試論不動產善意取得.pdf

1、善意取得制度是物權法中的一項重要制度，對于維護交易安全，保護取得善意第三人的合法權益，具有重要的意義。善意取得制度適用于動產，已為法學界廣為認可，并在各國的立法中多有體現。然而，對不動產能否適用于善意取得制度，學界存在很多爭論，在若干問題上仍有深入探討、研究的必要。本文通過對目前學術界關于不動產善意取得理論觀點的比較分析，和對不動產善意取得的立法背景、有關立法例的考察研究，試就不動產善意取得的概念、性質、理論依據、成立要件、適用范圍、排

2、除救濟、法律效果及不動產善意取得的現實意義等有關問題進行粗淺的探討。認為： 不動產善意取得是指在不動產交易中，善意第三人信賴登記并通過交易行為從讓與人處取得不動產的制度。不動產善意取得的性質為繼受取得，它為有效解決不動產善意取得物上原有負擔問題提供了合理解釋。不動產善意取得是隨著不動產交易的日漸發(fā)達，適應社會保護交易安全、促進交易便捷的需求而發(fā)展起來的。不動產善意取得在德國、瑞士民法典和我國臺灣地區(qū)立法中均有體現，為我國確立不動

3、產善意取得提供了很好的立法借鑒。不動產善意取得在我國已經存在，并為《物權法》草案所采用。不動產善意取得的理論依據是不動產登記公信力，它是根據物權公信原則得出的結論。賦予登記以公信力的主要作用，一是明確權利歸屬，二是保障交易安全。交易安全作為“動的安全”，在秩序與公正發(fā)生沖突時，是以犧牲原權利人的利益作代價來保護善意第三人的利益，以維護交易整體秩序。在我國現階段市場經濟處于深刻變化的社會背景下，不動產善意取得的確立有著重要的現實意義。

4、 不動產善意取得對不動產原權利人利益的犧牲有一定的限度，反映在構成要件上，必須符合相關條件才能構成不動產善意取得。這些要件有：必須通過不動產轉讓行為來實現，這種行為的范圍須有一定限制，且必須是有償和依法有效；讓與人須無處分權，造成無處分權的原因有不動產登記瑕疵和讓與人隱瞞事實真相、傳遞錯誤信息兩種情況；第三人須為善意且無重大過失，善意是指不知情，無重大過失是指沒有盡一般人注意義務的情況；不動產變更登記須已完成。 不動產善意取