成本預(yù)算,本項(xiàng)目預(yù)算總資金達(dá)到一千兩百萬人幣，其中籌劃階段20萬元，前期準(zhǔn)備階段100萬元，拍攝階段800萬元，放映階段20元，總結(jié)階段50萬元，另外流動(dòng)資金200萬元。,511各階段成本預(yù)算比例圖,512成本預(yù)算一覽表,52資金來源說明,資金來源主要有兩個(gè)途徑電影公司撥款,企業(yè)社會(huì)贊助電影公司的資金較有保障,大約有800萬元。企業(yè)社會(huì)考慮的為最可能贊助,預(yù)計(jì)為400萬員。資金包括現(xiàn)金和物資，影視設(shè)備和其他等值物品。資金并不是短時(shí)間內(nèi)全部到位，而是隨時(shí)間逐步到位。,52資金來源說明,53成本控制與預(yù)測,531籌備階段成本控制與預(yù)測532前期準(zhǔn)備階段成本控制與預(yù)測533電影拍攝階段成本控制與預(yù)測534電影放映階段成本控制與預(yù)測535總結(jié)階段成本控制與預(yù)測,531籌備階段成本控制與預(yù)測,籌備階段本期預(yù)算200萬元。成立臨時(shí)籌委會(huì),項(xiàng)目范圍及項(xiàng)目定位,項(xiàng)目申報(bào)和審批,成立拍攝小組資金撥動(dòng)不大,容易控制。可行性研究所需資金有一定撥動(dòng)，但是總體控制在200萬元內(nèi)可能性很大，很有把握。,532前期準(zhǔn)備階段成本控制與預(yù)測,前期準(zhǔn)備階段宣傳，劇本制作，手續(xù)辦理較容易控制，成本不太容易超出預(yù)算。演員，公關(guān)，拍攝人員，人事，財(cái)務(wù)較難控制，其中，演員最不容易控制，很可能超出預(yù)算。實(shí)施過程中不可預(yù)見費(fèi)用的增加可能會(huì)使本階段的資金超出預(yù)算，進(jìn)而動(dòng)用流動(dòng)資金。,533電影拍攝階段成本控制與預(yù)測,電影拍攝階段本階段資金占預(yù)算67。主要包括電影拍攝時(shí)的演員，拍攝人員的工資，設(shè)備，道具的維護(hù)費(fèi)用，后期制作中的費(fèi)用和交付有關(guān)部門申報(bào)審批時(shí)的費(fèi)用。其中申報(bào)審批時(shí)的費(fèi)用較易控制，不太容易超出預(yù)算，拍攝和后期制作的費(fèi)用比較難控制，可能會(huì)超出預(yù)算，所以應(yīng)重點(diǎn)控制。,534電影放映階段成本控制與預(yù)測,電影放映階段占資金總預(yù)算的17。主要包括影片相關(guān)的宣傳活動(dòng)，首映式的演員邀請(qǐng)費(fèi)，新聞發(fā)布會(huì)，專訪的費(fèi)用。其中宣傳活動(dòng)較難控制，很有可能會(huì)超出資金預(yù)算，應(yīng)該重點(diǎn)控制。另外一些活動(dòng)比較容易控制，基本不太可能超出預(yù)算。,535總結(jié)階段成本控制與預(yù)測,總結(jié)階段這一階段的資金預(yù)算不多，占總預(yù)算的42。主要包括新聞發(fā)布會(huì)，各種總結(jié)會(huì)議，報(bào)告等。其中，各種總結(jié)性會(huì)議的費(fèi)用比較大，應(yīng)注意提高會(huì)議效率來有效控制資金。,54成本風(fēng)險(xiǎn)控制1,風(fēng)險(xiǎn)來源盜版會(huì)影響電影的票房收入,進(jìn)而影響收益企業(yè)資金的缺乏也是一個(gè)重要的問題另外,演員出場費(fèi)用要價(jià)過高也是一重要因素各種設(shè)備,道具的不到位也會(huì)影響影片的拍攝進(jìn)度,從而影響收益各個(gè)拍攝場景的費(fèi)用同時(shí)會(huì)影響收益。,54成本風(fēng)險(xiǎn)控制2,風(fēng)險(xiǎn)控制措施周密設(shè)計(jì)項(xiàng)目計(jì)劃，進(jìn)行嚴(yán)密的控制實(shí)施和監(jiān)管。大力開展宣傳活動(dòng)，提高影片的知名度，為影片造勢，以吸引更多的觀眾，增加票房收入。同時(shí)，加大公關(guān)力度，盡可能爭取更多的資金。,55成本投入與產(chǎn)出,本項(xiàng)目預(yù)計(jì)投入資本達(dá)一億兩千萬元,期望回報(bào)為一億五千萬元。本部電影票房收入預(yù)計(jì)為兩千五百萬元，其相關(guān)產(chǎn)品收益達(dá)五百萬元。同時(shí)可間接提高電影公司的聲譽(yù)，使公司的未來更有發(fā)展前途。,6人力資源管理,61人力資源管理62各階段工作分析63項(xiàng)目成員的激勵(lì)措施64激勵(lì)前后效果對(duì)比圖,項(xiàng)目人力資源管理,人力資源的管理可以從兩個(gè)角度，同時(shí)進(jìn)行調(diào)控。第一，從保守的角度將人力資源視同物質(zhì)資源，將其起的作用，將它的用途、所起的作用、所預(yù)期的效果都列入策劃范圍內(nèi)，運(yùn)用工作流程圖以及工作分析圖做到每個(gè)人員所做的每一件事情都有文案可以遵循。第二，從前進(jìn)的角度將人力資源區(qū)分于物質(zhì)資源，人力資源與物質(zhì)資源最大的區(qū)別在于人的潛力是無法估量的，而物質(zhì)所帶來的效益是可以計(jì)算的，所以要從項(xiàng)目的利益出發(fā)，給與組員一定的激勵(lì)，使她們從物質(zhì)上和心理上得到激勵(lì)，努力的、自發(fā)的、高效的完成工作。,,,,,,,,,,,,項(xiàng)目人力資源,人是有偷懶的欲望,人力資源是可評(píng)價(jià)的,人是有無窮潛力可開發(fā)的,工作分析,職責(zé)分配矩陣,激勵(lì)方法設(shè)定,,項(xiàng)目成員級(jí)效管理,62項(xiàng)目各階段工作分析,,,道具人員,整個(gè)項(xiàng)目所需的人力資源的時(shí)間分布,啟動(dòng)階段,工作量所需人力,計(jì)劃階段,實(shí)施階段,收尾階段,,,,,,,籌劃階段,準(zhǔn)備階段,考察階段,總結(jié),,,621籌劃階段工作分析,工作分析工作名稱籌劃階段負(fù)責(zé)人直接上級(jí)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接下級(jí)外聯(lián)人員、組織人員、道具人員、技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員、協(xié)調(diào)人員和人事人員主要責(zé)任在活動(dòng)前帶領(lǐng)各部人員進(jìn)行籌劃階段工作準(zhǔn)備。,621籌劃階段工作分析,具體任務(wù)1招收人員，安排職務(wù)，布置任務(wù)，調(diào)整各組人員之間的關(guān)系具體任務(wù)2研究項(xiàng)目范圍及定位具體任務(wù)3各組人員的工作匯總，并對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量與時(shí)間的控制具體任務(wù)4批準(zhǔn)或駁回財(cái)務(wù)人員的提交文件具體任務(wù)5組織專家進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究具體任務(wù)6進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)及提交審批工作條件描述細(xì)心并且要有一定的責(zé)任心，要有實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，有領(lǐng)導(dǎo)能力與溝通能力。