A寫字樓項目投資風(fēng)險管理的實證研究.pdf

1、由于寫字樓地理位置的優(yōu)越性及其設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性，其投資額往往巨大，所以寫字樓投資也必然伴隨著很高的風(fēng)險性。因此，如何搞好寫字樓項目投資的風(fēng)險管理就成了勢在必行的研究課題。為了更好地對A項目寫字樓投資進(jìn)行風(fēng)險管理研究，提高項目投資決策的科學(xué)水平，本文首先分析敘述了當(dāng)前房地產(chǎn)及寫字樓開發(fā)的投資規(guī)模等宏觀經(jīng)濟(jì)狀況；并對寫字樓投資的背景、概念、特征，以及風(fēng)險管理的程序等進(jìn)行了敘述與分析，為后續(xù)的對A項目寫字樓開發(fā)投資的風(fēng)險管理研究奠定必要的理論

2、基礎(chǔ)。任何投資項目都可能面臨這樣或那樣的風(fēng)險，而每一種風(fēng)險都不是孤立存在的，因此本文借鑒系統(tǒng)工程理論將A寫字樓項目開發(fā)投資的各種風(fēng)險因素進(jìn)行了重新組合。首先從總體上把項目投資的風(fēng)險分為環(huán)境風(fēng)險、市場風(fēng)險與財務(wù)風(fēng)險三個部分；再將三大風(fēng)險各自做進(jìn)一步的細(xì)分；然后，在將風(fēng)險因素進(jìn)行劃分層次和部分的基礎(chǔ)上，借助項目投資及其風(fēng)險管理的基本理論，遵循風(fēng)險管理的科學(xué)程序，運(yùn)用與各種風(fēng)險因素相適應(yīng)的風(fēng)險分析方法對項目投資風(fēng)險做了系統(tǒng)的研究并針對不同風(fēng)險

3、提出了一些切實可行的應(yīng)對策略與應(yīng)對措施，以期較好地解決項目投資過程中可能出現(xiàn)的各種問題，實現(xiàn)項目投資的預(yù)期收益目標(biāo)，使投資項目產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。
　　本文針對A寫字樓項目投資活動將面臨的不同的風(fēng)險層次與不同的風(fēng)險因素采用了各自對應(yīng)的、不同的風(fēng)險管理方法。在項目風(fēng)險管理規(guī)劃中，結(jié)合專家的經(jīng)驗并運(yùn)用層次分析法對項目的整體風(fēng)險進(jìn)行了深入細(xì)致的綜合分析研究，最后區(qū)分出了諸如政治、自然、金融、投資額與客戶、競爭者等具體風(fēng)險因素對投資影響大

4、小的重要程度；而在項目自身狀況風(fēng)險方面則采用SWOT矩陣法做了分析研究，并總結(jié)了一些把優(yōu)勢與劣勢綜合考量的應(yīng)對方法與策略；在需要重點研究的財務(wù)風(fēng)險方面則運(yùn)用敏感性分析法，得出了對于項目建成后每年銷售收入這一風(fēng)險因素控制的極端重要性。總之，本文在對A項目寫字樓投資風(fēng)險管理研究的過程中，既借助了項目投資及風(fēng)險管理的基本理論，也參考了相關(guān)專家的實踐經(jīng)驗與建議；而且在風(fēng)險管理方法的選擇上，對風(fēng)險總體研究運(yùn)用了層次分析法，而對具體的各種風(fēng)險研究也