我國房地產價格的影響機理及區(qū)域異質性——基于空間計量的檢驗.pdf

1、自2000年以來，我國房地產投資和房價持續(xù)上漲，房價問題成為學術研究的熱點。學術界對我國房地產價格的研究從供給和需求兩個層面展開，主要存在四種觀點:“住房需求驅動論”、“房地產成本推動論”、“金融支持過度論”、“投機需求主導論”。前兩種觀點認為房價主要由經濟基本面決定，不存在明顯泡沫;后兩種觀點則認為房地產市場存在較嚴重泡沫。其焦點主要集中在房價定價機制上，但我國房價存在區(qū)域性的價格差異，大量研究是以全國層面為切入點，未能考慮房地產價格

2、影響機制的區(qū)域異質性。此外，在研究方法選取和模型設定上，大部分學者采用普通計量模型進行檢驗，而忽略了房地產商品的空間特性?；谝陨喜蛔?，本文從房地產價格的決定機制出發(fā)，深入挖掘其影響因素，并從全國和分地區(qū)兩個層面進行檢驗，為政府宏觀決策提供一定的理論依據。
　　 本文首先通過逐步引入信貸和投機變量，構建了一個局部均衡視角下的房地產價格決定模型。由模型可知，房地產價格是由收入水平、地價、信貸支持、房產稅、利率、投機等因素共同決定的

3、，其中收入、地價、信貸和投機是房價上漲的推動因素，房產稅是其抑制因素，而利率對房價的影響較難判斷。其次，以房地產價格決定模型為藍本，采用空間計量方法檢驗了我國房地產價格的影響機理及區(qū)域異質性。結論如下:(1)房價分布在空間上呈集聚效應，形成一種“局部趨同、總體分異”的空間格局，尤以西部地區(qū)“LL型集聚”最為明顯;(2)整體上收入水平、地價、信貸、房產稅、利率和投機對房價都有一定影響，但影響方向和程度具有區(qū)域異質性;(3)以上因素對房價的