,工作分析工作名稱外聯(lián)人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)籌劃階段宣傳和聯(lián)系工作，做到預(yù)期要達(dá)到的宣傳目的，完成聯(lián)系人員的資料整理具體任務(wù)1聯(lián)系新聞媒體進(jìn)行宣傳工作具體任務(wù)2聯(lián)系發(fā)行商工作條件描述有責(zé)任心且能吃苦，有一定美術(shù)功底和文字功底，且有較強(qiáng)的社會(huì)交際能力以及較大的社會(huì)交際面,工作分析工作名稱協(xié)調(diào)人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任調(diào)整各部門人員之間的關(guān)系，例如演員和導(dǎo)演等，處理各種矛盾具體任務(wù)1配合人事部門成立管理委員會(huì)工作條件描述有責(zé)任心，懂得人力資源管理，有一定管理經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱組織人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)籌劃階段的行政工作具體任務(wù)1進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)及提交審批工作條件描述有責(zé)任心且能吃苦，有一定行政經(jīng)驗(yàn)主要責(zé)任完成活動(dòng)籌劃階段的聯(lián)系以及聯(lián)系人員資料整理工作條件描述有責(zé)任心且有一定的社會(huì)交際能力以及社會(huì)交際面,工作分析工作名稱技術(shù)人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)籌劃階段的技術(shù)工作，提供技術(shù)咨詢具體任務(wù)1組織專家進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究工作條件描述有責(zé)任心且能吃苦，有充足的專業(yè)知識(shí)，掌握相關(guān)技術(shù),工作分析工作名稱人事人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)籌劃階段的人事工作具體任務(wù)1招收人員，布置任務(wù)，并對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量與時(shí)間的控制具體任務(wù)2安排各部門人員的人選工作條件描述有責(zé)任心，懂得人力資源管理，有一定管理經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱財(cái)務(wù)人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任完成活動(dòng)籌劃階段的資金控制及撥付工作具體任務(wù)1接受提交申請(qǐng)，交付籌劃階段負(fù)責(zé)人。工作條件描述有責(zé)任心且有耐心可信任，有會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。,,622前期準(zhǔn)備階段工作分析,工作分析工作名稱前期準(zhǔn)備階段負(fù)責(zé)人直接上級(jí)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接下級(jí)外聯(lián)人員、財(cái)務(wù)人員、組織人員、技術(shù)人員、道具人員、人事人員和協(xié)調(diào)人員主要責(zé)任在活動(dòng)前帶領(lǐng)各部人員進(jìn)行籌劃階段工作準(zhǔn)備。具體任務(wù)1對(duì)個(gè)部門有關(guān)人員進(jìn)行項(xiàng)目講解,具體任務(wù)2籌措資金，尋求政策、物資和技術(shù)支持具體任務(wù)3各組人員的工作匯總，并對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量與時(shí)間的控制具體任務(wù)4組織人員進(jìn)行宣傳工作和各種信息的處理具體任務(wù)5組織導(dǎo)演編劇確定最終的劇本具體任務(wù)6指導(dǎo)行政人員完成各項(xiàng)活動(dòng)的組織活動(dòng)，辦理相關(guān)手續(xù)工作條件描述細(xì)心并且要有一定的責(zé)任心，要有實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，有領(lǐng)導(dǎo)能力與溝通能力。,工作分析工作名稱外聯(lián)人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)前期準(zhǔn)備階段宣傳和公關(guān)工作具體任務(wù)1聯(lián)系新聞媒體做好宣傳工作，定時(shí)召開新聞發(fā)布會(huì)具體任務(wù)2接待新聞?dòng)浾撸浜闲侣劽襟w做好采訪工作具體任務(wù)3聯(lián)系發(fā)行商、組織方和參加人員并記錄聯(lián)系方式并保存,具體任務(wù)4尋求政策、物資和技術(shù)支持，募集贊助工作條件描述有責(zé)任心且能吃苦，有一定美術(shù)功底和文字功底，且有較強(qiáng)的社會(huì)交際能力以及較大的社會(huì)交際面工作分析工作名稱協(xié)調(diào)人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任調(diào)整各部門人員之間的關(guān)系，處理各種矛盾工作條件描述有責(zé)任心，懂得人力資源管理，有一定管理經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱組織人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)前期準(zhǔn)備階段的行政工作具體任務(wù)1對(duì)個(gè)部門進(jìn)行項(xiàng)目講解具體任務(wù)2監(jiān)督后勤部門做好后勤保障工作具體任務(wù)3辦理各種相關(guān)工作的手續(xù)工作條件描述有責(zé)任心且能吃苦，有一定行政經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱道具人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)籌劃階段的道具工作具體任務(wù)1考慮并決定購買那些道具具體任務(wù)2購買道具工作條件描述有責(zé)任心，懂得道具知識(shí)與管理，有一定經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱財(cái)務(wù)人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任完成前期準(zhǔn)備階段的資金控制及撥付工作，組織物資采購具體任務(wù)1接受提交申請(qǐng)，保障資金供給具體任務(wù)2組織物資采購，保障后勤部門的運(yùn)轉(zhuǎn)具體任務(wù)3監(jiān)督資金使用狀況，管理捐助資金工作條件描述有責(zé)任心且有耐心可信任，有會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。,工作分析工作名稱人事人員直接上級(jí)籌劃階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)籌劃階段的人事工作具體任務(wù)1對(duì)各部門人員進(jìn)行監(jiān)督管理，及時(shí)調(diào)整人事關(guān)系工作條件描述有責(zé)任心，懂得人力資源管理，有一定管理經(jīng)驗(yàn),,623拍攝階段工作分析,工作分析工作名稱科考階段負(fù)責(zé)人直接上級(jí)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接下級(jí)外聯(lián)人員、財(cái)務(wù)人員、組織人員、技術(shù)人員、道具人員、人事人員和協(xié)調(diào)人員主要責(zé)任監(jiān)督管理科考活動(dòng)的順利進(jìn)行。