我國不動產(chǎn)善意取得制度探究.pdf

1、善意取得制度是我國物權(quán)法中關(guān)于所有權(quán)取得方式的特殊規(guī)定，目的旨在維護正常的市場交易秩序，保護善意第三人的合法權(quán)益，促進交易安全。2007年我國正式頒布施行的《物權(quán)法》，在其所有權(quán)取得的特別規(guī)定一章中明確規(guī)定：不動產(chǎn)和動產(chǎn)都可以適用善意取得制度。該規(guī)定無疑將我國的善意取得制度推向了新的高度。但是，不動產(chǎn)的善意取得卻沒能像動產(chǎn)善意取得一樣風平浪靜，爭議聲從一開始就不絕于耳。這是本文作者感興趣的地方，也是該篇論文以此為研究對象的直接原因。

2、r>　　本文筆者首先重點闡明不動產(chǎn)善意取得制度構(gòu)成要件、法律后果等一系列基礎(chǔ)要素的闡述，其次筆者講述不動產(chǎn)善意取得的兩種存在狀態(tài)最后，筆者依據(jù)我國現(xiàn)階段的司法實踐，分析我國不動產(chǎn)善意取得制度法律適用中存在的問題以及如何完善我國不動產(chǎn)善意取得制度方面進行探討。本文筆者主張以下觀點：
　　本文第一部分，筆者以研究不動產(chǎn)善意取得制度的基本理論問題作為開篇。重點闡述不動產(chǎn)善意取得制度的理論爭議，對贊成和否定的觀點分別予以評述，通過比較，筆

3、者得出建立不動產(chǎn)善意取得制度的優(yōu)越性結(jié)論。其次是筆者講述該制度立法的的價值取向和追求，強調(diào)不動產(chǎn)善意取得制度的兩種價值追求：維護交易安全和保護善意第三人。最后，筆者列舉世界典型國家物權(quán)法中關(guān)于不動產(chǎn)善意取得制度的規(guī)定，強調(diào)不動產(chǎn)善意取得制度具有很強的社會適應(yīng)性和生命力，確立不動產(chǎn)善意取得制度對于我國經(jīng)濟社會的持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。
　　文章第二部分，筆者分析我國不動產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件和法律后果。依據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)

4、定，筆者得出該制度適用前提的四大構(gòu)成要件和標準，并且對每個構(gòu)成要件進行逐步分析和探討。其次，筆者通過簡要分析無權(quán)處分人、善意受讓人和原不動產(chǎn)所有權(quán)人三者之間的相互關(guān)系來闡述不動產(chǎn)善意取得制度適用的一般法律后果。
　　作為文章的第三部分，筆者論述我國不動產(chǎn)善意取得制度適用的典型情形，來分析不動產(chǎn)善意取得制度的具體適用，并且為文章的下一部分問題的提出提供素材。我國不動產(chǎn)善意取得制度主要適用于以下兩種情形;夫妻共同共有不動產(chǎn)的情形和登記