美國(guó)住房抵押貸款法律制度研究.pdf

1、住房抵押貸款作為一種有效的住房融資方式,在美國(guó)得到長(zhǎng)足發(fā)展。美國(guó)不僅形成了規(guī)模龐大的住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng),而且創(chuàng)造性地推出住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù),解決了住房抵押債權(quán)長(zhǎng)期不流動(dòng)性難題,盤(pán)活了一級(jí)市場(chǎng)的資金。美國(guó)在規(guī)范住房抵押貸款上,制定了一系列的法律規(guī)范,在一級(jí)市場(chǎng)上建立政府擔(dān)保與私人商業(yè)保險(xiǎn)相結(jié)合的保險(xiǎn)機(jī)制,保障抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)的穩(wěn)定性,同時(shí)在二級(jí)市場(chǎng)上,又設(shè)立政府或準(zhǔn)政府機(jī)構(gòu)以聯(lián)邦政府信用參與住房抵押貸款資產(chǎn)證券化,從而構(gòu)建了銜接?jì)故?/p>

2、的住房抵押貸款一二級(jí)市場(chǎng)。
　　 在住房商品化的大背景下,我國(guó)住房抵押貸款規(guī)模也迅速增長(zhǎng),但我國(guó)住房抵押貸款法律制度還不成熟,尤其是有關(guān)住房抵押貸款證券化法律制度僅處于起步階段。因此,深入研究美國(guó)較為完善的住房抵押貸款法律制度,對(duì)于推進(jìn)我國(guó)住房抵押貸款法律制度建設(shè)具有重要的作用。
　　 本文以美國(guó)住房抵押貸款法律制度為研究對(duì)象,采用比較分析和理論聯(lián)系實(shí)際方法,全面系統(tǒng)地分析美國(guó)住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的法律制度,并

3、結(jié)合我國(guó)住房抵押貸款法律制度現(xiàn)狀,在對(duì)比分析的基礎(chǔ)上,對(duì)我國(guó)住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)的法律制度、推行住房抵押貸款證券化及構(gòu)建住房抵押貸款證券化法律監(jiān)管框架方面提出完善建議。希望能對(duì)我國(guó)住房抵押貸款制度的理論研究和實(shí)際操作起到有價(jià)值的參考作用。全文共分為六個(gè)部分:
　　 第一部分簡(jiǎn)要對(duì)住房抵押貸款法律制度進(jìn)行綜述,包括住房抵押貸款的概念、法律特征、法律主體以及法律關(guān)系。
　　 第二部分簡(jiǎn)要介紹了美國(guó)住房抵押貸款法律制度的形成和

4、發(fā)展過(guò)程。
　　 第三部分具體介紹了美國(guó)住房抵押貸款法律制度。一級(jí)市場(chǎng)的法律主體、運(yùn)作模式和法律關(guān)系,一級(jí)市場(chǎng)的住房抵押貸款種類(lèi),抵押貸款的擔(dān)保與保險(xiǎn)等。二級(jí)市場(chǎng)法律制度內(nèi)容主要包括住房抵押貸款證券化的概念和種類(lèi),運(yùn)作模式、法律主體與法律關(guān)系、以及住房抵押貸款支持證券的發(fā)行制度及監(jiān)管制度。
　　 第四部分具體介紹了中國(guó)住房抵押貸款法律制度。第一節(jié)對(duì)住房抵押貸款一級(jí)市場(chǎng)法律制度進(jìn)行了介紹,包括一級(jí)市場(chǎng)的貸款制度、擔(dān)保制度和