具體任務(wù)1組織各部門人員全力支持拍攝活動(dòng)具體任務(wù)2籌措資金，保障政策、物資和技術(shù)支持,具體任務(wù)3各組人員的工作匯總，并對(duì)其進(jìn)行質(zhì)量與時(shí)間的控制具體任務(wù)4組織人員進(jìn)行新聞宣傳工作和各種信息的處理具體任務(wù)5應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，組織人員救護(hù)具體任務(wù)6指導(dǎo)行政人員完成各項(xiàng)活動(dòng)的組織活動(dòng)，辦理相關(guān)手續(xù)工作條件描述細(xì)心并且要有一定的責(zé)任心，要有實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，有領(lǐng)導(dǎo)能力與溝通能力。,工作分析工作名稱外聯(lián)人員直接上級(jí)拍攝階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)拍攝階段宣傳和公關(guān)工作具體任務(wù)1聯(lián)系新聞媒體做好宣傳工作，定時(shí)召開新聞發(fā)布會(huì)具體任務(wù)2接待新聞?dòng)浾?，配合新聞媒體做好采訪工作具體任務(wù)3保障政策、物資和技術(shù)支持工作條件描述有責(zé)任心且能吃苦，有一定美術(shù)功底和文字功底，且有較強(qiáng)的社會(huì)交際能力以及較大的社會(huì)交際面,工作分析工作名稱協(xié)調(diào)人員直接上級(jí)拍攝階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任調(diào)整各部門人員之間的關(guān)系，處理各種矛盾工作條件描述有責(zé)任心，懂得人力資源管理，有一定管理經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱組織人員直接上級(jí)拍攝階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)拍攝階段的行政工作具體任務(wù)1組織拍攝人員順利完成拍攝具體任務(wù)2監(jiān)督后勤部門做好后勤保障工作具體任務(wù)3辦理各種相關(guān)工作的手續(xù)具體任務(wù)4應(yīng)對(duì)突發(fā)情況，對(duì)人員進(jìn)行營救工作條件描述有責(zé)任心且能吃苦，有一定行政經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱道具人員直接上級(jí)拍攝階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)拍攝階段的道具工作具體任務(wù)管理準(zhǔn)備好道具保障拍攝工作工作調(diào)節(jié)描述有責(zé)任心對(duì)道具方面有一定經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱人事人員直接上級(jí)拍攝負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)拍攝階段的人事工作具體任務(wù)1對(duì)各部門人員進(jìn)行監(jiān)督管理，及時(shí)調(diào)整人事關(guān)系工作條件描述有責(zé)任心，懂得人力資源管理，有一定管理經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱財(cái)務(wù)人員直接上級(jí)拍攝階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任完成拍攝階段的資金控制及撥付工作具體任務(wù)1接受提交申請(qǐng)，保障資金供給具體任務(wù)2監(jiān)督資金使用狀況，管理贊助資金工作條件描述有責(zé)任心且有耐心可信任，有會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。,,624收尾階段工作分析,工作分析工作名稱收尾階段負(fù)責(zé)人直接上級(jí)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接下級(jí)外聯(lián)人員、組織人員、技術(shù)人員、財(cái)務(wù)人員、協(xié)調(diào)人員和人事人員主要責(zé)任完成收尾階段的活動(dòng)總結(jié)工作。具體任務(wù)1舉辦迎接活動(dòng)和慶祝晚會(huì)具體任務(wù)2總結(jié)拍攝成果具體任務(wù)3組織進(jìn)行巡回報(bào)告會(huì)具體任務(wù)4寫活動(dòng)總結(jié)提交給相關(guān)部門工作條件描述細(xì)心并且要有一定的責(zé)任心，要有實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，有領(lǐng)導(dǎo)能力與溝通能力。,工作分析工作名稱外聯(lián)人員直接上級(jí)收尾階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)收尾階段宣傳和公關(guān)工作具體任務(wù)1聯(lián)系新聞媒體做好宣傳工作，召開新聞發(fā)布會(huì)具體任務(wù)2接待新聞?dòng)浾?，配合新聞媒體做好采訪工作工作條件描述有責(zé)任心且能吃苦，有一定美術(shù)功底和文字功底，且有較強(qiáng)的社會(huì)交際能力以及較大的社會(huì)交際面,工作分析工作名稱協(xié)調(diào)人員直接上級(jí)收尾階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任調(diào)整各部門人員之間的關(guān)系，處理各種矛盾工作條件描述有責(zé)任心，懂得人力資源管理，有一定管理經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱組織人員直接上級(jí)收尾階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)收尾階段的行政工作具體任務(wù)1組織舉辦迎接活動(dòng)和慶祝晚會(huì)具體任務(wù)2組織進(jìn)行巡回報(bào)告會(huì)工作條件描述有責(zé)任心且能吃苦，有一定行政經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱道具人員直接上級(jí)收尾階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)收尾階段的道具工作具體任務(wù)1；收回并整理歸還各種道具工作條件描述有責(zé)任心，懂得道具管理，有一定管理經(jīng)驗(yàn),工作分析工作名稱財(cái)務(wù)人員直接上級(jí)收尾階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任完成收尾階段的資金控制及撥付工作具體任務(wù)1接受提交申請(qǐng)，保障資金供給具體任務(wù)2監(jiān)督資金使用狀況，管理活動(dòng)資金工作條件描述有責(zé)任心且有耐心可信任，有會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。,工作分析工作名稱人事人員直接上級(jí)收尾階段負(fù)責(zé)人直接下級(jí)///主要責(zé)任負(fù)責(zé)收尾階段的人事工作具體任務(wù)1對(duì)各部門人員進(jìn)行監(jiān)督管理，及時(shí)調(diào)整人事關(guān)系工作條件描述有責(zé)任心，懂得人力資源管理，有一定管理經(jīng)驗(yàn),團(tuán)隊(duì)凝聚力,團(tuán)隊(duì)規(guī)范的性質(zhì),團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)方式,成員的個(gè)性特征,團(tuán)隊(duì)的地位,團(tuán)隊(duì)的規(guī)模大小,信息溝通狀況,團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)結(jié)構(gòu),團(tuán)隊(duì)與外部的關(guān)系,631激勵(lì)目的,,632采取的激勵(lì)理論,內(nèi)容型激勵(lì)理論1）將要完成的工作進(jìn)行分組分析，再將工作分配給適當(dāng)?shù)娜藛T去實(shí)施。