我國(guó)預(yù)售商品房按揭制度的法律性質(zhì)分析.pdf

1、我國(guó)預(yù)售商品房按揭制度的法律性質(zhì)分析StUdyon伍eLegalNatureoftheAdvaneesaleCommereialHouseMtgage學(xué)位申請(qǐng)人:年級(jí):學(xué)科專(zhuān)業(yè):研究方向:指導(dǎo)教師:定稿時(shí)間:我國(guó)預(yù)售商品房按揭制度的法律性質(zhì)分析本文便是筆者對(duì)該案件進(jìn)行深入分析后的結(jié)晶。本文主要應(yīng)用法社會(huì)學(xué)和比較研究的方法，從理論上對(duì)預(yù)售商品房按揭制度的淵源、發(fā)展，以及引入我國(guó)后的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，并通過(guò)對(duì)比分析學(xué)界己有觀點(diǎn)的優(yōu)劣，最終以期可

2、對(duì)預(yù)售商品房按揭制度的性質(zhì)進(jìn)行深刻揭示。除引言部分外，本文主要內(nèi)容安排如下:第一部分通過(guò)引入一個(gè)筆者親身處理的真實(shí)案例，分析了該案判決中法官在適用法律方面的錯(cuò)誤，由此展開(kāi)對(duì)案件糾紛緣由—預(yù)售商品房按揭制度的思考，并最終將問(wèn)題的根源歸結(jié)為我國(guó)預(yù)售商品房按揭制度的性質(zhì)尚未明確。第二部分主要對(duì)預(yù)售商品房按揭制度進(jìn)行概述，以便為后文的分析奠定理論基礎(chǔ)。首先介紹了最早興起于英國(guó)的按揭制度，追溯其歷史淵源。同時(shí)還對(duì)比分析了美國(guó)的按揭制度。盡管英國(guó)和

3、美國(guó)的按揭制度，同我國(guó)內(nèi)地的預(yù)售商品房按揭制度因存在不同法系的天然阻隔，而有天壤之別。但對(duì)英美法系按揭制度的分析，對(duì)于研究預(yù)售商品房按揭制度的性質(zhì)仍有重要意義。然后，為尋求我國(guó)內(nèi)地的預(yù)售商品房按揭制度的根源，著重介紹了我國(guó)香港的按揭制度的，并重點(diǎn)分析了其地的樓花按揭制度。預(yù)售商品房按揭制度的引入展現(xiàn)了由香港的預(yù)售樓花引入我國(guó)后發(fā)展現(xiàn)狀，并通過(guò)引述最高人民法院的法律規(guī)定，分析研究了“按揭”一詞緣何未能進(jìn)入我國(guó)的各類(lèi)正式法律文件。為更加全面

4、的分析預(yù)售商品按揭制度的性質(zhì)，本部分還對(duì)我國(guó)內(nèi)地預(yù)售商品房按揭制度的現(xiàn)狀進(jìn)行了歸納研究。我國(guó)的商品房按揭是貸款銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者三方共同參加的一種房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)行為。主要包括兩種類(lèi)型:樓花按揭(預(yù)售商品房按揭)和現(xiàn)樓按揭。緊接著，通過(guò)對(duì)筆者對(duì)我國(guó)預(yù)售商品房按揭類(lèi)型和實(shí)踐流程的分析，總結(jié)歸納了我國(guó)預(yù)售商品房按揭制度不同于英美法系和香港等地按揭制度的特征。法學(xué)的分析、研究最終將歸結(jié)于法律實(shí)踐，為此，筆者又將研究的視角延展至我國(guó)法律體系中對(duì)