商品房預售合同法律性質研究.pdf

1、11iO3G1分類號UDC論文題目：密級函甬放￡支戈蠢碩士學位論文商品房預售合同法律；i奎疆研究指導教師姓名、職務職稱、學位及單位地址：申請學位級剖：作者姓名：羅青韋惠語副教授西南政法大掌碩士專業(yè)名稱：法稿聰文量(只曩孵央)論文提交昏期：07年4月日論文答辯日期：墨旦學位授于單伍西南政法大學答辯委員會主席：評闊人：年月日沒有關系的。且通過與預告登記制度的比較，我國商品房預售登記在登記的適用對象上，申請人上，存續(xù)時間上都存在著明顯的不同。

2、這更說明商品房預售登記僅僅是預售行政管理的一種預售資格審查手段，不具備債權保全的對抗效力，與預告登記制度存在根本上的差異。第四部分探討了預告登記后預購人權利的法律性質的問題。預告登記的性質如何，國外學者有多種看法。這些關于預告登記性質的探討，實際上涉及到兩個問題：其一是預告登記的性質，其二是經預告登記后的權利的性質。本文重點探討的，是經預告登記后預購人權利的性質，即請求變更物權的請求權’或者說請求為本登記的請求權，這一債權請求權，經預告

3、登記后即具有了對抗第三人的效力，這一請求權是何種性質的權利。很明顯，預告登記后預購人取得的權利不是所有權，而只能等待房屋建成，開發(fā)商交屋并且雙方辦理完產權過戶登記后才能取得所有權。有學者認為預告登記的效力主要在于使買受人取得優(yōu)先購買權與期待權，但筆者認為這種經保全后的請求權與優(yōu)先購買權具有本質的區(qū)別，是一種優(yōu)先的請求權。而期待權既不是單純的債權，也不是完整的物權，而是介于債權和物權之間的一種權利，或說是從債權到物權實現(xiàn)過程中的權利，可以

4、被稱做物權化的債權。功能上的債權物權化，這是預告登記在法律效力上表現(xiàn)出的重要性質。不動產物權變動請求權這樣的權并4盡管因預告登記而有一定程度的物權效力，但終究不同于物權。建立預告登記制度的目的，只是對被保全的請求權提供物權陛質的保障，并不改變請求權本來的法律關系，被保全的債權依舊歸屬于債權。最后對預購人權利的物權效力所應包括的內容做了分析，筆者認為預購人的權利在債權物權化以后應當具有優(yōu)先于普通債權、順序在后的在建工程抵押權、順序在后的承