商品房認(rèn)購(gòu)合同法律問題探析.pdf

1、認(rèn)購(gòu)合同是商品房銷售中經(jīng)常使用的一種重要的書面協(xié)議，是確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開發(fā)商洽談商品房購(gòu)房合同的預(yù)約，預(yù)約確定雙方將來(lái)洽談合同的權(quán)利和義務(wù)。商品房認(rèn)購(gòu)合同不是購(gòu)房合同，也不是購(gòu)房合同的從合同，只能認(rèn)定為購(gòu)房合同的預(yù)約合同。應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平原則確定預(yù)約雙方的權(quán)利和義務(wù)。由于人們對(duì)其性質(zhì)和內(nèi)容認(rèn)識(shí)尚不十分清晰，引發(fā)了許多民事糾紛。本文從認(rèn)購(gòu)合同的性質(zhì)、效力和違反認(rèn)購(gòu)合同的責(zé)任等基本問題入手，分析認(rèn)為：認(rèn)購(gòu)合同從性質(zhì)上來(lái)看，是商品房買賣

2、雙方在簽訂商品房預(yù)售或銷售合同前所簽訂的擬購(gòu)買房屋或簽訂商品房買賣合同的文書，該認(rèn)購(gòu)合同簽訂后，認(rèn)購(gòu)人會(huì)交付一定的預(yù)訂金或定金，約定在一定期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開發(fā)商在約定期限內(nèi)為認(rèn)購(gòu)人保留指定的房屋，不得預(yù)訂、預(yù)售或銷售給他人。在認(rèn)購(gòu)合同中往往還約定有違約條款。通過實(shí)踐分析和理論探討，商品房認(rèn)購(gòu)合同的法律性質(zhì)一般應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約合同。認(rèn)購(gòu)合同的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況在認(rèn)購(gòu)合同內(nèi)容尚不包括買賣合同主要內(nèi)容時(shí)適用“必須磋商說”，在認(rèn)購(gòu)合同