隆盛中心租賃式寫字樓項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、城市的第三產(chǎn)業(yè)中，寫字樓是極為重要的載體，伴隨著我國(guó)城市的快速發(fā)展以及相應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，寫字樓經(jīng)濟(jì)在其中所占比例也明顯提高，城市發(fā)展中寫字樓的作用也越來(lái)越重要。通常寫字樓會(huì)被劃分為公司總部型寫字樓以及出租出售型寫字樓兩種，其中出租出售型商業(yè)寫字樓是我國(guó)市場(chǎng)的主體。寫字樓出售即開(kāi)發(fā)商出讓產(chǎn)權(quán)，很快收回投資，但也為后期的管理留下了很多隱患，而純租賃式的好處是產(chǎn)權(quán)握在開(kāi)發(fā)商手里，可以抵押再貸款，還可以坐待物業(yè)增值，甚至可以自行經(jīng)營(yíng)，所以純租

2、賃業(yè)態(tài)的寫字樓逐漸形成規(guī)模。但是因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y與住宅投資不同，一方面可能會(huì)獲得數(shù)額可觀的租金回報(bào)，另一方面可能會(huì)存在“無(wú)人問(wèn)津”的情況。如何對(duì)純租賃式寫字樓項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別與評(píng)估，并采取有效的防范措施，是每一個(gè)寫字樓投資者應(yīng)該關(guān)心的問(wèn)題。
　　本文主要以南京隆盛集團(tuán)開(kāi)發(fā)的純租賃式寫字樓——南京隆盛財(cái)富中心項(xiàng)目為研究對(duì)象，首先闡述了國(guó)內(nèi)外研究成果，概括了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論和方法;其次，分析了純租賃式寫字樓項(xiàng)目的投資特點(diǎn)，