我國房地產價格波動機理及其貨幣調控政策的計量分析.pdf

1、房地產行業(yè)在一國經濟發(fā)展中起著支柱性的作用,其產業(yè)發(fā)展和變動必然影響整個國民經濟的運行。我國自2004年開始,房地產價格呈現快速增長的趨勢,并由此引發(fā)一系列民生、社會問題,影響整個社會的安定。國務院從2006年開始出臺各種緊縮政策來治理房地產市場,但08年金融危機則又使得緊縮政策難以持續(xù),寬松政策又引致房地產市場開始新一輪的瘋漲。在此背景下,為避免出現進一步的房地產泡沫并切實穩(wěn)定房價,國務院再次出臺政策,以有效調控房地產行業(yè)。
　

2、　本文運用數量經濟學的相關理論和方法,研究房地產市場的價格波動機理,從需求方向研究房地產市場需求變化的規(guī)律,以制定有效的應對之政策。但另一方面,房地產行業(yè)普遍具有很高的市場交易價格,多數購房者需要借助銀行信貸才能完成支付或購買,從而又與國家的貨幣政策息息相關。因此,本文將從貨幣政策調控的角度入手,以研究對房地產行業(yè)不同分類市場需求變化的作用效果。
　　首先,對于房地產市場價格波動的影響因素,本文運用分位數回歸模型進行建模分析,得出

3、信貸規(guī)模的變化將會在很大程度上正向影響房地產價格;利率變化對房地產價格的影響則是負向的,其效果也不比信貸規(guī)模的影響效果;而城鎮(zhèn)居民可支配收入也會在一定程度上正向影響房地產行業(yè)價格的波動。
　　其次,運用 SVAR模型對貨幣調控政策影響房地產分類市場的價格進行分析,得出信貸規(guī)模和貸款利率的變化對商用房地產市場比居住用房地產市場的影響更有效果;對于居住用途類型而言,其中的住宅市場比商品房市場的作用效果更好。
　　最后,根據以上研