稅務(wù)籌劃思路(房地產(chǎn))

1、1稅務(wù)籌劃思路稅務(wù)籌劃思路(初稿初稿)一、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅收宏觀環(huán)境一、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅收宏觀環(huán)境2011年，由于稅務(wù)機關(guān)提高了土地增值稅預(yù)征率，同時加大了清算力度和比例，土地增值稅收入2062.51億元，同比增長61.3%，20092011年土地增值稅入庫收入一覽表詳見下圖：隨著國四條、限購令、國八條、國十一條等樓市調(diào)控的一連串組合拳的出臺，致使今年一季度，房地產(chǎn)稅收收入同比下降28%，賣地收入下滑35%，伴隨政府財政收入下滑而來的必

2、然是稅務(wù)大稽查。二、稅務(wù)籌劃基本思路二、稅務(wù)籌劃基本思路《圣經(jīng)》說：人有原罪與本罪。本罪是各人今生所犯之罪。原罪則是始祖犯罪所遺留的罪性與惡根，是人類與生罪來、洗脫不掉的罪行。在我國改革開放過程中成長起來的企業(yè)很多都存在偷稅、漏稅現(xiàn)象，有很多企業(yè)家倒在了偷稅罪的腳下，包括眾多富豪榜上的富豪們，他們多是倒在發(fā)展初期時的稅收原罪之下。經(jīng)濟開放搞活的初期，法制制度建設(shè)不夠完善，企業(yè)高速發(fā)展苦于資金的匱乏，采取一些鉆法律空子的手段進行資本積累，

3、但現(xiàn)在那個時代已成為歷史了。隨著市場經(jīng)濟發(fā)展的成熟和法制建設(shè)的完善，我們必須考慮到企業(yè)的“長治久安”問題，如何在規(guī)范中逐步發(fā)展，發(fā)展中逐步規(guī)范值得我們慎重思考。3稅等。土地增值稅清算扣除項目構(gòu)成見下圖：我們要從政策制定者與稅務(wù)稽查的角度注意稅務(wù)籌劃的合理性問題，如上圖中的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)置費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用構(gòu)成了開發(fā)成本中的建安成本，前兩項“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“土地征用及拆遷補償費”構(gòu)成了土地

4、成本，其他如利息支出、其他房地產(chǎn)開發(fā)費用、財政部規(guī)定的其他扣除項目為土地成本與建安成本之和的一定比例扣除。而建安成本由于有現(xiàn)實的可對照的成本標準，籌劃空間有限，否則就突破了合理性，將被作為稅務(wù)稽查的重點對象。而由于土地成本由于各種原因，各地區(qū)各土地項目情況千差萬別，給稅務(wù)籌劃帶來了較大的操作空間。3、稅務(wù)籌劃老板是關(guān)鍵、稅務(wù)籌劃老板是關(guān)鍵事前的稅務(wù)規(guī)劃往往可以在不經(jīng)意中化解很多風險，同時帶來很多成本的節(jié)約?？捎捎趽p失或風險不會立刻發(fā)生，