西安市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)探究.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影。價(jià)格作為市場(chǎng)的晴雨表，直接反映了市場(chǎng)的變動(dòng)。商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的核心機(jī)制，是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最為敏感的變量。它的變化不僅與商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有密切關(guān)系。而且也與廣大消費(fèi)者的切身利益直接相關(guān)。隨著西安市第三產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格逐年走高。自08年以來(lái)，政府不斷加大擴(kuò)大內(nèi)需的政策力度，該課題的研究就顯得更為重要。本文主要進(jìn)行了以下三個(gè)方面的研究：
　　 首先在深入研究國(guó)內(nèi)

2、外房地產(chǎn)價(jià)格定價(jià)模型和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格影響因素理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合已有的房地產(chǎn)價(jià)格理論體系.分析了西安市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀,從西安市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各方參與者的角度，從理論上逐一分析了影響西安市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)影響因素。
　　 然后在統(tǒng)計(jì)學(xué)理論的基礎(chǔ)上，引入主成分分析法和組合預(yù)測(cè)理論，對(duì)西安市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格變化影響因素進(jìn)行了分析。進(jìn)而得出結(jié)論：西安市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格變化的影響因素按影響力大小排序依次是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資額、社會(huì)固定資產(chǎn)

3、投資、城市化水平、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、城鎮(zhèn)居民可支配收入、人均家庭消費(fèi)性總支出、空置面積、思格爾系數(shù)、人口密度。
　　 最后進(jìn)行了西安市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格變化的趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究。本研究運(yùn)用了灰色GM(1,1)模型、費(fèi)爾哈斯模型和二次規(guī)劃在西安市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格變化預(yù)測(cè)中的運(yùn)用，通過(guò)實(shí)證分析不僅對(duì)西安市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，而且對(duì)兩種模型在運(yùn)用中的優(yōu)缺點(diǎn)和預(yù)測(cè)精度都給予了詳細(xì)分析，最后利用二次規(guī)劃將GM(1,1)模型和費(fèi)爾哈斯模型結(jié)合