2）改善人員的工作環(huán)境，調(diào)節(jié)人員關(guān)系。行為改造型激勵(lì)理論1）正強(qiáng)化獎(jiǎng)勵(lì)成就突出者2）負(fù)強(qiáng)化施行淘汰制，不合格的人員隨時(shí)會(huì)被更換。,633所采用的激勵(lì)方法和原則,物質(zhì)激勵(lì),精神激勵(lì),內(nèi)在激勵(lì),外在激勵(lì),,,原則1）合理性做到盡量公平、公正。2）引導(dǎo)性使全體成員向高效率的方向發(fā)展。3）時(shí)效性防止挫傷成員的積極性。4）適應(yīng)性對(duì)不同的人按其喜好采取不同的方法。,641無激勵(lì)下成員積極性時(shí)間分布,啟動(dòng)階段,成員積極性,計(jì)劃階段,實(shí)施階段,收尾階段,,,,,,,籌劃階段,準(zhǔn)備階段,拍攝階段,總結(jié),,642激勵(lì)下成員積極性隨時(shí)間分布,啟動(dòng)階段,成員積極性,計(jì)劃階段,實(shí)施階段,收尾階段,,,,,,,籌劃階段,準(zhǔn)備階段,拍攝階段,總結(jié),,643人力需求與成員積極性比較圖,成員積極性,,,,,,,籌劃階段,準(zhǔn)備階段,拍攝階段,總結(jié),,,,,人力需求,,無激勵(lì)下項(xiàng)目成員積極性,,有激勵(lì)

簡介：生效日期年月日第1頁共3頁文件編號(hào)文件編號(hào)版次次1010基站土地征用管理程序1010目的目的為無線基站工程建設(shè)征地提供程序準(zhǔn)則，提高工程建設(shè)管理水平，促進(jìn)項(xiàng)目管理的科學(xué)化，規(guī)范化和制度化，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，充分發(fā)揮投資效益。2020適用范圍適用范圍適用于中國移動(dòng)通信集團(tuán)四川有限公司眉山分公司負(fù)責(zé)的各類基站用地征用工作。3030職責(zé)職責(zé)31眉山市公司網(wǎng)絡(luò)部根據(jù)年度基站建設(shè)的規(guī)劃，向眉山市國土資源局遞交年度基站建設(shè)征地申請(qǐng)，銜接眉山市國土資源局向各個(gè)區(qū)縣國土資源局及移動(dòng)公司下發(fā)通信基站建設(shè)用地增收的通知。（基站建設(shè)征地面積分為130㎡、154㎡、180㎡三種，并下發(fā)相對(duì)應(yīng)的征地費(fèi)用及相關(guān)的部署要求）。32年度基站建設(shè)工程在立項(xiàng)批復(fù)下達(dá)后，區(qū)縣分公司分管網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)市公司網(wǎng)絡(luò)部下發(fā)的擬建設(shè)基站規(guī)模，同區(qū)縣國土局進(jìn)行土地征用需求銜接。33在市國土局同意基站建設(shè)占地征用申請(qǐng)后，區(qū)縣網(wǎng)絡(luò)部根據(jù)市國土局下發(fā)的通信基站建設(shè)用地增收的通知精神完成合同草簽，同步完成電子檔合同審簽流程。合同流程完善后，及時(shí)同區(qū)縣國土局完成正式合同簽訂。34合同簽訂后，區(qū)縣網(wǎng)絡(luò)部聯(lián)系區(qū)縣國土局開票付款，在財(cái)務(wù)部完成征地款支付后，區(qū)縣網(wǎng)絡(luò)部銜接財(cái)務(wù)部提供銀行轉(zhuǎn)賬回單，向區(qū)縣國土局提交支付憑證，督促配合區(qū)縣國土局征地。35征地完成后，由區(qū)縣網(wǎng)絡(luò)部匯總征地合同及相關(guān)資料收集匯總移交該項(xiàng)工程項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理完成征地合同資料歸檔等工作。4040管理流程管理流程管理流程管理流程管理要求管理要求標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市公司網(wǎng)絡(luò)部統(tǒng)一安排，區(qū)縣分公司分管網(wǎng)絡(luò)部領(lǐng)導(dǎo)按照規(guī)模提前同區(qū)縣國土局完成年度征地匯報(bào)銜接。開始1提出項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模需求生效日期年月日第3頁共3頁文件編號(hào)文件編號(hào)版次次1010基站土地征用管理程序管理流程管理流程管理要求管理要求標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)合同簽定后或國土局收到征地款后，區(qū)縣分公司網(wǎng)絡(luò)部工程管理人員組織國土局人員完成基站建設(shè)占地征用。土地完成征用后，區(qū)縣網(wǎng)絡(luò)部組織施工單位完成交點(diǎn)工作，組織進(jìn)場施工。根據(jù)合同約定支付國土局尾款技術(shù)檔案包括工程前期項(xiàng)目各類審批文件，會(huì)議紀(jì)要，組織方案，合同電子審簽表，合同原件，付款申請(qǐng)和發(fā)票復(fù)印件，工程建設(shè)中的來往文件等整理歸檔情況。工程竣工后，由區(qū)縣網(wǎng)絡(luò)部組織完善工程檔案資料移交給工程建設(shè)中心，并填寫“工程資料交接登記”。5050相關(guān)文件及記錄相關(guān)文件及記錄操作流程合同操作流程DOC6支付工程尾款4）組織國土局人員完成征地5）土地移交施工7檔案管理8開始

簡介：支持性文件文件名稱應(yīng)急準(zhǔn)備和響應(yīng)預(yù)案文件編號(hào)編制審核批準(zhǔn)有限公司有限公司有限公司文件名稱應(yīng)急準(zhǔn)備和應(yīng)急預(yù)案共8頁第2頁文件編號(hào)版本號(hào)修改號(hào)A0B組織在應(yīng)急情況下執(zhí)行公司應(yīng)急響應(yīng)程序，首先確保人身安全，組織撤離人員，及時(shí)的搶救人員。同時(shí)轉(zhuǎn)移物資，采取有效措施，減少財(cái)產(chǎn)損失和對(duì)環(huán)境的污染。C監(jiān)督相關(guān)部門了解危險(xiǎn)化學(xué)品的存放、保管、使用，防止火災(zāi)、大量泄漏和各種爆炸事故包括壓力容器的發(fā)生及預(yù)防措施的落實(shí)。D監(jiān)督相關(guān)部門了解食品衛(wèi)生防疫知識(shí)，重在預(yù)防，加強(qiáng)檢查和事前控制，杜絕食物中毒事件的發(fā)生。43報(bào)警和求援內(nèi)部公司應(yīng)急準(zhǔn)備領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室電話。公司應(yīng)急準(zhǔn)備領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任電話保衛(wèi)科電話保衛(wèi)值班電話外部火警電話119急救電話120報(bào)警電話1105突發(fā)事件應(yīng)急與響應(yīng)突發(fā)事件應(yīng)急與響應(yīng)51火災(zāi)511發(fā)生火警后的應(yīng)急工作流程圖

