我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)機(jī)理及其貨幣調(diào)控政策的計(jì)量分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著支柱性的作用,其產(chǎn)業(yè)發(fā)展和變動(dòng)必然影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。我國(guó)自2004年開(kāi)始,房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的趨勢(shì),并由此引發(fā)一系列民生、社會(huì)問(wèn)題,影響整個(gè)社會(huì)的安定。國(guó)務(wù)院從2006年開(kāi)始出臺(tái)各種緊縮政策來(lái)治理房地產(chǎn)市場(chǎng),但08年金融危機(jī)則又使得緊縮政策難以持續(xù),寬松政策又引致房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始新一輪的瘋漲。在此背景下,為避免出現(xiàn)進(jìn)一步的房地產(chǎn)泡沫并切實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià),國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)政策,以有效調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)。
　

2、　本文運(yùn)用數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論和方法,研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)機(jī)理,從需求方向研究房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化的規(guī)律,以制定有效的應(yīng)對(duì)之政策。但另一方面,房地產(chǎn)行業(yè)普遍具有很高的市場(chǎng)交易價(jià)格,多數(shù)購(gòu)房者需要借助銀行信貸才能完成支付或購(gòu)買,從而又與國(guó)家的貨幣政策息息相關(guān)。因此,本文將從貨幣政策調(diào)控的角度入手,以研究對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不同分類市場(chǎng)需求變化的作用效果。
　　首先,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響因素,本文運(yùn)用分位數(shù)回歸模型進(jìn)行建模分析,得出

3、信貸規(guī)模的變化將會(huì)在很大程度上正向影響房地產(chǎn)價(jià)格;利率變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響則是負(fù)向的,其效果也不比信貸規(guī)模的影響效果;而城鎮(zhèn)居民可支配收入也會(huì)在一定程度上正向影響房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格的波動(dòng)。
　　其次,運(yùn)用 SVAR模型對(duì)貨幣調(diào)控政策影響房地產(chǎn)分類市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行分析,得出信貸規(guī)模和貸款利率的變化對(duì)商用房地產(chǎn)市場(chǎng)比居住用房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更有效果;對(duì)于居住用途類型而言,其中的住宅市場(chǎng)比商品房市場(chǎng)的作用效果更好。
　　最后,根據(jù)以上研