基于空間面板模型的西安市房地產(chǎn)價格區(qū)域差異性研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文基于空間面板模型的西安市房地產(chǎn)價格區(qū)域差異性研究專業(yè)：工程管理研究生：劉玉指導(dǎo)教師：羅福周教授摘要房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣，能帶動眾多相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，是加速實現(xiàn)城市化和工業(yè)化的主導(dǎo)力量。近年來，房地產(chǎn)業(yè)隨著市場化的不斷推進呈現(xiàn)出前所未有的繁榮與發(fā)展，投資開發(fā)不斷升溫，房價也持續(xù)上漲，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給與之關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了很多機遇，并成為拉動我國國民經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的重要力量。但回顧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程呈現(xiàn)出明顯的波動

2、性，就房地產(chǎn)價格而言，地區(qū)之間房地產(chǎn)價格進一步分化，同一地區(qū)不同區(qū)域差異也越加顯著，過度的差距將進一步影響地區(qū)的公平和穩(wěn)定，也會導(dǎo)致投機行為過度擾亂市場環(huán)境。因此，深入分析區(qū)域房地產(chǎn)價格差異產(chǎn)生的原因，客觀認識房地產(chǎn)市場發(fā)展是否均衡，對房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定、地方政治穩(wěn)定、地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有著非常重要的現(xiàn)實意義。本研究通過分析房地產(chǎn)市場價格影響因素，以西安市不同區(qū)域房地產(chǎn)市場價格差異為研究對象，在總結(jié)已有研究的基礎(chǔ)上，分析了西安市房地產(chǎn)市場價格

3、區(qū)域性差異，結(jié)合西安市房地產(chǎn)市場狀況，采用實證研究的方法，篩選出影響西安市房地產(chǎn)市場價格區(qū)域差異的相關(guān)因素。以不同區(qū)域為研究對象，運用面板分析方法對西安市房地產(chǎn)市場價格的區(qū)域性差異特征進行檢測。本文主要研究內(nèi)容如下：首先，總結(jié)了區(qū)域房地產(chǎn)價格差異相關(guān)研究成果，闡述了研究的理論意義和現(xiàn)實意義，歸納總結(jié)了本文研究的技術(shù)路徑和研究內(nèi)容。其次，對影響房地產(chǎn)價格區(qū)域差異的因素進行甄別。將主要影響因素歸納為收入水平、信貸規(guī)模水平、經(jīng)濟活力、人口數(shù)量

4、、信貸規(guī)模水平、創(chuàng)新動力、環(huán)境因素和配套設(shè)施等因素，采用實證研究的方法對提出的因素進行篩選。最后，以西安市房地產(chǎn)不同區(qū)域為研究對象，應(yīng)用面板數(shù)據(jù)基本分析方法，對相關(guān)影響因素進行了驗證，得出了比較客觀的結(jié)論。分析結(jié)果表明，西安市房地產(chǎn)價格波動區(qū)域差異顯著，文中驗證的相關(guān)影響因素對于現(xiàn)階段西安市房地產(chǎn)價格區(qū)域差異有一定的影響。研究結(jié)果對西安市地方政府調(diào)控區(qū)域房地產(chǎn)價格宏觀政策、穩(wěn)定地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良好發(fā)展、促進地區(qū)經(jīng)濟的健康提升有一定的作用。關(guān)