中國房地產(chǎn)價格的影響因素研究——基于空間計量的實證分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟運行中的重要產(chǎn)業(yè)，在我國經(jīng)濟發(fā)展中具有重要地位和作用。作為關(guān)系國計民生的房地產(chǎn)價格，其變化因素一直是該行業(yè)理論及實證研究的重點。因此，分析房地產(chǎn)價格的影響因素，并對在一定模型下不同因素的定量分析，這對我國宏觀經(jīng)濟政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。本文通過使用空間經(jīng)濟計量方法，對中國房地產(chǎn)市場進行實證分析，研究我國31個省市自治區(qū)1998-2007年間房地產(chǎn)市場商品房平均銷售價格與主要宏觀經(jīng)濟變量之間的變動關(guān)系

2、，通過模型和實證分析房價的影響因素。 在本文中，第一章的導(dǎo)論部分首先分析本文研究問題的研究背景，通過分析中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和行業(yè)特點，總結(jié)出其在空間分布上的特殊性，為空間計量的研究方法提供可行性，明確文章主要的研究目的和研究方法。第二章對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟變量與房地產(chǎn)價格之間進行實證分析的文章進行了簡要的梳理和歸納。另一重點是對國內(nèi)外學(xué)者在空間計量的文章中總結(jié)出目前在空間計量領(lǐng)域常見的定義概念、分析方法、模型工具以及在實證過程需要注

3、意的方面。在第三章中，本文主要介紹空間經(jīng)濟計量分析理論的核心內(nèi)容。重點分析了空間權(quán)重矩陣、空間自相關(guān)、空間自相關(guān)指標(biāo)以及空間線性回歸模型等一系列基本概念。作為本文的核心實證部分，在第四章中，首先通過對數(shù)據(jù)不同的處理下得到空間自相關(guān)指標(biāo)Moran指數(shù)。然后利用空間滯后模型和空間誤差模型，對中國房地產(chǎn)市場各省市的銷售價格進行回歸分析。實證的結(jié)果表明，在考慮空間相關(guān)性的條件下，1998-2007年間的中國房價受人均收入、房地產(chǎn)市場GDP等7個

4、宏觀經(jīng)濟指標(biāo)的影響。最后通過在三種空間矩陣下的實證分析，得出二進制空間鄰接矩陣能夠較好的完成中國房地產(chǎn)價格的空間計量問題。第五章則是在實證分析的基礎(chǔ)上提出了關(guān)于中國房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控和制度建設(shè)等方面的一些政策性建議。并指出本文研究的局限性和需要改進的不足。 通過空間計量的方式對中國31個省域的商品房銷售價格進行實證分析，并對主要的影響因素進行歸納，本文對于研究房地產(chǎn)價格的空間作用，并對區(qū)域內(nèi)以及區(qū)域間的政策制定、戰(zhàn)略發(fā)展部署等