簡介：國務(wù)院總理李克強(qiáng)近日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，部署深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，更大釋放內(nèi)需潛力。會(huì)議指出，城鎮(zhèn)化是中國發(fā)展最大的潛力所在。按照國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃要求，抓住農(nóng)民工融入城鎮(zhèn)這一關(guān)鍵，通過深化改革加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，既是重大民生工程，也有利于擴(kuò)大有效投資和消費(fèi)，促進(jìn)城鄉(xiāng)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。會(huì)議確定，一是放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民對(duì)土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體收益分配權(quán)的依法自愿有償退出機(jī)制。除極少數(shù)超大城市外，全面放開高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國人員等落戶限制。國務(wù)院已頒布居住證暫行條例，各地要結(jié)合本地實(shí)際，抓緊制定細(xì)則，使有別于以往各類暫住證、含金量更高的居住證制度覆蓋全部未落戶的城鎮(zhèn)常住人口，讓他們盡早在居住地享有義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療、法律援助等多項(xiàng)基本公共服務(wù)。二是加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和危舊房改造，提高棚改貨幣化安置比例。將棚改政策支持范圍擴(kuò)大到全國重點(diǎn)鎮(zhèn)。降低準(zhǔn)入門檻，吸引社會(huì)資本參與交通、地下管網(wǎng)等建設(shè)。運(yùn)用“互聯(lián)網(wǎng)”推進(jìn)智慧城市建設(shè)，提高公共服務(wù)和公共安全保障水平。三是擴(kuò)大新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)范圍，積極發(fā)展中小城市，開展賦予鎮(zhèn)區(qū)人口10萬以上的特大鎮(zhèn)部分縣級(jí)管理權(quán)限試點(diǎn)，以特色城鎮(zhèn)發(fā)展帶動(dòng)脫貧攻堅(jiān)和新農(nóng)村建設(shè)。四是完善土地、城鎮(zhèn)住房等制度，鼓勵(lì)地方利用財(cái)政資金和社會(huì)資本設(shè)立城鎮(zhèn)化發(fā)展基金。財(cái)政轉(zhuǎn)移支付、城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化掛鉤，中央預(yù)算內(nèi)相關(guān)投資向轉(zhuǎn)移人口落戶較多的城鎮(zhèn)傾斜。為“新市民”更好融入“新城鎮(zhèn)”創(chuàng)造條件?！霸诂F(xiàn)實(shí)生活中，土地承包權(quán)和宅基地使用權(quán)有時(shí)會(huì)成為束縛農(nóng)民進(jìn)城落戶的一個(gè)重要因素，因?yàn)檗r(nóng)村的土地和農(nóng)民捆綁了一輩子，既不能變現(xiàn)也不能退

簡介：前鋒區(qū)土地利用總體規(guī)劃前鋒區(qū)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整完善方案調(diào)整完善方案（2014年調(diào)整完善版）年調(diào)整完善版）前鋒區(qū)人民政府前鋒區(qū)人民政府二〇一七年四月二〇一七年四月前鋒區(qū)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整方案（2014調(diào)整完善版）目錄第一章第一章前言1第一節(jié)規(guī)劃調(diào)整的原因與必要性1第二節(jié)規(guī)劃調(diào)整依據(jù)2第三節(jié)規(guī)劃指導(dǎo)思想4第四節(jié)規(guī)劃調(diào)整原則4第五節(jié)規(guī)劃調(diào)整任務(wù)5第六節(jié)規(guī)劃調(diào)整范圍及期限6第七節(jié)區(qū)域概況6第二章第二章2014年土地利用現(xiàn)狀年土地利用現(xiàn)狀8第一節(jié)規(guī)劃基數(shù)轉(zhuǎn)換8第二節(jié)土地利用現(xiàn)狀9第三節(jié)土地利用存在的主要問題10第三章第三章規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整情況規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整情況12第一節(jié)土地利用戰(zhàn)略目標(biāo)12第二節(jié)規(guī)劃目標(biāo)調(diào)整13第四章第四章土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整16第一節(jié)農(nóng)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整17第二節(jié)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整18第三節(jié)其他土地結(jié)構(gòu)調(diào)整18第五章第五章重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目安排重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目安排20第六章第六章永久基本農(nóng)田劃定方案永久基本農(nóng)田劃定方案21第一節(jié)重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)部位永久基本農(nóng)田劃定方案21第二節(jié)全域永久基本農(nóng)田劃定方案21第三節(jié)目標(biāo)任務(wù)落實(shí)情況23第四節(jié)基本農(nóng)田保護(hù)與建設(shè)24第六章第六章三線劃定三線劃定25第一節(jié)基本農(nóng)田保護(hù)紅線劃定25第二節(jié)生態(tài)保護(hù)紅線劃定26第三節(jié)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界劃定27第七章第七章土地用途分區(qū)土地用途分區(qū)29第一節(jié)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)29第二節(jié)一般農(nóng)地區(qū)30第三節(jié)城鎮(zhèn)村建設(shè)用地區(qū)31第四節(jié)獨(dú)立工礦區(qū)32第五節(jié)生態(tài)環(huán)境安全控制區(qū)32第六節(jié)林業(yè)用地區(qū)33第七節(jié)其他用地區(qū)33

簡介：1做嬰兒操的注意事項(xiàng)做嬰兒操的注意事項(xiàng)剛開始做嬰兒操時(shí)，小兒的動(dòng)作不要求很規(guī)范訓(xùn)練一段時(shí)間后就能變的規(guī)范。做操時(shí)也應(yīng)注意觀察小兒有無不良反應(yīng)如小兒情緒不好、面色蒼白、出汗過多就應(yīng)停止訓(xùn)練。小兒生病期也應(yīng)停止做操。做操完畢后應(yīng)讓嬰兒躺在床上休息一會(huì)。如身上有汗，應(yīng)用柔軟的毛巾把汗擦掉。做嬰兒操前的準(zhǔn)備工作做嬰兒操前的準(zhǔn)備工作做操前，可把嬰兒置于一張鋪有墊褥的木板床上，盡可能少穿衣服，并用溫和的聲音和嬰兒說話，使之心情愉快。做操時(shí)間可選擇在每次喂奶前后121小時(shí)。要堅(jiān)持每日1次，不能輕易中斷。做操的同時(shí)可放一些輕音樂、小提琴曲或鋼琴曲，音樂的聲音以中下音量為宜。做操時(shí)大人動(dòng)作要輕柔，不能用力過猛，做操運(yùn)動(dòng)量要逐步增加，每套操從每次41拍漸增至44拍。做操時(shí)家長也可配合使用一些語言，從而促進(jìn)小兒語言的發(fā)展。嬰兒操的好處嬰兒操的好處嬰兒操是促進(jìn)小兒動(dòng)作發(fā)展的一個(gè)好方法，它分為適用于16個(gè)月嬰兒的嬰兒被動(dòng)操和適用于612月嬰兒的嬰兒主被動(dòng)操。