商品房預(yù)售合同解除糾紛中的貸款銀行權(quán)利研究.pdf

1、按揭貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行一項重要的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，對推動普通民眾居住條件改善、促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)活躍和國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展起到重要作用。經(jīng)濟形勢的不穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場的波動以及相關(guān)政策的變動可能會給商業(yè)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)甚至整體經(jīng)濟帶來風(fēng)險。當(dāng)前形勢下，房地產(chǎn)市場下行調(diào)整壓力較大，商品房買賣合同糾紛預(yù)計會進一步增多。商品房買賣合同是按揭法律關(guān)系的基礎(chǔ)，如果商品房買賣合同被解除，將導(dǎo)致商品房按揭中的借貸關(guān)系、擔(dān)保關(guān)系等引發(fā)一系列不確定的變化。
　

2、　本文針對商品房預(yù)售中的商品房買賣合同解除糾紛展開研究，使用比較分析、規(guī)范分析、實證分析等研究方法，在梳理商品房按揭所涉及的法律關(guān)系的基礎(chǔ)上，圍繞銀行在按揭貸款合同項下享有的權(quán)利，重點探討商品房預(yù)售合同解除糾紛中按揭貸款合同的司法處理，針對銀行權(quán)利行使現(xiàn)狀，就規(guī)范糾紛處理、補充完善立法以及貸款銀行自身的風(fēng)險防控等提出建議。
　　本文第一部分先是梳理了商品房按揭貸款涉及的法律關(guān)系;隨后通過解析按揭貸款合同的特征，推知貸款銀行在合同項

3、下享有作為債權(quán)人、抵押權(quán)人以及保證權(quán)人的三重權(quán)益保障其債權(quán)實現(xiàn);最后論證了商品房預(yù)售合同與按揭貸款合同不是主從合同關(guān)系，兩者緊密聯(lián)系，在本質(zhì)上構(gòu)成關(guān)聯(lián)合同。
　　本文第二部分先是對貸款銀行能否、應(yīng)否參與商品房預(yù)售合同解除糾紛以及貸款銀行參與商品房預(yù)售合同解除糾紛的訴訟地位等程序性問題進行分析，認為貸款銀行應(yīng)當(dāng)參與商品房預(yù)售合同解除糾紛，且基于參與訴訟的不同方式可能處于不同的訴訟地位，但其訴訟權(quán)利沒有實質(zhì)性的區(qū)別;隨后比較分析貸款銀

4、行應(yīng)當(dāng)享有的實體權(quán)益，認為現(xiàn)行司法解釋條款應(yīng)當(dāng)理解為:購房者因不再對所購房屋享有權(quán)利而將其歸還貸款的義務(wù)直接轉(zhuǎn)移給開發(fā)商。商品房預(yù)售合同解除后，貸款銀行原本享有的擔(dān)保權(quán)利發(fā)生一定變化。
　　本文第三部分基于現(xiàn)行司法解釋條款存在的法理基礎(chǔ)不明、調(diào)整范圍有限等問題，區(qū)分程序性和實體性權(quán)利，就貸款銀行在商品房預(yù)售解除合同糾紛中的權(quán)利行使現(xiàn)狀展開了實證分析。
　　本文第四部分先是基于當(dāng)前法律規(guī)定，為法官在個案中妥善處理商品房預(yù)售合同