大型房企開發(fā)旅游綜合體的盈利模式研究.pdf

1、旅游綜合體是經(jīng)濟、社會和旅游發(fā)展到一定階段的產物，是旅游業(yè)、商業(yè)、房地產業(yè)、酒店業(yè)、文化產業(yè)等多種產業(yè)的集群發(fā)展，有助于多產業(yè)共享外部規(guī)模經(jīng)濟，具有廣闊的發(fā)展前景。住宅開發(fā)市場競爭環(huán)境的加劇，促使房地產企業(yè)轉型開發(fā)旅游綜合體，挖掘新的行業(yè)增長點。由于旅游綜合體具有復雜性、系統(tǒng)性、投資巨大的特點，對于大型房地產企業(yè)來說，投資開發(fā)旅游綜合體還處于初級階段，缺乏建設、運作旅游綜合體項目的經(jīng)驗，鑒于此，探索大型房企開發(fā)旅游綜合體科學的盈利模式對

2、大型房企成功轉型具有重要的意義。
　　本文主要研究目的是探索我國大型房地產企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式的一種構建方法，也為我國大型房地產企業(yè)開發(fā)旅游綜合體并結合實際情況構建其盈利模式提供借鑒。本文以大型房企開發(fā)旅游綜合體為研究對象，結合大型房企開發(fā)旅游綜合體的現(xiàn)狀，以投資理論和產業(yè)集聚理論等理論為基礎，通過分析大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的內外部影響因素，建立大型房地產企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利能力的評價指標體系，結合問卷調查和綜合評

3、價結果，提出了構建我國大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的基本思路。
　　首先，是對研究背景和研究意義的說明，并介紹了國內外研究現(xiàn)狀及理論基礎。闡述了我國大型房企開發(fā)旅游綜合體的現(xiàn)狀，歸納大型房企開發(fā)旅游綜合體的幾個特征，并提出了我國大型房企開發(fā)旅游綜合體存在的問題。
　　其次，本文通過從我國大型房地產企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式的外部環(huán)境和大型房地產企業(yè)內部環(huán)境方面進行綜合分析，進而建立了大型房地產企業(yè)開發(fā)旅游綜合體盈利模式科學

4、的評價指標體系。
　　再次，通過問卷調查、數(shù)據(jù)整理和數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計與檢驗，采用因子分析法，在對各評價指標分類的基礎上，提出了構建我國大型房企開發(fā)旅游綜合體盈利模式的基本思路與運行機制。盈利模式的構建為我國大型房地產企業(yè)構建現(xiàn)有旅游綜合體盈利模式提供借鑒，也對即將開發(fā)旅游綜合體的其他大型房地產企業(yè)具有一定的指導性。
　　最后，論文通過對恒大地產集團天津世紀旅游城盈利模式進行定性與定量分析，結合本文的基本思路對其進行改造，提出