嬰兒1個(gè)月后長期堅(jiān)持每天做嬰兒操，不但可以增強(qiáng)孩子的生理功能，提高孩子對(duì)外界自然環(huán)境的適應(yīng)能力，促進(jìn)小兒動(dòng)作發(fā)展，使小兒的動(dòng)作變得更加靈敏，肌肉更發(fā)達(dá)，同時(shí)可促進(jìn)孩子神經(jīng)心理的發(fā)展。長期堅(jiān)持做嬰兒操可使小兒初步的、無意的、無秩序的動(dòng)作，逐步形成和發(fā)展分化為有目的的協(xié)調(diào)動(dòng)作，為思維能力打下基礎(chǔ)。做操時(shí)伴著音樂，讓小兒接觸多維空間，促進(jìn)左右腦平衡發(fā)展，從而促進(jìn)小兒的智力發(fā)育。嬰兒操的預(yù)備姿勢嬰兒操的預(yù)備姿勢預(yù)備姿勢嬰兒仰臥，母親雙手握住嬰兒的雙手，把拇指放在嬰兒手掌內(nèi)，讓嬰兒握拳。第一節(jié)第一節(jié)兩手胸前交叉運(yùn)動(dòng)兩手胸前交叉運(yùn)動(dòng)?jì)寢寖墒治兆殞毜耐蟛浚寣殞毼兆寢尨竽粗?，讓寶寶兩臂放于身體兩側(cè)，（1）將兩臂向外伸展于身體成90，撐心向上。（2）兩臂向胸前交叉。做兩個(gè)8拍。第二節(jié)屈肘運(yùn)動(dòng)第二節(jié)屈肘運(yùn)動(dòng)（1）向上彎曲左臂肘關(guān)節(jié)（2）還原。（3）向上彎曲右臂肘關(guān)節(jié)（4）還原。第三節(jié)肩關(guān)節(jié)動(dòng)第三節(jié)肩關(guān)節(jié)動(dòng)（1）握住嬰兒左手由內(nèi)向外作圓形的旋轉(zhuǎn)肩關(guān)節(jié)動(dòng)作。（2）握住嬰兒右手做與左手相同的動(dòng)作。2頭部頭部左右手交替動(dòng)作，用手的前指肚部位從頭部前發(fā)際滑向后腦直至耳后。

簡介：項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益靜態(tài)估算規(guī)劃指標(biāo)建筑面積（平方米）14972011229畝666672商場面積平方米3500多層51平方米102420小高層12層平方米43800高層18層平方米0應(yīng)建人防面積平方米7750自建人防地下車庫平方米10000容積率200綠化率40建筑密度30土地費(fèi)用估算計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)單位樓面成本土地成本征地費(fèi)用1000000001122911229000000土地出讓傭金00211229000000224580000土地出讓契稅00411229000000449160000土地費(fèi)用合計(jì)149720001190274000079500各項(xiàng)交納規(guī)費(fèi)估算計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)單位樓面成本前期工程費(fèi)排污費(fèi)6001497200089832000人防易地建設(shè)費(fèi)7200地方教育附加費(fèi)300014972000449160000散裝水泥專項(xiàng)基金1501497200022458000新型墻體材料專項(xiàng)基金80014972000119776000市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)300014972000449160000建筑行業(yè)上級(jí)管理費(fèi)3001497200044916000建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1001497200014972000工程定額測定費(fèi)1001497200014972000白蟻防治費(fèi)2001497200029944000新建建筑物防雷裝置驗(yàn)收費(fèi)050149720007486000高層單位施工成本小計(jì)118800沿街店面平方米72600商業(yè)72600350000254100000會(huì)所72600人防工程地下車庫19000010000001900000000建安工程費(fèi)合計(jì)149720001057890400070658基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)估算計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)單位樓面成本基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)消防130014972000194636000外接電500014972000748600000外接水100014972000149720000余土外運(yùn)、檢測費(fèi)等70014972000104804000小區(qū)綠化400014972000598880000附屬工程下水道、化糞池、道路、圍墻等250014972000374300000基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)合計(jì)14972000217094000014500工程建安及其它費(fèi)總計(jì)14502370000各項(xiàng)稅收計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)單位樓面成本開發(fā)期間稅費(fèi)營業(yè)稅500B6432000002132160000教育費(fèi)附加3003216000063964800地方教育費(fèi)附加1003216000021321600城市維護(hù)建設(shè)稅70032160000149251200土地增值稅100B643200000426432000所得稅125B643200000533040000資金金印花稅005000000001000000購銷合同印花稅003B64320000012792960施工合同印花稅000127498440003824953各項(xiàng)稅收合計(jì)14972000334378751322334產(chǎn)權(quán)交易稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)單位樓面成本初始登記800014972011977600住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)3001497200044916000房產(chǎn)測繪1361497200020361920產(chǎn)權(quán)交易稅費(fèi)合計(jì)1497200077255520516建安工程費(fèi)

簡介：附件附件1貴陽市（不含三縣一市）土地使用稅土地等級(jí)稅額表貴陽市（不含三縣一市）土地使用稅土地等級(jí)稅額表土地級(jí)別土地征收范圍稅額（元平方米）備注一級(jí)南明區(qū)云巖區(qū)范圍東至富水中路富水南路南至南明河；西至公園南路公園北路；北至毓秀路陜西路25二級(jí)南明區(qū)云巖區(qū)范圍東至西湖路南明河；南至神奇路瑞金南路；西至瑞金中路市西河棗山路威清路；北至沙河街友誼路文昌北路文昌南路20南明區(qū)云巖區(qū)范圍東至寶山路；南至解放路貴昆鐵路；西至浣沙路市西路；北至北京路小河區(qū)范圍沿黃河路、黔江路（到紡紗廠、黔江廠子校前為止）東西兩側(cè)各200米；長江路南北兩側(cè)各100米（沿黃河路口向東至樂街小區(qū)入口）高新金陽區(qū)東至金陽北路，南至興筑西路，西至誠信路，北至金朱路中段烏當(dāng)區(qū)范圍新添路（烏當(dāng)區(qū)與云巖區(qū)交界處至新添鎮(zhèn)與東風(fēng)鎮(zhèn)交界處）及其兩邊進(jìn)深200米范圍內(nèi)花溪區(qū)范圍東至花溪大道；南至磊花路；西至花溪西舍大寨村稻田花溪公園麟山；北至麟龍賓館溪北路三級(jí)白云區(qū)范圍北起環(huán)城高速甘沖鐵路建安路貴鋁鐵路專用）；南至與金陽新區(qū)的邊界；西起白云控規(guī)城區(qū)邊界（擺攏村）；東抵210國道15南明區(qū)云巖區(qū)范圍東至東山路油榨街富源北路南至富源中路二戈寨片區(qū)湘黔鐵路沙沖南路西至花溪大道三橋片區(qū)北至黔靈公園鹽務(wù)街、省老年大學(xué)小河區(qū)范圍東至樂街小區(qū)、珠江路以東50米，沿株六復(fù)線西北100米；南接開發(fā)大道至海信工業(yè)、漓江路南側(cè)50米至礦山機(jī)器廠入口公路；西抵開發(fā)區(qū)興隆城市花園；北臨黔江機(jī)械廠。