房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的若干法律問(wèn)題研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)立法雖然總體上數(shù)量眾多,體系也較為完整,適用范圍廣泛,但由于歷史和管理體制原因,關(guān)于房地產(chǎn)方面的規(guī)范性文件,總體而言強(qiáng)調(diào)行政管理的規(guī)范多、調(diào)整民事關(guān)系的規(guī)范少,政策文件多、法律法規(guī)范少,短期性規(guī)定多、穩(wěn)定性法律少,計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制印痕多、市場(chǎng)前瞻性規(guī)定少,新法出臺(tái)后舊法仍未廢除的情況也較為普遍。因此,房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中會(huì)遇到諸多法律問(wèn)題。本文以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)流程為主線,從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的前期開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)和商品房交易三個(gè)階段,

2、各選取一個(gè)典型法律問(wèn)題進(jìn)行分析研究。
　　 全文共分四章,具體為:
　　 第一章為總論部分,是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法律問(wèn)題的概述,本章簡(jiǎn)要闡述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的概念、主要流程以及所涉及的主要法律問(wèn)題。
　　 第二章是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的前期開(kāi)發(fā)階段,選取了合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)這一典型法律問(wèn)題,進(jìn)行了研究和分析。本章在介紹了合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的概念、法律特征和類型后,著重對(duì)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的效力進(jìn)行了研究分析,并提出了合作開(kāi)發(fā)房

3、地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范建議。
　　 第三章是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的工程建設(shè)階段,選取了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)這一典型法律問(wèn)題,進(jìn)行了研究和分析。本章在介紹了建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)概念與性質(zhì)后,著重對(duì)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的適用主體、受償范圍和權(quán)利沖突三方面進(jìn)行了研究分析,并提出了銀行業(yè)在建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)沖擊下的風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策。
　　 第四章是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房交易階段,選取了房地產(chǎn)登記這一典型法律問(wèn)題,進(jìn)行了研究和分析。本