房地產(chǎn)開發(fā)過程中的環(huán)境保護(hù)法律問題研究.pdf

1、房屋,作為人們生存的基本需要之一，自古就備受重視。在當(dāng)代，隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的不斷深入，房地產(chǎn)這種特殊的商品在公民生活消費(fèi)中的地位日漸重要。與此同時(shí)，人們逐漸意識(shí)到，保護(hù)人類的生活環(huán)境并使其得到合理的利用，對(duì)受到污染和破壞的環(huán)境做好綜合治理，才能創(chuàng)造出適合于人類生活、工作的環(huán)境，才能保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)的持續(xù)發(fā)展。因此，房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)不能夠脫節(jié)，犧牲環(huán)境換取經(jīng)濟(jì)效益是本末倒置的發(fā)展形式，是不可取的。
　　然而，由

2、于長(zhǎng)期以來缺乏相關(guān)法律、法規(guī)的制約，我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)只重經(jīng)濟(jì)效益，建房過程中無視環(huán)境保護(hù)，甚至破壞環(huán)境的現(xiàn)象層出不窮。長(zhǎng)期的“欠賬”使得我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中存在許多環(huán)境問題。正如需要經(jīng)濟(jì)法的指導(dǎo)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，需要民商法的保障使市場(chǎng)交易趨于公平，同樣需要完善的法律制度使房地產(chǎn)開發(fā)更加符合我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。本文將通過筆者學(xué)習(xí)和研究民商法知識(shí)的理論及實(shí)踐，探討如何完善法制，使房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)有效結(jié)合，這對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)可持

3、續(xù)發(fā)展并服務(wù)于整個(gè)社會(huì)的發(fā)展有著重要的意義，為我國(guó)相關(guān)法律的完善提供參考。
　　本文共分四章。文章首先梳理了房地產(chǎn)開發(fā)與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，說明環(huán)境保護(hù)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的重要性。然后筆者介紹了房地產(chǎn)行業(yè)中環(huán)境保護(hù)的兩大熱點(diǎn)問題——環(huán)境人格權(quán)的保護(hù)問題及房地產(chǎn)企業(yè)的環(huán)境責(zé)任問題。第三章詳細(xì)論述了我國(guó)現(xiàn)有環(huán)境保護(hù)法案的不足之處，如立法層次較低，規(guī)定內(nèi)容有所滯后，體系尚不完善，權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，并指出在房地產(chǎn)行業(yè)中相關(guān)法律的缺失問題。最后，

4、在借鑒香港、新加坡等地區(qū)和國(guó)家相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，筆者提出完善我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)中涉及的環(huán)境法律規(guī)范的建議，包括實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與環(huán)境保護(hù)的和諧發(fā)展，環(huán)境法律責(zé)任體系的完善，環(huán)境評(píng)估法律制度的完善，盡快確立生態(tài)環(huán)境保護(hù)的立法理念，城市規(guī)劃法律制度的完善以及切實(shí)保證環(huán)境保護(hù)法律制度的實(shí)施等。
　　環(huán)境保護(hù)對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展都有著深遠(yuǎn)長(zhǎng)久的影響。犧牲環(huán)境搞房地產(chǎn)建設(shè)的結(jié)果不言而喻。建立相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)法律體系不僅是房地產(chǎn)業(yè)也是其它各行各業(yè)都必不可