（東區(qū)）花溪大道兩側(cè)150米，北至復(fù)烤廠；南至原收費(fèi)站。（西區(qū)）高新金陽區(qū)東至長嶺路，南至興筑路與興黔路西段，西至金西路，北至金嶺路、觀山北路與迎賓東路四級(jí)烏當(dāng)區(qū)范圍高新辦事處、新添辦事處所轄區(qū)域10附件附件2清鎮(zhèn)市土地使用稅土地等級(jí)稅額表清鎮(zhèn)市土地使用稅土地等級(jí)稅額表表二土地級(jí)別土地征收范圍稅額備注一級(jí)清鎮(zhèn)市區(qū)東至毛栗山王官橋南至水晶集團(tuán)后午電廠西至姬昌橋老馬河北至花橋龍灘12循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)東區(qū)王官橋石操毛栗山石關(guān)二級(jí)循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè)西區(qū)5紅楓湖鎮(zhèn)東面以蘭安村安妹井與花溪為屆。南面羊昌村與平壩分界（170廠）為界。西面黃土村與青龍辦事處大興村鐵路橋分界。北面；白巖村、右七村、大沖村與紅楓湖為界4鎮(zhèn)政府所在地為東面以蘭安村安妹井與花溪為屆。南面羊昌村與平壩分界（170廠）為界。西面黃土村與青龍辦事處大興村鐵路橋分界。北面；白巖村、右七村、大沖村與紅楓湖為界站街鎮(zhèn)以鎮(zhèn)政府為中心，東面以姬昌橋?yàn)榻纭Ｎ髅嬉孕率兰o(jì)冶金公司路口、鳳凰山為界。南面以羅家橋?yàn)榻?。北面以麥格鄉(xiāng)龍灘為界。鎮(zhèn)政府所在地為以鎮(zhèn)政府為中心，東面以姬昌橋?yàn)榻?。西面以新世紀(jì)冶金公司路口、鳳凰山為界。南面以羅家橋?yàn)榻?。北面以麥格鄉(xiāng)龍灘為界。三級(jí)衛(wèi)城鎮(zhèn)以鎮(zhèn)政府為中心東面以鳳凰山為界。西面以跳蹬河為界。南面蔡水蓮花村為界。北面以新橋?yàn)榻?。?zhèn)政府所在地為以鎮(zhèn)政府為中心，東面以鳳凰山為界。西面以跳蹬河為界。南面蔡水蓮花村為界。北面以新橋?yàn)榻纭?

簡介：專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308紹興市人民政府關(guān)于印發(fā)紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各單位現(xiàn)將紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。紹興市人民政府2016年5月23日（此件公開發(fā)布）紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法第一章總則第一條為規(guī)范紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱“被征收人”）的合法權(quán)益和城市建設(shè)的順利實(shí)施，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（以下稱“國務(wù)院條例”）、浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（以下稱“省條例”）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。第四條市政府負(fù)責(zé)本市房屋征收與補(bǔ)償工作。各區(qū)政府負(fù)責(zé)本行政專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308政府批準(zhǔn)后下達(dá)。第九條從事房屋征收與補(bǔ)償工作人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過有關(guān)法律法規(guī)知識(shí)和操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。培訓(xùn)工作由市房屋征收部門統(tǒng)一組織實(shí)施。第二章征收決定第十條符合國務(wù)院條例規(guī)定的公共利益情形，確需征收房屋的，由建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位向房屋征收部門提出申請(qǐng)，說明擬征收房屋范圍及符合公共利益的具體情形，并提交下列資料（一）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)；（二）征收補(bǔ)償初步方案；（三）征收補(bǔ)償費(fèi)用資金證明及安置房落實(shí)情況；（四）涉及環(huán)境保護(hù)的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提交環(huán)評(píng)報(bào)告；（五）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要提交的其他資料。發(fā)改部門提供建設(shè)活動(dòng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明材料，其中保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)提供納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明材料；規(guī)劃部門提供建設(shè)活動(dòng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的證明材料；國土部門提供建設(shè)活動(dòng)符合土地利用總體規(guī)劃和屬于國有土地的證明材料。第十一條房屋征收部門受理房屋征收申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃部門提供的證明材料進(jìn)行實(shí)地踏勘，結(jié)合房屋現(xiàn)狀合理擬定房屋征收范圍報(bào)同級(jí)政府。同級(jí)政府經(jīng)依法審查后確定房屋征收范圍，并予以公布。第十二條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍確定之日起5個(gè)工作日內(nèi)，書面通知發(fā)改、國土、規(guī)劃、市場監(jiān)管、房地產(chǎn)交易登記等部門，依法暫停辦理

簡介：專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308白銀市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)白銀市征收集體土地補(bǔ)償補(bǔ)助辦法的通知市政辦發(fā)〔2013〕246號(hào)白銀市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)白銀市征收集體土地補(bǔ)償補(bǔ)助辦法的通知各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，中央、省在銀有關(guān)單位白銀市征收集體土地補(bǔ)償補(bǔ)助辦法已經(jīng)2013年12月13日市政府第30次常務(wù)會(huì)議審議通過。現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。