我國不動產善意取得救濟制度研究.pdf

1、隨著我國《物權法》2007年10月1日起開始施行，善意取得制度在我國正式地建立起來，我國的善意取得制度既適用于動產，也適用于不動產。在承認我國不動產也同樣適用善意取得的基礎上，隨之而來的問題就是在通過將善意取得制度適用于不動產領域從而保護善意第三人的前提下，基于合法的利益在民法面前都是平等的，那么相應的救濟制度如何保障原所有權人的利益？筆者認為，由于我國法律體制在實體法和程序法上都存在缺陷，使得我國的不動產善意取得制度本身就存在問題，這

2、對我國不動產善意取得救濟制度的完善是個很大的障礙，要完善不動產善意取得救濟制度，除了不動產善意取得救濟制度需要完善，我國的不動產善意取得制度本身也需要完善。
　　 本文首先通過理論分析對不動產善意取得以及不動產善意取得的救濟在理論上有所了解，認為雖然不動產和動產存在形式上的差別，但善意取得制度在兩個領域中都可以發(fā)揮作用。然后對現(xiàn)有法律的整理歸納，尋找我國法律法規(guī)中對不動產善意取得的救濟措施和途徑，在資料歸納的基礎上發(fā)掘問題，這里

3、的問題既有不動產善意取得制度本身的問題，也有不動產善意取得救濟制度存在的問題。在對問題的分析中，首先在實體法的層面上討論不動產善意取得救濟措施的問題，這里一方面對不動產善意取得的構成要件進行討論，另一方面也從法律關系的角度對不動產善意取得救濟的操作進行分析；由于不動產善意取得必須通過登記才能實現(xiàn)物權的轉移，這個形式特點使我們將焦點轉移到程序法的層面，從程序法角度考察不動產善意取得的救濟，這里我們集中討論了我國登記制度存在的問題及其對不動