商品房預(yù)售中的權(quán)利沖突研究.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，商品房市場越來越紅火，究其原因不外乎中國人越來越迫切需要一套屬于自己的房屋，而房地產(chǎn)開發(fā)商則是為了賺取更大的經(jīng)濟(jì)利益。
　　 為此，在國家改革開放的今天，中國房地產(chǎn)市場走向了更加成熟的道路，逐步接受了香港地區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)市場的管理模式，出現(xiàn)了商品房預(yù)售制度，這不僅給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來了良好的融資方式，達(dá)到了投資的最終目的，而同時(shí)在按揭制度下，房屋購買人能夠利用預(yù)售房抵押貸款而解決購房難的問題。預(yù)售制度的這些規(guī)

2、定帶來的好處可謂是皆大歡喜?？墒牵硪环矫?，商品房預(yù)售制度也暴露出許多問題，商品房預(yù)售過程中涉及開發(fā)商、預(yù)購人、建筑工程承包人、銀行等多個(gè)利益主體，預(yù)購人對其預(yù)購的商品房享有期待權(quán)，建筑工程承包人對建筑工程享有法定抵押權(quán)；銀行在在建工程抵押和商品房按揭擔(dān)保中享有的是一種約定擔(dān)保物權(quán)；當(dāng)開發(fā)商、預(yù)購人、承包人、銀行的權(quán)利發(fā)生競合時(shí)，如何實(shí)現(xiàn)利益平衡，是商品房預(yù)售制度應(yīng)當(dāng)規(guī)制和完善的重要內(nèi)容。但是目前的法律、法規(guī)以及司法解釋不能有效的規(guī)制各