白銀市人民政府辦公室2013年12月23日白銀市征收集體土地補(bǔ)償補(bǔ)助辦法第一條為了規(guī)范征收集體土地補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，兼顧國家、集體、個(gè)人三者利益，切實(shí)維護(hù)被征收土地農(nóng)民的合法權(quán)益，更好地服務(wù)于經(jīng)濟(jì)建設(shè)，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、甘肅省實(shí)施土地管理法辦法、國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定（國發(fā)〔2004〕28號(hào)）、甘肅省人民政府關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的實(shí)施意見甘政發(fā)〔2005〕48號(hào)、甘肅省人民政府印發(fā)甘肅省征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)及甘肅省征地補(bǔ)償統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知甘政發(fā)〔2012〕151號(hào)和國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知（國土資發(fā)〔2010〕96號(hào)）等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于白銀市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地的補(bǔ)償、補(bǔ)助活動(dòng)。第三條土地的補(bǔ)償、補(bǔ)助以甘肅省人民政府印發(fā)甘肅省征地補(bǔ)償區(qū)片綜合地價(jià)及甘肅省征地補(bǔ)償統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知甘政發(fā)〔2012〕151號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（附表1、2）。第四條統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)適用于測算區(qū)域內(nèi)的集體農(nóng)用地，集體建設(shè)用地和國有農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行。征收集體未利用土地的按統(tǒng)一年產(chǎn)值的2倍補(bǔ)償，建設(shè)占用國有未利用地的不予補(bǔ)償。第五條統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不包括經(jīng)依法批準(zhǔn)占用的基本農(nóng)田。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按法律規(guī)定的最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條區(qū)片綜合地價(jià)適用于測算區(qū)域內(nèi)的集體土地，區(qū)域內(nèi)的集體建設(shè)用地和國有農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行。第七條被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)工作，按照甘肅省被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法和白銀市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法規(guī)定，由縣區(qū)政府及時(shí)辦理符合參保條件被征地農(nóng)民的參保登記、費(fèi)用征繳等。第八條地上附著物補(bǔ)償費(fèi)一被征收土地上的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表3執(zhí)行。被征收土地上的建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償是指集體土地上各類房屋及構(gòu)筑物拆遷、企事業(yè)單位搬遷工作，國有土地上的房屋拆遷按照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院第590號(hào)令）規(guī)定執(zhí)行。二被征收土地上零星的各類經(jīng)濟(jì)類樹木和用材類樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表4執(zhí)行。三征收壓有砂面的耕地，按該耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值的2倍給予砂面補(bǔ)償。四征收栽植枸杞的耕地，按照當(dāng)?shù)罔坭浇昶骄a(chǎn)值的3倍給予枸杞補(bǔ)償。第九條青苗補(bǔ)助費(fèi)被征收耕地上的青苗，按當(dāng)茬農(nóng)作物產(chǎn)值補(bǔ)償，無青苗的，按當(dāng)季實(shí)際投入補(bǔ)償。第十條征收土地的有關(guān)費(fèi)稅一耕地開墾費(fèi)的征收按甘肅省基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定的最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即征收一專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308B寶積鄉(xiāng)賀家川村。574234C寶積鄉(xiāng)墩墩灘村、馮園村。542541D寶積鄉(xiāng)響泉村、黑水村。500943附表二甘肅省征地補(bǔ)償統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)一覽表行政區(qū)域區(qū)域編號(hào)年產(chǎn)值區(qū)域范圍統(tǒng)一年產(chǎn)值（元公頃）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元公頃）I水川鎮(zhèn)（張莊、金鋒、順安、顧家善、均安、熙春、大川渡、鶯鴿灣、樺皮川、五柳、白茨灘），四龍鎮(zhèn)（民樂、梁莊、永興、金山）。33633538130Ⅱ水川鎮(zhèn)（關(guān)家溝、西峽口），四龍鎮(zhèn)（四龍、永豐、雙合），強(qiáng)灣鄉(xiāng)（聶家窯、白崖子、強(qiáng)灣）。25835413359Ⅲ四龍鎮(zhèn)（民勤），強(qiáng)灣鄉(xiāng)（麥地溝）武川鄉(xiāng)武川、紅峴、崖渠、中山、新安、獨(dú)山。23547376747白銀區(qū)Ⅳ武川鄉(xiāng)宋梁。19746315935I水泉鎮(zhèn)旱坪川村。24838496769Ⅱ水泉鎮(zhèn)（小黃灣、下村、中村、玉碗泉、牙溝水、賈莊、楊嶺、棗園、雙岔、豐源、陡城、下堡，野麻、砂流水、水泉），寶積鄉(xiāng)（吊溝、大灣、廣沿溝），共和鎮(zhèn)（紅溝、小水、毛卜拉、毛河洛、老莊、中和、兄弟）。21517430347Ⅲ寶積鄉(xiāng)（魏家地、尖山、小川）。20955419106Ⅳ黃嶠鄉(xiāng)（牛拜，于大川、井爾川、玉灣、馬飲水，雙鋪），王家山鎮(zhèn)（萬廟、大營水），共和鎮(zhèn)（西和）。18711374220平川區(qū)Ⅴ共和鎮(zhèn)（常崖），黃嶠鄉(xiāng)（焦口、神木頭、嶠山、崛吳山林場），種田鄉(xiāng)，復(fù)興鄉(xiāng)。15230304590I北灣鎮(zhèn)，東灣鎮(zhèn)，平堡鄉(xiāng)，三灘鄉(xiāng)，烏蘭鎮(zhèn)（部分），糜灘鄉(xiāng)（部分）等六個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的44個(gè)行政村。28026672634Ⅱ劉川鄉(xiāng)，高灣鄉(xiāng)，大蘆鄉(xiāng)，糜灘鄉(xiāng)三個(gè)鄉(xiāng)的部分區(qū)域，共20個(gè)行政村。26396580702白銀市靖遠(yuǎn)縣Ⅲ雙龍鄉(xiāng)，興隆鄉(xiāng)，石門鄉(xiāng)三個(gè)鄉(xiāng)的部分區(qū)域，共22199466186