江門市新會(huì)區(qū)住宅價(jià)格影響因素實(shí)證研究.pdf

1、住宅是人類生活的必需品,住宅業(yè)的發(fā)展是社會(huì)發(fā)展的需要.健康發(fā)展的住宅業(yè)不僅可以滿足人們安居樂(lè)業(yè)的需求,還能帶動(dòng)其它相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng).而反映住宅發(fā)展?fàn)顩r的一個(gè)重要信號(hào)是住宅價(jià)格.住宅價(jià)格過(guò)高,不但會(huì)阻礙國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展,甚至存在危害社會(huì)穩(wěn)定的可能.合理調(diào)整商品住宅的價(jià)位結(jié)構(gòu),即高、中、低價(jià)格的住宅比例適中是目前中國(guó)住宅業(yè)健康發(fā)展應(yīng)解決的問(wèn)題.新會(huì)商品住宅業(yè)從八十年代初開(kāi)始發(fā)展,商品住宅價(jià)格從最初的每建筑平方米不超過(guò)二百元發(fā)展到

2、現(xiàn)在每建筑平方米一千元以上至二千多元不等,住宅價(jià)格縱向差異日益擴(kuò)大.同時(shí)住宅價(jià)格橫向差異,即區(qū)域差異也在擴(kuò)大,包括新會(huì)與全國(guó)平均水平、與鄰近城市的差異和城市內(nèi)部的差異.分析住宅價(jià)格差異原因,可從價(jià)格理論和房地產(chǎn)專業(yè)理論兩方面著手.住宅價(jià)格作為一種價(jià)格,其發(fā)展是符合供求規(guī)律、價(jià)格理論的,但其發(fā)展又有自己的特點(diǎn),這就要利用房地產(chǎn)學(xué)知識(shí),分析影響住宅價(jià)格的區(qū)域因素、地租因素和其它因素.具體操作可根據(jù)所取得的住宅價(jià)格發(fā)展的歷史數(shù)據(jù),編制房?jī)r(jià)收入

3、比、空置率等指標(biāo),利用指標(biāo)進(jìn)行橫向和縱向的對(duì)比,評(píng)估新會(huì)住宅業(yè)發(fā)展情況,了解阻礙住宅業(yè)健康發(fā)展的不良問(wèn)題,提出能夠引導(dǎo)住宅業(yè)正常發(fā)展的建議.該文著力于對(duì)影響新會(huì)住宅價(jià)格的各個(gè)因素進(jìn)行具體分析,得出供求因素、區(qū)域因素和收入因素對(duì)住宅價(jià)格的影響直接而重要,地價(jià)因素從側(cè)面影響住宅價(jià)格,而個(gè)別因素是使住宅價(jià)格差異擴(kuò)大的根本原因,傳統(tǒng)習(xí)慣等其它因素對(duì)住宅價(jià)格的作用相對(duì)于上述因素來(lái)說(shuō)是次要的.結(jié)合各影響因素,預(yù)測(cè)新會(huì)住宅價(jià)格發(fā)展趨勢(shì),分析存在問(wèn)題,