不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件研究.pdf

1、善意取得制度是通過一定程度上犧牲原權(quán)利人的利益，以達(dá)到保護(hù)善意第三人、維護(hù)交易秩序穩(wěn)定的目的，是一項(xiàng)兼顧保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與財(cái)產(chǎn)流通雙重秩序的良善制度。但不得不承認(rèn)它又是一把“雙刃劍”，其突破“所有權(quán)至上”的傳統(tǒng)法律理念，這在一定程度上威脅了所有權(quán)的根基，極易造成無權(quán)處分人肆意處分他人財(cái)產(chǎn)，使第三人取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，侵犯原權(quán)利人的所有權(quán)，這無疑是對所有權(quán)權(quán)威的絕對挑戰(zhàn)。特別是對于價值偏高、人們生存所需的不動產(chǎn)，尤為重要。是以我們必須慎重衡量真

2、正不動產(chǎn)權(quán)利人和善意受讓人之間的利益，依法嚴(yán)格把控不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，深刻領(lǐng)悟其立法目的、作用和意義，通過對其構(gòu)成要件的合理解釋、嚴(yán)格限制，為利益取舍提供充分依據(jù)，從而充分發(fā)揮它對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。
　　本文選取不動產(chǎn)善意取得各構(gòu)成要件作為研究對象，以文獻(xiàn)研究法為主，通過搜集大量不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件相關(guān)文獻(xiàn)，對文獻(xiàn)進(jìn)行整理、概述、分類、提煉、比較，立足我國立法與司法實(shí)踐，結(jié)合不同國家和地區(qū)不動產(chǎn)善意取得制度的相關(guān)立法，針

3、對《關(guān)于適用<中華人民共和國物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》施行后我國不動產(chǎn)善意取得構(gòu)成要件在立法上和司法實(shí)踐中仍存在的一些問題、爭議進(jìn)行了探討、分析，以期不動產(chǎn)善意取得制度能更好的服務(wù)于社會主義法治事業(yè)。
　　全文除引言和結(jié)語外，主體共分為五個主要部分:
　　第一部分，不動產(chǎn)善意取得制度的概述。本部分旨在為全文奠基。首先是對研究涉及的相關(guān)概念進(jìn)行了闡釋，論證了不動產(chǎn)善意取得的理論基礎(chǔ)和立法價值。在肯定其價值的基礎(chǔ)上，指出構(gòu)成

4、要件對不動產(chǎn)善意取得制度至關(guān)重要，但同時法律雖對構(gòu)成要件進(jìn)行了規(guī)定，但對每一個構(gòu)成要件的規(guī)定卻不夠全面和明確，因此有必要對每個構(gòu)成要件進(jìn)行深入分析，為下文四大構(gòu)成要件的研究作鋪墊。
　　第二部分，對讓與人無處分權(quán)要件的分析。本部分旨在厘清無權(quán)處分為什么是善意取得的制度適用的前提，其含義、范圍以及無權(quán)處分合同的效力。在認(rèn)定其內(nèi)涵及其無權(quán)處分人需具有合法權(quán)利外觀要求后，分析了司法實(shí)務(wù)中的冒名處分、未經(jīng)登記的不動產(chǎn)兩類具體情形的無權(quán)處分

5、在不動產(chǎn)善意取得領(lǐng)域是否適用的爭議，以此強(qiáng)調(diào)厘清無權(quán)處分的含義、類型的重要性。最后對善意取得中處分合同的效力和不動產(chǎn)善意取得的關(guān)系進(jìn)行了探討。
　　第三部分，討論受讓人的善意。善意是不動產(chǎn)善意取得的核心要件，對平衡真實(shí)權(quán)利人和第三人的利益其起著舉足輕重的作用。本部分介紹了善意在不動產(chǎn)善意取得制度中的重要性、“善意”的內(nèi)涵、善意認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)及存在的問題。筆者對代理行為中善意主體的認(rèn)定、附條件、附期限合同善意時點(diǎn)的認(rèn)定、受讓人提起訴訟時

6、舉證責(zé)任的分配等問題都一一進(jìn)行了分析，并給出了筆者的觀點(diǎn)。
　　第四部分，關(guān)于“合理價格”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。合理價格既是受讓人善意的表征之一，又是真實(shí)權(quán)利人失去物權(quán)后救濟(jì)款項(xiàng)的主要來源之一。本部分探討了以“合理價格”為構(gòu)成要件的目的、“合理”的界定，在此基礎(chǔ)上探討關(guān)于不動產(chǎn)善意取得是否需像動產(chǎn)一樣必須以合理的價格為要件、價款是否需已實(shí)際支付的爭議，并給出筆者自己的觀點(diǎn)。
　　第五部分，討論不動產(chǎn)善意取得物權(quán)變動要件的要求。物權(quán)變動